房租违约金要怎么算

现在租房的是越来越普遍了，随之出现的租房纠纷事件也越来越多。无论是租房者还是出租者都非常困扰，其实租房的纠纷都是有法律可依了，只要学好这些法律规定，就可以保护好自己的利益。那么今天我们就来了解一下房租违约金要怎么算?

房租违约金的法律规定是指由当事人约定或法律规定的，当事人一方违约的，应当向对方支付一定数额的款项。但是《合同法》没有规定房屋租赁违约的标准，即双方约定的违约金额数。但是双方协商好就可以。如果约定的违约金非常高可以请求减少;但是必须是约定的违约金高于实际损失太多，也就是太悬殊，比如实际损失只有100元，但约定的违约金却达到几千元。如果太高的话是属于法官的自由裁量范围。

第一、房租违约金要怎么算

现行立法承认违约赔偿金具有多重赔偿和惩罚属性，主要是补偿性和惩罚性。这样既能维护守约人的利益，也保证了违约人的利益，体现了公平的原则;违约金的功能是因为违约方给守约方造成的损失或者失去的利益得到的补偿和实现;

所以一个好的方法是相互协商，协商的前提是：返还剩余租期的租金，补偿你因搬迁而支出的相关费用，如有定金或者押金(虽不是定金，由于双方协商可视为定金性质)可要求双倍返还，至于其他过多要求不是很现实。

按照“民法”、“合同法”买卖不破租赁原则、作为双方协商的筹码，并要求对方让你满意的违约赔偿金额，一旦双方闹僵可以起诉到法院，请求法院裁决对方解除合同是无效的，要求继续履行合同，这也进行加大你方协商的有利筹码。

第二、法律规定租房违约金是多少

根据《合同法》第一百一十四条，造成的损失高于违约金的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加;如果是过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

如果约定的违约金低于实际损失，则可以增加违约金;如果约定的违约金高于实际损失，则可以减少违约金。不超过20%”应指主合同总额的20%，但仅适用于定金约定。定金高于主合同的20%。法院不会支持它。

房租违约金要怎么算?大家只要仔细阅读完上面的文章，对于这个问题就会有一定的了解。这样无论是出租者还是租房者就会少许多烦恼，租房者不要故意拖延不给租金，那样出租者可以依据合同合理收取违约金。

房租的违约金怎么算

一、房租违约金按合同规定进行计算。租房之前都会签订合同或者是房屋出租的相关协议，通常合同里面都会标明，如果房东或者是房客之间有一方违约，比如由于种种私人的原因提前退房，或者是由于拆迁等等其他原因提前退房的，就需要按照合同里面的规定给予对方一定的补偿，也就是违约金。 二、租房违约金一般是多少

1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。

2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 三、租房子违约金怎么赔偿

合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，由双方协商确定，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

租房子违约金应该如何计算

租房违约金的计算如下： 1、发生一方违约后、守约方要求违约方 承担违约责任 时，如果 约定的违约金 “低于”实际发生的损失，守约方可以 起诉到法院 请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 房屋租赁违约金 也是如此。

2、 租房合同违约金 的计算根据合同的相关约定违约金来计算， 定金和违约金 以及 损害赔偿金 不能重复计算。 租房合同解除 后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、合同没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，现行合同所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于 赔偿性违约金 制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。 房屋租赁违约金比例 1、 房屋租赁协议 违约金应该付多少 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2、“不超过30%”，应是指不超过主合同标的额的30%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额30%的部分，法院不会支持。