二手房首付款必须通过资金监管才能过户吗

通常情况是这样的。因为二手房首付款资金监管是采取自愿原则的，但是为了保障资金安全，建议买卖双方采取资金监管。首先买卖双方需共同提出办理交易资金监管服务需求;将资金款项打入资金监管专用帐户由银行监管。最后在买卖双方未约定授权情况下，任何人员均动用不了资金。

购买二手房资金监管需要注意事项：

二手房资金监管的基本流程就是，买卖双方带上自身的身份证，银行卡，(买方可带信用卡)(卖方可带活期存执)房产证，房产原先的缴税单，如果是委托别人办理还需要出示公证书或委托书，有进行评估的还要有评估书等证件的原件，到相关办理资金监管的公司，买卖双方以及监管公司协商，确定下监管资金金额(最少为房价总额的20%)后签订监管协议，然后是买方刷卡，将监管资金的金额划入监管公司的账户之中，协议一方一份，共四份(卖方，买方，监管公司，监管银行)……等到你们交易缴税之后，房产完全过户完成到买方的名下以后，带着缴税回执单到监管公司领取支票(形式多种，不是规定格式支票)，最后到指定银行提交支票后就会把监管的资金自动划账入卖方的账户，监管解除 。

二手房首付款资金监管交易流程

首先二手房贷款首付款资金监管交易流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据二手房买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。

其次二手房全款交易资金监管交易流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

买二手房首付不监管行吗

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买二手房首付不监管行吗？资金监管有什么作用呢？作为购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心下面我就针对这两个疑问，来为大家简单的介绍下。

买二手房首付不监管行吗

买二手房首付不监管也是可以的，但是为了保障你的资金安全，最好是做资金监管。首付款监管其主要作用就是确保买卖双方的权益，降低风险，所以才会有这么一个监管。

资金监管有什么作用

对于客户：

将二手房首付款进行监管，等到过户以后再进行解冻，有效避免了业主恶意骗款、资金交割之后出现不配合过户等风险，从而保证了交易的安全性。

对于业主：

首先采取资金监管，不仅可以保证交易的安全，同时还能消除客户的顾虑并且促使交易的顺利进行；其次将交易资金提前纳入托管账户，确保购房者有足够的资金买房，有效避免了对方中断交易的风险，从而保证了业主的自身利益。

什么是资金监管

资金监管属于二手房交易中的保障制度之一，由于不具备强制性，因此可以被理解为房产交易中的支付宝。在交易中若交易的房屋贷款尚未还清，需要买家的首付款来结清贷款，从而解除房子抵押。

买房资金监管流程什么

a、买卖双方签署购房合同，提出资金监管申请；

b、贷款行审核借款资质，并签署贷款合同；

c、对房价实行评估，确定首付款数额；

d、买卖双方签署订监管协议，购房者将首付款打入银行监管账户；

e、买房过户后，银行将首付款打入卖方账户；

f、办完房子抵押，房管局出具他项权利证，银行拿到证书后，将贷款划到卖方账户。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买二手房首付不监管行吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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二手房屋买卖必须资金监管吗

看双方自愿的，不过为了保障资金安全，建议办理资金监管。

二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

扩展资料：

购房监管：

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。

只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

参考资料来源：百度百科-资金监管