贷款买二手房首付不够时怎么凑齐

1、抵押旧房子：如果购房者并不只有一套房子，在购买新的房子的时候遇到首付款不够的情况，则可以考虑抵押旧房子。抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但同时要背负两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

2、利用其它贷款：其实现在银行的贷款方式还是有很多种的，购房者除了能够通过贷款购买房屋之外，还可以申请其他类型的贷款。信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况，因为要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。

3、利用信用卡：现在大多数人手上都是有信用卡的额，但大家要注意，使用信用卡要得当，在首付款差的不多的情况下才能使用信用卡。有些商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

4、找父母帮忙：父母相对于年轻人而言，经济实力要雄厚很多，如果父母的经济情况还不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，可以请求父母帮忙。

准备二手房首付要考虑因素

1、房龄：购买二手房的话一定要将房龄的问题考虑进去，二手房大多数都是有人居住过的，居住的时间久了，那么二手房的房龄就大了。在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限，也就是二手房的房龄，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋贷款额度就会低很多，从而购房者就需要准备更多的首付款了。

2、当地政策：不管是属于异地购买还是在当地购房，购买房屋的时候，当地的购房政策还是要了解的，因为当地的政策也会影响二手房首付比例。比如说有些城市会规定最低的贷款首付比例，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

3、房东要求：还有一种情况就是二手房房东会对购买二手房的首付款进行要求，有些房主想要更快的获得流动资金，而购房者申请贷款购买二手房的话，贷款一般要过很长一段时间才能下来。如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

买二手房首付不够怎么办

现代高房价总是让人望房兴叹，很多人纷纷表示负担不起买新房，这个时候他们就比较倾向二手市场，但是可能经济的一些原因，还有有部分人凑不够首付的，那么对于那些想要购买二手房首付不够的人，如何才能做到凑足首付?以下小编有几个建议，可作为参考下!

二手房首付不够

二手房首付不够有几点建议：

1、有事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。

2、资质不错者可申请信用贷款。

3、合理利用公积金。

4、旧房者可以卖了旧房换新房。

5、有保险者可申请保单贷款。

6、降低买房标准。

7、寻求亲友帮助。

8、寻求父母资助。

9、开源节流。

1、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”

据了解如果如果符合收入稳定的单位和编制内人员标准的时可以申请“工薪贷款”的，虽此贷款用于个人消费，也可用于购房，贷款期限为3年，不妨尝试下。

2、资质不错者可申请信用贷款

对于个人的信用良好，而且工作稳定的话，就可以申请信用贷款来用于首付的不足。随着金融业的发展，银行的信用贷款业务开展不错，申请的难度相对也小很多。但是这种方法适用于收入较高的人群。

3、合理利用公积金

公积金不仅可以贷款，多地方HIA支持公积金交首付，这个时候辛苦攒下来的钱，就可派上用场了。

4、有旧房者可以卖了旧房换新房

购买二手房还有一个原因是想换房，那么对于有旧房的话，就完全可卖掉原来的住房，用来改善原来较小的居住环境。

5、有保险者可申请保单贷款

现在大家对自己安全的意识有了很强的意识，很多人会买保险，当时买保险的时候，保险公司应该有跟你说有些保单是可用来贷款，就会贷款期限短了些。

6、降低买房标准

如果房价超出预算太多的话，还是考虑小户型比较好，这样压力就不会那么大，降低买房标准，就是结合自身经济情况买房，没必要为了房，让家人生活在重压之下。

7、寻求亲友帮助

买房是人生大事，通过亲戚朋友都会支持的，中国人家族和友情观念浓重，亲戚朋友之间也的经济方便互帮互助也是常有的事情。可通过寻求亲友帮助筹集首付款，但是要签订正规借贷收据，并且按时还款，才不会导致亲友之间的情感受损。

8、寻求父母资助

寻求父母资助相信是很多年轻人第一选择，年轻人买房时在资金方面啃老不要真正的啃老，只是将父母的钱周转过来用一下，然后及时还给父母，这样比较方便。

9、开源节流

对于不必要的支出需要大刀阔斧的减少，多条途径进行赚钱，这样生活压力会有所缓解，比如可通过基金，股票，或其他理财产品，但是这些只限于有经验的人，在有把握的情况下采取做。

编辑总结：在大家看过本文后，对于二手房首付不够应该有了很多的应对方法了吧?其实这些方法有的也同样适用于购置新房，希望小编列举的这几个建议，能在您购房时带给您帮助。

买房首付不够怎么办？9种方法帮你凑！

买房时遇到首付不足是一件非常令人头疼的事，那么面临首付不够的情况，购房者们该如何实现自己的买房计划呢？其实我觉得大家可以尝试使用以下的几种方法来解决首付不足的难题。

买房 时遇到首付不足是一件非常令人头疼的事，那么面临首付不够的情况， 购房 者们该如何实现自己的买房计划呢？其实我觉得大家可以尝试使用以下的几种方法来解决首付不足的难题。

解决方法一、 提取公积金

现在很多公司都会给员工缴纳住房公积金，如果你有公积金，那么一定要好好利用。很多城市支持提取公积金付首付，完全可以解决你首付不够的问题。

解决方法二、抵押旧房子

抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背负两个贷款，压力很大，而且抵押获得的 贷款利率 更高，贷款年限也会缩短。

解决方法三、使用信用卡

如果 首付款 的缺口不大，而且使用时间不长的话，那么可以使用信用卡。不过使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，因为容易被认为是套现。有些银行不支持购房刷卡分期还款，这一点需要大家注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，否则会影响个人 征信 。

解决方法四、合理申请 信用贷款

若是借贷人的个人信用良好，收入较高，还款能力也较强，那么可以申请个人信用贷款来弥补首付款的不足。

解决方法五、有保险者可申请保单贷款

现在大家对于风险防范有了更强的意识，于是很多人都购买了保险。但大多数人都不知道的是，有些保单是可以用来贷款，只是 贷款期限 较短。

解决方法六、寻求父母的资助

如果说父母经济情况不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，可以请求父母帮忙。但大家要父母只是帮忙，而不是理所应当，所以应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。

解决方法七、寻求亲友帮助

如果你和亲朋好友的关系不错的话，可以考虑找他们借钱。但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲朋好友之间的关系。

解决方法八、将个人持有的理财产品变现

如果你在平时有购买了一些理财产品，此时不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分，但在实在是借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。

除了出售之外，还可以选择将其抵押贷款，这可能是一种更好的变现方式，尤其是在个人持有的理财产品数额比较大的情况下。

解决方法九、降低买房标准

如果房价超出预算，且在 交房 后压力会变大的话，可降低买房标准，考虑购买 小户型 或位置较为偏远的地区买房。

房子首付不够怎么办

房子首付不够怎么办

房子首付不够怎么办?住房是居民生活的一大刚需，有了住房我们就能安心在自己的房子居住，不用担心租房的不确定性。现在大部分人都是选择贷款买房的。那么这时候房子首付不够怎么办？

房子首付不够怎么办1

1、找亲朋好友借钱

这是最普遍的一种方式。如果你比较幸运，父母存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找亲戚一起帮忙凑凑。这种途径可以随时随地还。但购房者也一定要借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。

2、转卖贵重物品

购房者家中有旧车、旧房或其他贵重物品的，不妨变卖一下。一般来说除非缺口比较大，可以不妨采用这样的方式。这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好卖家，再买房才划算。

3、开源节流

购房者不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。

4、变现有价证券

如果购房者平日里购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。

5、利用信用卡

如果购房者首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么可以刷信用卡支付首付。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套 现。

6、通过保单贷款

如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。不少的保险公司的保单都可以用来贷款，但也会有一定的风险和金额限制，前提是要咨询保险公司问清楚。

7、其他贷款变现

抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款，因为购房者要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。

8、申请“工薪贷款”

如果你是公务员，有政策照顾，有面向公务员的贷款“工薪贷款”，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，前提必须你得是公务员身份，事业单位和编制内人员可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。

9、巧用公积金

公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，购房者要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。

10、重新规划购房计划

如果购房者真的觉得房价超出了预算，可以考虑重新规划购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。

房子首付不够怎么办2

交了首付能不能换楼层

签订商品认购协议，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不算小，换高不换底。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

1、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

2、根据《合同法》第一百一十五条、第一百一十六条的规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

交了首付可以退房吗

1、房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此当出现开发商与购房者约定的解除合同的'情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

2、延迟交房，这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3、规划变更，对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

房子首付不够怎么办3

买房时还需注意以下：

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样的公积金贷款额度也就为零，也就意味着将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务

当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

7、办理公积金贷款不用找中介代办

公积金贷款无需担保，仅凭公积金账户额度及信用即可办理，程序也不是很复杂，完全可以个人到公积金贷款处领取相应表格填写、准备相关材料，即可办理。