房子满五唯一怎么交税

满五唯一的房子在交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中增值税及个税都可以免征，中介费一般为房款总价的1-3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

1、契税：一般按照房屋价值评估额的1%-3%进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。

如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税，如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。

2、营业税：关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6%进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

3、个人收入所得税：一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。

4、评估费：千分之三。

5、工本费：80元。

满五唯一有什么好处

首先就是缴纳的税会少一些，比如契税就是可以免交的；而且房子满五年之后，个人所得税也可以免交的。如果你满足“满五唯一”的条件，那么你在购买二手房的时候会减免你的个人所得税和房产税，这样下来我们会节省下一大批的税费。

满五唯一的房子在交易的时候收取的税费是更加的低的。比方说正常的房屋交易的税费是在5%的一个程度，而满五唯一的房子交易的税费可就只有1%的程度，还是非常的低的。除了税费低之外，满五唯一的房子的房产证办理的时候也是非常效率的。

年满五年的房屋在交易的时候是不需要缴纳个人所得税和营业税的。而且在房屋交易的时候是没有增值以及个人所得税差额的。所以说满五唯一对买房的唯一好处就是交易成本低，且有一定的保障。

满五唯一要交多少税

满五年的房屋是否为业主名下的唯一住房，影响的是个税的征收。房子已经满五年，且产权合法的前提下，需要缴纳以下交易税费：

1、买方的契税，按评估价1-3%，面积90以下按1%，90-144按2%，144以上3%；

2、印花税，评估价万分之五；

3、交易手续费，6元/平方，双方分摊；

4、办证、交易登记的杂费。

满五唯一的二手房要交什么税？

满五唯一的二手房，税费上只需要缴纳契税即可，而契税2022标准如下：

首套房：90平以下契税税率1%，90平以上契税税率1.5%；

二套房：90平以下契税税率1%，90平以上契税税率2%；

三套及以上：契税税率为3%。

满五唯一交多少税

1、契税；

9、0平方米以下首次购房的按1％缴纳；

9、0—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。

2、所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担，房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

3、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

4、普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋附加税＋印花税）｝×20％；

2、年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。