二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些

满五唯一免征个人所得税，满五不唯一征收个人所得税。其税率为交易总额1%或两次交易差的20%。两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税，不满五年须缴纳营业税，然后契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米以下交1%，二套房不论面积都交3%。

满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

二手房交易税费有哪些

卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

2、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满两年。

3、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

4、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

5、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。

买方二手房税费：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

3、契税：成交价或指导价(高者)×1.5%，商用用房或大于144平米的税率为3%。

4、产权转移登记费：50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

满五唯一和满五不唯一的区别

一、怎么投诉物业才最有效

1、投诉物业最有效的方法：

（1）可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；

（2）投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；

（3）提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

2、法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第四十八条

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

二、物业因物业纠纷不收暖气费停止供暖怎么投诉

小区不给供暖的话，小区业主首先要确定自己暖气费是否已经缴纳，还有要确认自己小区的入住率是否已经达到开通供暖的标准。假如是无故不供暖气的话，那么小区业主可以向相关的供暖管理部门或者是供暖公司进行投诉，也可以向法院起诉，然后将小区物业和供暖公司作为共同的被告，一起告上法庭。一般采取向相关的供暖管理部门进行投诉的方法可以更加快速的解决问题。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

房子满五唯一和满五不唯一的区别

通常情况下房子满足"满五唯一"的条件即可减免房子的个税和营业税。

首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。唯一指的是本人名下登记的只有此一套产权房。

买房子是需要缴纳个人所得税的，而买满五唯一的房子不需要交个人所得税；对于增值税可能很多购房的人都是不太了解的，甚至没有听说过，其实在二手房进行交易的时候，购房者是需要缴纳增值税的，增值的计算就是通过销售的收入减去购买按照5%计算的，所以个人购买5年以上的普通住房对外销售的，是可以免增值税的。

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