二手房交易流程及费用有哪些

二手房交易流程包括：

1、进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。

2、进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3、等待审查以及办理贷款：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。

4、进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5、完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。

二手房交易费用：二手房成交除了房款之外，还有一些其他的费用需要进行缴纳。

1、契税：二手房的契税是需要买方进行支付的，具体的支付比例可以参考国家的相关政策来进行了解。

2、营业税和个税：这部分的费用也是需要买方进行支付，可以按照固定的征收公式来进行计算。

3、印花税以及土地增值税等方面的费用。

在这些费用的缴纳时如果存有疑问的话，可以及时的咨询相关部门的工作人员。

二手房交易注意事项

1、看房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、看土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、看手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、看中介公司是否违规：有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己承担。

买二手房的流程和费用有哪些

二手房买卖在房产交易市场非常常见了，但具体有哪些流程和费用相信很多人不懂，那么下面小编为大家介绍下二手房买卖流程以及需要缴纳的费用，一起来了解下吧!

买二手房的流程和费用有哪些?

1、准备买房

购买二手房除了要付首付款之外，还要缴纳其他费用，如税费、物业管理费，如果是找中介买房，还需交纳中介费等，所以在购房之间先做好资金计划，并规划好买房的区域。

2、选房看房

通过中介选择满意的楼盘区域，告诉中介你的购房预算，然后让中介帮你查房子的价格，定好价位之后就看房子户型，然后进行现场考察。如果是自己上网选房，那么需要注意识别真假房源，还要注意价格，看其是否存在较大的偏差。

3、审核买卖资格

携带身份证、户口本、婚姻证明等材料前往住建委进行购买资格审核，审核通过之后，有效期有一个月。

4、签订合同

签订合同时要将付款方式、付款时间、定金数额、过户时间和条件等写进合同内，一般签订合同时需要交纳定金，金额在2万-10万不等，具体由买卖双方协商，但交纳的定金不能超过成交价的20%。

5、网签

如果通过中介成交的，可让中介公司办理，如果是买卖双方自行成交的，需要双方到住建委办理网签。

6、缴税

二手房需要缴纳契税、增值税、中介费、个人所得税、营业税、交易手续费、评估费等等。

7、过户和领取房本

缴税之后去房管中心办理过户，过户完成之后整个买房流程就完成了。

小编总结：以上就是关于买二手房的流程和费用有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

二手房交易流程及费用

二手房交易过程中，注意过户以及税费等手续。那二手房交易流程及费用有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

一、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

二、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

四、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

五、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主仅有住房可减免。

六、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。