没有中介买二手房有哪些风险

1、交易主体的风险：具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房;职工不告知单位便出售单位产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易房屋的风险：如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁;房屋权属有争议;房屋已出租他人但却同时出卖;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险：房屋属于不动产则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理，不要图便捷就放松警惕。

4、交易合同的风险：如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

5、产权风险：购买二手房需认准产权，确保它完全属于你，否则以后房屋不可再卖，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

买二手房应注意哪些问题

1、房屋手续是否齐全：产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法：注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰：有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

买房避开中介私下交易会怎样

买房避开中介私下交易会增加房产交易的风险，比如卖房人有可能是对房屋进行第二次出卖、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项等。另外如果交易成功，而中介追究相关责任的话，买卖双方通常仍然需要支付中介费用，因为相关法律规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

一、优势

1、中间调节

中介是房东与购房者双方的沟通纽带，因为整个房屋买卖交易一开始都是通过中介联系起来的。还有就是在房东和购房者之间的中间调节，毕竟在整个买卖交易之中，买卖双方也难免会产生一些矛盾，这个时候中介就需要在中间调节的，通过中间调节促成买房成功。

2、办理方便

在进行二手房房屋交易的时候，我们都知道需要准备很多材料，要办很多手续，如果直接和房东沟通，难免会有不清楚的地方。在这个过程中，我们会花费或浪费更多的时间，但通过中介是不一样的，只要和房东谈好买房之后，中介会处理好材料和手续，办理起来更省事。

3、安全保障

买二手房要注意很多事情，如果你不一不小心，房东可能就会欺骗你，尤其是关于不动产权证的问题。这个问题是在实际生活中比较常发生的，也是有人碰到过这样的事情，通过中介的话，就相对来说是更加专业一点，中介仅收取部分押金，既有保障，也是办理起来更加方便。

二、弊端

1、容易被中介吃差价

不少人在找房产中介时都碰到“吃差价”的事情，所谓的“吃差价”是指房地产经纪机构在信息不透明的情况下，擅自提高房价，获取非法利益的手段。虽然这种行为已经被明令禁止，但为了非法利益，很多房地产中介仍然铤而走险。

为了防范这种情况，购房者在购房时，必须与出卖人当面交涉，而不能与房地产中介交涉。

2、容易遭到变相收费

在如今的房地产中介市场里，违规收费屡见不鲜。为了赚更多的钱，很多房地产中介经常改变收费方式，比如收茶水费、看房费，这些都是购房者痛恨的。因此找中介买房时，必须先约定相应的费用。

3、容易被推荐高价房

一般来说房子的价格越高，中介能够赚到的钱就会越多。因此如果你买的房子价格太低，房产中介会说房型已经卖完，然后向你推荐高价房，这是不少房地产中介一向都会使用的手段，但购房者们不知道的是，这些都是房产中介常用的套路，那些户型根本没卖完。

买二手房都必须经中介吗？那私下交易都是怎么流程的，有哪些利弊？

买二手房都必须经中介吗？那私下交易都是怎么流程的，有哪些利弊？

不是必须的

1.双方签订买卖合同

2.缴纳定金，约定首付或者付全款时间

3.去银行办理贷款（现金交易请忽略此步）

4.交首付或者全款，办理过户手续

5.缴纳税费，等待拿你的房产证

6.贷款买房的话，新房产证下来后去办理抵押，等待银行放款。（有些地区过户加抵押在同一时间进行。）

7.交接房屋。

交易结束。（这是基本的交易流程，可能因地区差异有点小区别）

有中介的坏处必然就是你需要多花钱。

好处很多，像你就不了解交易流程容易出问题，中介会协助你办理所有东西，不会让你跑冤枉路，时间就是金钱嘛。另外有中介的存在也有利于你们交易的安全，毕竟中介比较专业，交易过程中比你要想的多一些。

私下交易二手房流程

私下交易二手房，分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

购买二手房可以避开中介私下交易吗

首先你如果已经看房了和中介

绕过是没道德的

其次有看房协议的，你的行为还是违法的

中介二手房交易流程都有哪些

中介二手房交易流程,看你做不做按揭了！若不做给钱、过户、中介收个过户费收工（或者收多少钱，中介包乾，契税什么的你都不要管了.只管过完户后收房）若做按揭，就麻烦点，你资质好的话还好点（工作单位、收入、征信记录、负债情况），资质不好的话，各种材料都要做，会更麻烦点，说不定还得找担保公司，那就是费用.同样，你可以叫中介包干！

中介二手房交易流程：

1、挂牌公示房源资讯；

2、核验房源；

3、网签合同确认；

4、资金监管；

5、缴纳税费、维修基金；

6、受理、稽核；

7、记载楼盘表；

8、发放《市房屋交易和产权状况确认单》；

9、房屋交易管理部门实时将房屋产权交易资讯上传至市数字办的资讯共享平台；

10、不动产登记机构依据房管部门推送的交易确认资讯、完成登记后、将登记的资讯实时传送至市

二手房私下交易疑问！

一，你带好你的身份证去交易中心咨询视窗查询房东的房子资讯，到时说查全套就行了。

二，无问题的话，就签订购买合同，付首付（包含贷款的钱）（如果贷款银行和汇款银行不是同一家的话，需要分开支付）；然后去银行办理清贷款的事情。这是房东要去的。

三、审税。

四、过户，缴税，留一部分尾款在身边，一到二万左右，等到时产证到手后，交房的时候结算水电煤，物业等费用。

五、证件的就是身份证，户口簿，结婚证，单身的话就是单身证明

你说房东是离过婚的话，一定要在签订合同之前，搞清楚房东是否有权出售？如果是房东一人，是否是婚前财产，如果是婚后财产，签订合同时另一半一定要到场，不然是无效合同。

二手房私下交易，暂不过户的风险有哪些

二手房延迟过户的风险：

一、一房二卖

由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。

二、违约风险

延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

三、卖家用房子抵押贷款

在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。

四、房屋被查封

在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。

五、产权人死亡

买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

因此提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。在过户之前与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。

中介买二手房跟业务员私下交易合同有效吗

只要是你和房东签订的买卖契约就有效！如果只和中介签合同没有任何作用！

买二手房跳过中介与房主私下交易，还需要付佣金吗

根据合同法第四百二十七条规定，居间合同一经签订中介有权收取居间服务费。 如果避开中介，当然不用给中介费了。 但是，买卖双方直接交易存在巨大的交易风险。而且各行各业都不容易，如果被中介发现，很容易受到被骚扰或堵锁眼等报复。

私下交易古币需要哪些流程 鉴定

找买家

谈价格

交易

我只是想告诉你 很少有私下交易，特别是现金交易。

古币收藏价值体现在以下几个方便。

是收藏价值，此类要求储存完整，品相好，数量稀少

是历史价值是指此类钱币能够作证一些历史事件，比如王莽在政是发的钱币

文字价值，不同时期的钱币所用的文字是不同的，这对中国的文字演化有很大的研究价值

工艺价值，能够很好的体现当时的工艺，比如钱币的铸造工艺和纹饰雕刻技术

不通过中介买二手房注意些什么？

你必须做完所有中介做的事情和一个同样不要中介的卖家二手房交易涉及的资金较多，不建议自行交易，因为是有风险的，最好能够资金监管。如果业主一房多卖的话会给您造成巨大经济损失。如果购房人不通过中介直接交易二手房的话，在甄别业主身份时，需要注意两个方面：

一是业主的个人身份；二是业主是否对所出售的房屋具有处置权。在签约付款前，房屋买卖双方可以一起到派出所查询房屋内是否有户口，顺便核验业主身份证的真伪。接下来买卖双方可以一起到房产交易主管部门查验房屋的抵押、查封信息，顺便查验业主名字与看到的房产证上的名字是否一致。

需要提醒的是，即使是查验清楚上述两个方面内容，购房者直接购买二手房，事实上还承担着一定的风险，包括房屋的物理瑕疵、权属瑕疵、付款后业主的配合度等问题。这些都要预先考虑清楚。

1、交易房屋

这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围房屋权属有争议房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的用于交易的房屋存在质量瑕疵。

2、交易手续

房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

3、交易主体

具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋不通知房屋产权共有人就私自卖房职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

4、产权

购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

5、贷款

现二手房交易中，银行多只与有合作关系的中介机构进行贷款。

6、交易合同

如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！