收超市租赁费要交房产税吗

现在许多超市都是租门面来运营的，那作为房主来说收超市租赁费要交房产税吗？这方面常识你是否了解呢？小编来为您回答一下吧。

收超市租赁费要交房产税吗

超市归于增值税一般交税人。超市为搞活运营，将部分农产品出售货台租借给个人承包，收取租金。请问超市收取租金事务是否承当交税义务？

按照《税收征收处理法施行细则》第四十九条规则，承包人或许承租人有独立的出产运营权，在财政上独立核算，并定时向发包人或许租借人上缴承包费或许租金的，承包人或许承租人应当就其出产、运营收入和所得交税，并承受税务处理。可是法令、行政法规还有规则的在外。

《增值税暂行法令施行细则》第七条又规则，交税人兼营非增值税应税项目的，应分开核算货品或许应税劳务的出售额和非增值税应税项目的运营额。未分开核算的，由主管税务机关核定货品或许应税劳务的出售额。超市租借货台收取租金的行为归于非增值税应税项目，应按上述规则履行。

如果你有办运营执照，或许个体户运营许可证的话就是要交的，如果你没办，那就不必交了，一般如果在超市租个货摊的话不必办任何证件的，你直接能够用超市的运营执照，因为超市的照都包含电子产品了，因为现在就是超市店长，店有像食物那边要照，再其他都不要的.能够跟超市老板说一下，或许看下超市的运营执照，看有没有这些包含在里面.

收超市租赁费的规则有哪些

租借货台运营活动是指商场将自有或许自用的部分商业货台及相关的运营场地和设备交由其他商业(包含服务业)企业、出产企业或许个体工商户从事运营活动，获取租金、酬劳或许其他经济利益的行为。

不管处理税务注册仍是处理暂时税务注册的租借货台交税人，主管国税机关税收处理员依据《国家税务总局关于企业所属组织移交货品征收增值税问题的通告》的规则，实地核实分支组织是否存在承受货品，并存在向购货方开具发票或向购货方收取货款的运营行为。如存在上述运营行为的，租借货台交税人要向出产、运营地主管国税机关申报交纳增值税。

如不存在上述运营行为的，在《施行一致核算的分支组织被汇总申报状况核实表》上签署同意汇总申报的定见，退还交税人，由交税人到总组织主管国税机关处理汇总申报批阅。

对施行一致核算增值税的，总组织和分支组织所在地分开入库的交税人和连锁运营的交税人，其汇总交税仍按现行规则由市局批阅。对未按规则处理税务注册的交税人，除由出产、运营地主管国税机关责令期限改正外，一概按适用征收率就地交纳增值税。

法人性质的居民企业以租借货台为注册运营地的，注册运营地主管国税机关应按照《中华人民共和国企业所得税法》及其施行法令的规则，为其核定企业所得税税种。租借货台交税人为按照我国法令、行政法规建立的个人独资企业、合伙企业，不核定企业所得税税种。

看了上面小编关于收超市租赁费要交房产税吗的说明，相信您关于收超市租赁费要交房产税吗有所了解了吧？

商场收取租金要缴纳哪些税？

《房产税暂行条例》规定：“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳。产权出典的由承典人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”也就是说，商场拥有这座独立的5层经营性楼房地处市中心区，符合申报缴纳房产税的要求；商场使用的楼层应由其自己承担房产税，依照房产余值乘以税率1.2%计算缴纳；楼层出租的由承租人负担房产税，依照房产租金收入乘以税率12%计算缴纳。商场的第1层店面分为若干门脸房，所有门脸房都有单独的门且互不相通，商场只是按月收取费用，各门脸房的经营者可自主决定经营项目及营业时间。商场按月收取的“费用”包含哪些内容，财务人员没有交待清楚。如果这些门脸房的经营资金由商场提供，且由商场统一申报缴纳应纳税款，而门脸房自主决定经营项目及营业时间只是为了发挥各门脸房的主观能动作用，那么商场收费的“费用”也就不仅仅是租金部分了。这时的房产税计算应依照商场第1层店面的房产余值乘以税率1.2%计算缴纳，即应纳房产税的税额=应税房产原值×[1－(10%－30%)]×1.2%。如果这些门脸房的自主决定经营项目包括经营核算、经营风险等内容，则商场收取的“费用”便是租金，房产税计算应按商场实际收取的“费用”乘以税率12%来计算缴纳。商场的第2层进货销货都由此商场自主经营，属于商场自己使用，应由商场承担应纳房产税，依照商场第2层楼房的房产余值乘以税率1.2%计算缴纳，即应纳房产税的税额=应税房产原值×[1－(10%－30%)]×1.2%。商场的第3层采用厂商联营的方式，商场统一收款，扣除一定比例后向各经销商返款。既然是厂商联营，肯定要涉及经营利润分成与费用分担等问题。同时联营各方的协议或合同之类的文件如何签订也是计算房产税的关键。从“扣除一定比例后向各经销商返款”这样的条款看明显包含委托代销性质，却又与“厂商联营”的经营模式相冲突。如果商场以第3层楼房作为投资，并承担经营风险及独立进行经营核算，却又与“扣除一定比例后向各经销商返款”不相符合。在实际操作过程中，通常是商场与经销商签订联营合同，合同中注明经销商提供商品自主销售，年营业额应达到多少万元，如完成则按一定比例扣除费用（此费用中包括增值税、城建税、教育费附加、电费、管理费等），如超额完成，对超出部分减按预定比例扣除费用，如完不成，则按定额缴纳费用，风险是不共担的，利润也不共享。也就是说该商场的第3层楼房名义上是采用厂商联营，其实质是出租楼房。根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》（国税函〔1993〕368号）第一条规定，对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，不承担联营风险的情况，实行上是以联营名义取得房产的租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。为此该商场第3层楼房的房产税计算应按商场实际收取的“扣除一定比例”乘以税率12%来计算缴纳。商场的第4层租给经销商A某从事品牌服装专卖，商场不参与收款，只按月收取租金。属于商场出租场地收取租金，应由承租人A某负担房产税，依照房产租金收入乘以税率12%计算缴纳。第5层分租给B、C、D三户个体商贩，他们分别从事快餐、美容、网吧，商场也不参与收款，也属于商场出租场地收取租金，应由承租人B、C、D三户个体商贩分别负担房产税，按其实际支付的房产租金收入乘以税率12%计算缴纳。

店面房收的租金还要交税吗

要交税。

要交营业税5%，城建税0.35%，教育费附加0.15%，地方教育费附加0.1%，水利基金0.1%

所得税

房产税按房产出租的租金收入计征的，税率为12%

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