租赁的房子怎么交房产税注意事项是什么

现在的房地产行业是非常火爆的，一些手里有闲置资金的人都选择投资房地产行业，买卖一些房屋正确其中的差价，当然也有的人认为房子是不会贬值的，就购买房屋租出去等待以后房屋价格上涨以后，在抛出，那么大家知道租赁的房子怎么交房产税，注意事项是什么?

按照国家有关规定，除“一切非经营性财产”外，是自住或自住房屋的财产。不用于商业的物业税免征物业税。其他类别需要缴纳物业税，也就是我们提到的租赁税。

房屋租赁合同中的物业税由出租人支付：

中华人民共和国房产税暂行条例第二条规定，房产税是由产权所有者支付;

第四条原则是：房地产税按房屋剩余价值计算，税率为1.2%，按房地产租金收入税率为12%，实际征收过程略有差异。

注意事项

中华人民共和国房产税暂行条例第五条规定：下列房产免征房产税：

(一)国家机关、人民团体和军队自用的财产;

(二)国家财政部门拨给其自有资金的单位的财产;

(三)宗教寺庙、公园和古迹的房地产;

(四)个人的所有非商业财产;

补充介绍出租房屋的具体内容：

出租的房屋根据中华人民共和国市房地产管理法等有关规定，中华人民共和国经济合同法，房地产税暂行条例，中华人民共和国商品房屋租赁管理办法和出租房屋，出租房屋需要办理登记、缴纳房产税(租金)，办理登记费及其他费用。

1、意向洽谈好租金在租赁合同租赁房屋租赁协议的签订，如何付房租，什么时候，多长时间，如何修理房子和其他细节，其他因素如：如果房屋征收和拆迁的办法，然后写一个书面合同，设定违约责任什么是特殊的;租赁登记，租赁产生的过程中如何纳税，同意协议;

2、办理备案登记 完成第一项程序后，双方一起带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记，领取租赁证书，交纳租赁登记证书工本费100元(各地地方规定不一，有出入)，一般由承租方缴纳;

3、办理前置执照 若承租方租用的是商业房，在办理好第一、二项项目后，需要在到工商部门办理登记之前，按规定办理其他前置执照;如申办饮食类需要先办理健康证等，办理复印印刷类需要先办理公安证明等，并交纳相关费用，由承租方缴纳;

4、办理工商税务等执照 在办理好第一、二、三项目后需要按规定到工商税务部门办理登记，领取法定营业执照，并按规定缴纳工商管理费(个体户工商管理费已取消)、营业税等，有承租方缴纳;

5、租赁税：依照前文内容进行缴纳。

看到上面的文章我们知道了租赁的房子怎么交房产税，注意事项是什么，其实不同的房屋有着不同的房产税的，大家在交税的时候，一定要先知道自己的房子是什么性质的，然后按照上面的要求来交费，如果你毫升不清楚的话，建议去当地相关机构咨询一下。

出租房产如何交房产税

最近大家比较关注的一个话题就是房产税征收，不管是个人住房还是房屋出租，都需要缴纳房产税，在不同的情况下，缴纳房产税的方式也会进行改变，那么出租房产如何交房产税呢？下面和小编一起来看看吧。

出租房产如何交房产税

1、房产税的征收对象是房屋，房产税的征税范围一般是指在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，房产税的征收税率一般是根据两种方式，一种是从价计征，另一种是从租计征，所以出租房产也是需要缴纳房产税的。

2、其中从租计征的基准是房产租金的收入，既然说到了收入，一定是房东才有收入的，所以出租房产时，一般是由房东进行缴纳。假如房东不想缴纳的话，可以和租房人协商清楚，然后转由租房人进行缴纳。

3、个人出租的房产，不分用途，都应该缴纳房产税。出租房产时房产税一般是根据房屋的租金收入为计税依据，然后向房屋产权所有人征收的一种财产税，一般都是由房东进行缴纳的。

4、出租房产时，房产税都是以房产租金收入为计税依据的，然后应该根据房产租金收入来计征的，年税率是12%。计算缴纳房产税的具体计算公式如下所示：

房产税应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

5、根据国家的相关规定，国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产(公产、代管产、托管产等)，都应该根据房屋租金的收入来计征。其中房产税的税率是根据房产租金收入来计算缴纳的，年税率为12%。

6、假如个人是把自有居住用房拿来出租，然后取得的租金收入不足20000元的话，那么是根据年税率是4%的税率来征收房产税，还要根据0.5%征收率来缴纳个人所得税。

7、假如个人是把自有居住用房拿来出租，然后取得的租金收入超过20000元的话，那么是根据年税率是4%的税率来征收房产税，还要根据1.5%税率来缴纳营业税，并且应该根据规定来缴纳附加税费，还要根据0.5%征收率来缴纳个人所得税。

以上就是关于出租房产如何交房产税的详细介绍，希望可以为大家提供一些帮助。想要出租房产的话，还需要根据相关规定缴纳房产税，缴纳房产税之前一定要学习一些相关的知识。

租赁日期是3月,但是房租是4月收的,如何缴纳房产税

一、租赁合同房产税是如何缴纳的

1、可以由房产代管人或者使用人缴纳；

2、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；

3、免纳房产税的情形：

(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产；

(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

(4)个人所有非营业用的房产；

(5)经财政部批准免税的其他房产；

4、法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

二、租赁房屋的注意事项是什么

1、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段；

2、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。另外对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷；

3、承租房屋家电、家具清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

4、认真签订房屋租赁合同租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

5、物业杂费等合同附件写清楚租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

6、房屋押金问题看明白租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

7、根据自身条件谋求合适房屋旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

8、房产税是财产税，向房屋的房屋所有权人进行征收，它的纳税依据有两个，一个是房屋的余值，另一个是租金的收入。

希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。