个人买二手房会有哪些风险

1、房产的产权情况：房者在买房时一定要确认好房子的产权情况。买卖双方在达成初步意向后，第一步要做的重要工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效钱财两空。

2、与卖家确定证照如何过户：买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付。

3、实地考察房屋的质量：购房者在确认要买房后，就应该去实地考察该房屋目前的质量。例如房屋有无漏水、渗水等质量问题。除此之外房屋周边的环境与交通、是否租赁以及租期、使用年限等情况也要搞清楚，以避免入住后才发现有麻烦。

4、认真审核买卖合同：签订购房合同的时候，要认真审核。对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确;同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。

二手房买卖流程

作为买方首先就是咨询让您感觉放心的中介，然后就可以和中介提出你买房的需求，中介方会根据购房者的需求进行房源匹配，然后就可以预约看房啦，看中房源之后要签订委托书，这是对买卖双方的一个保障。

如果你是想要卖房没问题，也是需要先找中介进行登记，登记的时候需要出示身份证、产权证、国土证，同时签订委托书，然后带着中介进行看房就行了。

等到看妥房源之后就可以进行洽谈了，谈妥之后就可以签订合同，交易代签房地产买卖合同、产权过户、物业交接基本上就完成整个流程了。

买二手房有哪些风险

买 二手房 的风险主要包括产权风险、资金风险、质量风险，针对不同的风险，我们应采取不同的防范措施, 下面进行具体介绍。 一、买二手房有哪些常见的风险？ 买二手房常见的风险有三种 二、如何规避二手房常见风险？ （一）产权风险 1.房主没有从事交易的资格，即假业主。 规避方法：规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。 2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。 规避方法：这类风险的防范是在签约时查看 房产证 上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。 3.房子有贷款、 抵押 尚未还清，业主需要用 买房 的钱去还贷解押的。 规避方法：为防范此类风险， 购房 者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。 4.房子被法院依法查封的。 规避方法：签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。 规避查封房风险方法 5.不符合转让条件的房。 按照国家相关法律的规定,有的房子是不能转让的，比如5年内的 经济适用房 、军产房、局级分得的公房。属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。 规避方法：仔细审查产权证。审查产权证应注意到以下几方面： 1.以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。 2.军产、院（医院）产、校产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 3.远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准， 征地 开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房， 土地使用证 上显示是城镇开发的，则可以上市交易。 （二）资金风险 1.房款资金 资金安全主要体现在业主拿到 定金 或首付款后玩消失。 规避方法：目前在 北京 买二手房时一定要资金监管。 注:不选择资金监管可能面临的风险是什么 交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得 房屋所有权 、亦无法追回已经支付的房款等。 2016年12月15日起，北京全部城区开始建委资金监管。监管金额计算方式为： 全款的网签-需按网签价进行全额监管； 贷款的网签-用网签价减去贷款金额剩余部分需监管在建委监管账户。 注：监管卡在网签前准备齐全。所有非北京的银行卡都不能办理资金监管业务。 2.房子消耗的费用资金 有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。 规避方法：签约时一定要留 保证金 ，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。 （三）房屋本身质量风险 对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。 规避方法：找一些专业的朋友协助一起去帮忙看看，而且是能够晚上、白天、雨后都去看看。再有就是可以在小区里，同小区里的人多聊聊，了解一下那栋楼那户有没有特殊的情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介肯定是没错的，至少能有个保障，毕竟比较起来而言，那点中介费还是算不了什么的。 二手房交易 过程比较复杂，常常会伴随着很多风险。常见的以上三类风险，在看房选房的时候注意看房屋质量、查询房屋产权，在签约付款的时候注意资金风险，千万不要直接交付大额现金。

购房者买二手房有什么风险

在人多地少、竞争剧烈的当代社会，房价节节攀升。很多人没有能力购买新房，由此打开了 二手房买卖 的市场。但是 二手房 除了价格上有优势外，在市场运作过程中并非完美。那么买二手房有什么风险呢?在面对这些风险的时候，我们又该怎么做才能维护自身利益?接下来，为你做详细解答。 一、买二手房有什么风险 在市场运作的实践中，二手房买卖存在着很多风险，概况地来讲，主要包括但不限于下列风险： 1、 主体资格审查风险 所谓主体资格审查风险，是指审查二手房买卖中卖主即售房人的真实身份以及其资格时所带来的风险。通常在房屋买卖中，买卖双方都是凭中介介绍，而很少对交易双方主体资格进行审查，隐藏着极大的风险。根据《 合同法 》第51条的相关规定无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同才有效。也就是说如果售房人的身份不真实，除非真正的产权人予以追认，否则该买卖是无效的。所以如果主体资格出现问题， 买房 人极有可能最后房财两空。

2、房贷风险 通常作为工薪阶层的购发者，在 购房 时都会倾其所有，作为购房首付款，不足部分再向 银行贷款 ，往往由于某些原因导致贷款办不下来而承担 违约责任 。

3、首付资金风险 通常，购买二手房时购房人都将首付款在签订 买卖合同 时直接交付给售房人。但是在现实实践中的二手房买卖，一房两卖、甚至三卖也屡见不鲜，最终的后果是导致购房人辛辛苦苦挣来的血汗钱，血本无归。

4、产权风险 常常我们会碰到这种情况，中介为了招揽客户，会极力向我们推荐各种各样房源，包括没有取得产权证的使用权房，但是根据《 城市房地产管理法 》的相关规定，未依法登记领取权属证书的，不得上市交易。因此购买这样的使用权房不但耗费时间，还存在着不能交易过户的风险。

5、购买农村房产风险 很多人想回归田园生活，到农村去购置房产，但这种买卖的风险极大，首先根据我国现行法律规定，农村的住宅，只能在本村民组织内部成员之间的买卖。作为一个城市人是无权购买农村的私房，即使已经购买，也无法拿到产权。

6、优先购买权风险 根据《合同法》第230条规定，出卖人出卖租赁的房屋，应当在出卖之前合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以在购买二手房的过程中，如果该房正在出租，而租房者没有放弃优先购买权，这样购置的二手房就存在着风险。

7、 房屋抵押 的风险 如果购买的二手房已经事先被 抵押 ，在他人实现 抵押权 的时候，该套房产很可能就会易主。所以二手房买卖中还存在着房屋抵押的风险。 二、如何防范二手房买卖风险? 当风险出现之后，为了保护买主的合法权益，如何防范二手房买卖风险就显得非常重要。下面针对上述所提到的风险，提出相应地风险防范措施： 1、明晰主体资格和房屋产权归属 房屋产权归属问题的重要性在于确认谁是待售二手房的主人。!通常情况下，我们可以要求售房人提供 身份证 、户口簿、 结婚证 等证件来证明自己的身份，同时也要审查二手房的权属证明及相关文件，确认房屋产权归属。 另外产权证上若是两人以上，则在签买卖合同时所有的产权人应全部到场，如确实不能全部到场，则要求其出示委托书公证书，千万不要随随便便让人代签，一旦出现其他共有人反对出售该房产，根据《城市房地产管理法》第37条第4款“共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让”的规定，会导致该买卖 合同无效 。若售房人提供了其他产权人的公证书委托书，购房人也要对公证书委托书中的委托事项进行核实，不排除公证书伪造的可能。

2、完善合同条款，规避房贷风险 通常作为工薪阶层的购房者，在购房时往往会向银行贷款。为避免由于银行贷不出来而承担违约责任，有必要在签订买卖合同时就在合同中明确约定“若贷款办不下来，无条件的解除买卖合同，退回 购房定金 及首付款”，以此来避免因为银行无法贷款而承担违约责任。

3、尽量与售房人接触协商，没有产权证的二手房慎买 当遇到首付款风险时，最好的方法是尽量和售房人协商，在交易中心过户时将首付款全部支付给售房人，或者将首付款找个有实力的公司进行资金监管。切忌将首付款交由中介的业务员个人保管，现实中常出现业务员卷款潜逃的案例。 另外如果该二手房没有产权证，最好谨慎考虑，不要急着买。因为在市场上流通的房屋，法律要求必须有产权登记。还有一个类似的例子，就是 农村宅基地 的购买也要慎重，除了本村村民有权购买之外，其他人购买农村房产，都是无法拿到产权证的。

4、购买出租二手房，必须先取得承租者的书面放弃优先购买声明 在购买出租的二手房，一定要得到承租人书面放弃优先购买权的申明，否则即使是交易过户后，承租人还是可以行使优先购买权，而撤消买卖合同。所以这一步非常重要，它能够避免作无用功。

5、清除待售房屋上的他物权 待售房屋存在抵押等他项权记载的，购房人可要求对方在 购房合同 签订后房款交付前注销他项权或采取分阶段付款的方式，以保证付款安全。 除了上述的几点防范对策外，买房人购买二手房时应注意，所购房屋的水、电、汽、物业费等费用是否已经结清，相关集资费有无拖欠，房屋的维修基金怎样处理。同时买房人应该调查清楚：预购买的房屋是否包括地下室、地下车库等附属设施，房屋内的装饰物及附属设备、装饰装修物、家具是否一并转让等，这些都关系到买房人的切身利益，因而在购房合同中要有做出明确的约定，切实保护好自身利益。 有必要提醒大家注意的是，二手房买卖虽然市场很大，但是其中隐藏的风险也很大。实际买二手房有什么风险，上文已经做出了整理。在了解二手房买卖过程中可能出现的风险之后，当事人应该有意识的采取措施避免这些风险的出现，这也是维护自身合法权益的一种手段。