租赁房屋营业税起征点是多少

我们知道在租赁房屋的时候，需要知道这个房屋是不是合法呢?我们在租赁房屋的时候需要上缴很多的税费，这些税务的费用有很多，大家在交费的时候一定要知道这些相关规定，那么大家知道租赁房屋营业税起征点是多少，房屋租赁要交什么税吗?

第一、房屋租赁要交什么税

1、企业纳税(单位)住房租金支付以下两种税。

租赁企业纳税人与承租人企业应支付下列税种：房地产税：租金收入按12%计算;销售税以租金收入的5%计算;印花税：按财产租赁合同，这是1 / 1000贴花按租赁金额。税额不超过1元，金额1元。

税费：本市维护和建设附加缴纳营业税(按城市建设税率乘以纳税人所在地7%、5%、1%第三不同税率)和附加费3%缴纳;企业所得税：年终结算。

2、企业出租个人住房以市场价格生活的纳税人，应缴纳下列税费，与经营企业缴纳的税款相同。物业税只需按租金收入4%缴纳。

3、私人租赁非住宅(商铺、办公房等)应缴纳下列税费，企业缴纳的营业税也相同，只有个人所得税不同。

4、个人所得税：财产租赁所得，每收入不超过4000元，费用减少800元，费用4000元以上，减20%，剩余额为应纳税所得额，税率为20%。

5、个人租赁住房应缴纳下列税费，适用于有营业需要纳税的企业是相同的，只需缴纳物业税，以4%的租金收入计算，而不向个人非个人住宅缴纳个人所得税，免征城市土地使用税和印花税。

第二、房屋租赁税起征点是多少

每个地方的房屋租赁税起征点是不一样的，所以在进行租赁的时候根据当地的房屋租赁的起税点进行租赁。大部分的地区的租赁营业税起征点由目前的1000元提高至5000元，私房租赁个人所得税的征收将分月租金 5000元以下和5000元以上适用不同的综合税率。

看到这个文章，大家都房屋营业税的相关知识，大家在日常生活中一定要知道这些，以后在租赁房屋的时候，能够避免乱收费的现象，当然不同的地区营业税的征收标准是不一样的，大家一定要结合当地的实际情况决定。通过税务的了解也是判断自己所租赁的房屋的合法性的标准之一，希望上面的介绍对您有所帮助。

房屋租赁税费征收的标准是多少

法律分析：私房租赁营业税起征点为营业额1000元不变，私房租赁的个人所得税采用核定征收，核定征收率暂定为1%，未达营业税起征点的私房租赁不征收个人所得税，并采用私房租赁税收综合征收率简化计征手续。具体计征标准如下：

1.私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。

2.月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。

根据上述规定，应纳私房租赁税额的计算公式为：

当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。具体计算公式和方法如下：

1.私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的：私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)

2.私房租赁月租金1000元(含1000元)以上的：私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(8.22%)

法律依据：《中华人民共和国营业税条例实施细则》

第二十三条条例第十条 营业税起征点的幅度规定如下：

（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；

（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。

省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

《关于私房租赁税收征管问题的通知》

私房租赁营业税起征点为营业额1000元不变，私房租赁的个人所得税采用核定征收，核定征收率暂定为1%，未达营业税起征点的私房租赁不征收个人所得税，并采用私房租赁税收综合征收率简化计征手续。具体计征标准如下：

私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4.1%（房产税4%、印花税0.1%）。

月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8.22%（营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%）。

根据上述规定，应纳私房租赁税额的计算公式为：

当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。具体计算公式和方法如下：

私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的

私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率（4.1%）

私房租赁月租金1000元（含1000元）以上的

私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率（8.22%）

房屋租赁税率是多少?

出租用于经营的：房产税＝租金收入乘12％；印花税＝租金收入乘0．1％；个人所得税＝租金收入乘1％；土地使用税＝面积乘税额（XX元／平方米）。月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入乘5％；城建税与费附加＝营业税乘10％。

用于经营的缴12%房产税，租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%，附加税费在0.6%左右(各地规定不一)。最低税负为17.5%。如果是个人出租的，那还要带征个人所得税(各地规定不一，一般在3%以下)，这样可能还是高一些。

二、房屋租金收入的认定原则

房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则

1、是合同租金与指导租金孰高原则，

2、是核定租金原则。

三、核定租金收入的方法和程序

1、申报登记。凡是本辖区范围内的居民自建房屋，无论出租与否，一律如实登记，纳入管理的范围。

2、核定出租率。每年初由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组，在分片选点的基础上，对各片区房屋出租情况进行典型调查，审核确定出租比率，并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案。

3、核实出租面积。由代征人员实地察看自建房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积及商铺面积，登记《私人出租屋税费核定审批表》，由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑面积后，上报租赁管理所审定。

4、确定租赁面积、计算租金收入。租赁管理所收集整理管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》，计算填写租金收入等相关内容。核定租金的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。税务所若有异议，应及时进行调查核实，并将修改意见回复租赁管理所，由租赁管理所重新核定租金收入。

5、文书送达。租赁管理所根据审核通过的《私人出租屋税费核定审批表》，制作《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》发还管理站，由管理员送达业主。业主按《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的内容到所属管理站(所)缴纳税费。

6、租金调整。业主如对核定的租金收入有异议，可在收到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的5日内，向租赁管理所提出复核书面申请。租赁管理所应及时给予答复。对不予调整的进行解释说明对需要调整的及时组织复核、重新核定，并收回原送达的《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》作废。

7、检查复核。每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室抽调人员组成联合检查复核小组，采取不定期方式，对年内各租赁管理所核定租金情况进行检查复核，检查结果在两个系统内进行通报。

8、申报停租或变更。对已实行“核定租金”方式管理的出租屋，原则上不再受理停租或变更。特殊情况下需要申报停租或变更的，业主必须提出书面申请，报管理站、租赁管理所、区租赁管理办逐级调查核实后，以报表形式向税务机关备案。

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租赁税是怎么征收的？

房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称，包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和所得税的法定征收机关是税务部门。房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。

1、代征房屋租赁税的范围

私人房屋指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集资房等。外地驻深企业是指注册地在深圳市外的企业，包括国内企业及境外企业。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第二十一条规定，从事生产、经营的纳税人到外县(市)临时从事生产、经营活动的，应当持税务登记证副本和所在地税务机关填开的外出经营活动税收管理证明，向营业地税务机关报验登记，接受税务管理。

2、代征房屋租赁税的税种

房屋租赁管理部门代征房屋租赁税税种包括出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等。其中私人房屋出租应缴纳的所得税为个人所得税，外地驻深企业出租房屋应缴纳的所得税为企业所得税。

3、私房租赁税纳税标准

为了方便纳税，减轻纳税人负担，深圳市地方税务局2004年印发的《关于私房租赁税收征管问题的通知》(深地税发[2004]937号)，决定从2005年起，简化私人房屋租赁税计征办法，适当降低纳税标准。其具体规定是：

私房租赁营业税起征点为营业额1000元不变，私房租赁的个人所得税采用核定征收，核定征收率暂定为1%，未达营业税起征点的私房租赁不征收个人所得税，并采用私房租赁税收综合征收率简化计征手续。具体计征标准如下：

①私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。

②月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。

根据上述规定，应纳私房租赁税额的计算公式为：

当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。具体计算公式和方法如下：

①私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的：

私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)

②私房租赁月租金1000元(含1000元)以上的：

私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(8.22%)