宅基地搬迁规定有哪些

大家也许都知道房子拆迁，这是指因国家建造、城市改造、整顿市容和环境维护等需求，由建造单位或个人对现存建造用地上的房子进行撤除，对房子拥有者或运用者进行安顿并视状况给予必定补偿的活动。宅基地搬迁规定有哪些?大家来看一下吧。

宅基地搬迁规定有哪些

1、宅基地和房子拆迁是分隔补偿。所谓分隔补偿便指的是土地补偿和土地上的附着物别离。在宅基地上建造房子寓居的，在遇到宅基地拆迁的过程就有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房子补偿。

2.土地补偿方法。一般说来对宅基地的补偿有置换补偿和资金补偿两种方法，村民能够依据自己的需求进行挑选。资金补偿是指在房子征收补偿中，以销售股价为标准，对被征收房子的拥有人进行资金方法的补偿，对村民的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给村民。值得注意的是，领取资金补偿后，农户不能再请求获得宅基地。

置换补偿就是在规划的安顿区域按不同价格折换成多少平方米对村民进行安顿。有条件的团体经济安排要归纳考虑被征收宅基地的面积、地理方位等状况，从头为农户安排合适的宅基地，供其建造房子运用。

3.土地补偿标准。现行的土地处理法规则征用土地的，依照被征用土地的原用处给予补偿。征用犁地的补偿费用包含土地补偿费、安顿补助费以及青苗和附着物补偿费，征地的土地补偿费一般是被征地前三年普通产量的六至十倍。

宅基地搬迁实施细则是怎样的

乡村宅基地新方针详细规则。变革的七项准则：坚持乡村多种拥有制经济一起展开，坚持和完善乡村根本运营准则，坚持社会主义销售经济变革方向，坚持保证村民权益，坚持顾全大局，坚持按部就班、试点先行，坚持党对“三农”作业的领导。

深化乡村变革要聚集乡村团体产权准则、农业运营准则、农业支撑维护准则、城乡展开一体化系统机制和乡村社会处理准则等5大范畴。

针对五大要害范畴，提出26个方面的变革行动，其间排在主要位的是深化乡村团体产权准则变革。对此把乡村产权准则变革放在首位，对整个乡村经济系统来说具有根底性的含义和作用。不只由于在整个乡村经济傍边团体经济所占的比重很大，更由于亿万村民的切身利益与乡村团体经济的产权准则密切相关。

据守土地公有性质不改动、犁地红线不打破、村民利益不受损“三条底线”，避免犯颠覆性过错。深化乡村土地准则变革 的根本方向是：施行团体拥有权，安稳农户承揽权，放活土地运营权。施行团体拥有权，就是施行“村民团体拥有的不动产和动产，归于本团体成员团体拥有”的法 律规则，明晰界定村民的团体成员权，清楚团体土地产权归属，完结团体产权主体明晰。安稳农户承揽权，就是要依法公平地将团体土地的承揽运营权施行到本团体 安排的每个农户。放活土地运营权，就是答应承揽农户将土地运营权依法自愿配置给有运营意愿和运营才能的主体，展开多种方法的适度规模运营。

通过对宅基地搬迁规定有哪些的政策了解，我们可以看出国家对于农民的利益还是非常的明确维护的，后面也将会有更多的益民政策。

关于农村搬迁的安置政策

农村拆迁安置政策有哪些

草房补偿1900元/平；砖瓦房补偿2400元/平；捣制或预制砖砼结构房屋补偿2800元/平；楼房(二层以上补偿3300元/平；地上(下)附着物使用等价补偿标准；异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

拆迁必须满足的4个条件

1、拆迁方必须出具政府批文

拆迁方必须要有政府相关部门审批通过的征地文件，没有此文件，农民可以拒拆，甚至免谈。

2、拆迁方必须提前告知被拆迁方

任何拆迁都必须提前告知被拆迁户，告知拆迁的用途和意义，拆迁补偿的范围和补偿方式，征得被拆迁户的同意，否则可拒迁。

3、拆迁方必须明确补偿标准

拆迁方必须向拆迁户说明拆迁补偿标准和计算方法，征得拆迁户同意，签订合同，拆迁户不同意的不可强制拆迁。

4、被拆迁户必须得到妥善安置

国家规定拆迁必须先安置后拆迁，如果没有对被拆迁户进行合理安置，就要求拆迁，给被拆迁户造成生活上的困难，农民朋友有权拒绝。

拆迁不予补偿的3种情况

1、建造在耕地上的房屋和 其他 建筑物

国家规定在没有经过有关部门审批的情况下，耕地上不允许建房或进行其他建筑，否则属于违法建筑。违法建造在耕地上的房屋等，在征地拆迁时不予补偿。

2、在违规占用的宅基地上的建筑物

国家规定农村宅基地实行“一户一宅”的管理办法，农民建房必须在村里批准划定的，属于自己的宅基地上。如果建在其他宅基地上，或非法占有其他宅基地进行建房，属于违法行为，拆迁时不予补偿。

3、地上附着物失去经济价值

对拆迁土地上的建筑物补偿，是按照建筑物的实际价值计算的，如果建筑物已经坍塌腐烂，土地废弃荒芜，地上附着物失去任何价值，因而不予补偿。

国家对农村宅基地拆迁最新政策

一、2022年最新农村宅基地征收补偿政策

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，因为农村的宅基地产权是归村集体所有的，村民只享有使用权，在宅基地被征收之后，如果没有其他宅基地，村集体要重新给村民分配宅基地。

2、而村民在宅基地上所建造的房屋，是属于农民的个人财产，因此房屋补偿是归村民所有的。

(一)宅基地补偿：

宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。

土地补偿一般分为两种形式：一种是货币补偿，就是根据补偿标准，宅基地按每平方米补偿多少计算出你应得的金额，然后折合成人民币进行下发另一种是置换补偿，就是在政府规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积对你进行安置。

(二)房屋拆迁补偿：

房屋拆迁是农民非常关注的问题，因为房屋属于农民的个人财产，事关农民的切身利益。

房屋拆迁补偿标准：

1、农村草房补偿1900元/平米

2、砖瓦房补偿2400元/平米

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米

4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

计算公式：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

国家规定今年这4种无证房屋也可以获得全额赔偿：

1.建于城市周边的房屋，由于城市的规划发展而需要拆迁的房子，可以获得全额赔偿款。

2.祖上流传下来的房屋，尤其是在20世纪50年代到60年代之间建造的，这些房屋有特殊的历史背景，也可以获得全额补偿。

3.根据房屋建造的时间和当时的政策来决定，只要房子建造时符合当时的政策规定，就能获得赔付。

4.农民家中时代相传的房屋，只要认定成功就能获得赔付。

(三)新增拆迁过渡费

房屋拆迁时农民可获得不低于2万元的拆迁过渡期安置补偿费，农民不用再担心拆迁后无法安置了。

农村宅基地拆迁法

法律分析：农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。