二手房贷款能贷多少钱

1、申请商业贷款：

(1)首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%;

(2)购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%;

(3)购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。

2、申请公积金贷款：

(1)购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%;

(2)购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%;

(3)购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

二手房贷款额度影响因素

1、二手房的房龄直接影响二手房的贷款额度，一般来说银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为如果你的房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的房子涨价空间不大，变现能力也差。

2、还款能力：个人办理房屋按揭贷款的额度相对于家庭办理房屋按揭贷款的额度要少很多，这主要就是因为还款能力影响的。如果借款人没有较强的还款能力，同样无法获贷。

3、贷款机构：每个银行的贷款政策都会有所不同，购房者在办理房屋的按揭贷款的时候不妨多了解几家银行对比一下。

4、二手房评估值：二手房办理按揭贷款跟新房有很大一点不同，二手房的评估价会影响到房屋贷款的额度，二手房的评估价还会受到房龄、户型、楼层等各个方面的影响。

5、个人征信是反映借款人信用的，贷款时，银行会对借款人的资质情况进行审核，若借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷，假若有可能获贷，获得的贷款额度也不高。

3、贷款政策：国家对于新房和二手房的首付比例都进行了规定，在买房时，国家规定了最低的首付比例。新房和二手房的首付比例有所不同，两者都规定了最低的首付比例，相应的贷款金额也有了最高的限制。

二手房贷款最多多少

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目前很多人都选择贷款买房，不管是新房还是二手房，这些都是可以办理贷款的。那么二手房贷款最多多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房贷款最多多少

二手房贷款额度要看买房者个人，比如买房者是第一次购房的话，那么贷款额度最多可以申请到二手房总房款的70%，如果买房者本身已经有一套住宅，再购买二手房，贷款额度最多为房屋的50%。另外二手房买卖属于个人交易，办理贷款的手续要复杂很多，所以可以找第三方帮忙，这样比较节省时间。

二、二手房贷款流程

1. 交材料，提出申请

买卖双方带齐相关的资料到银行并填写借款申请表，待表填完以后再交由工作人员审查。工作人员审查后会给出一个大概的贷款额度和时间，接着双方约定后，指定的房地产评估机构会去验房做出评估。

2. 评估

房地产评估机构会根据约定的时间到房屋进行评估，评估完成后，评估机构会给出一个评估报告。一般来说3至5个工作日就可以完成，评估费由交易双方缴纳。

3. 银行审批

评估完成后银行会对申请人的资料进行审查，满足银行条件的会根据评估的价格，然后结合贷款人的资质和额度进行审批，其审批的过程一般在5个工作日左右。

4. 交首付、办理过户

待贷款审核通过之后，买房者要向卖房者支付房屋的首付款，接着双方在到房地产交易所办理房屋产权过户。过户一般当天就能完成，领取房产证等20个工作日左右就行了。

5. 买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

房产证到手后，再办理房产抵押登记和保险，接着就办理贷款发放手续。待房款存入后，买房者要按照合同按期偿还所贷的贷款。

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购买二手房如何贷款，一个人最多可以贷多少

个人二手住房贷款的最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项), 单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。

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