二手房商业贷款首付比例几成

二手房商业贷款有首套房和二套房之分，首套二手房商业贷款首付比例一般是30%，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。二手房贷款额度还要看二手房的总价是多少。一般来说二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。

影响二手房首付的因素

1、购房套数：贷款买房时首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性，即首套房还是二套房，因为首套房和二套房的首付比例截然不同。自从“9.30”政策出台后，又对购买住房划分为普通住宅和非普住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为35%，非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%，首付比例的因素主要看首套房还是二套房。

2、所购房屋的年限：二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市值也会比较低，所贷款的额度也不会多，贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。

3、房屋的评估价：二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多;二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

总价越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套评估价为200万的住房，按照35%的首付比例计算，那么首付款为70万。而一套评估价500万的房子，即便按照35%计算，首付款也达到了175万，所以评估报告中的房屋评估值，也将影响到购房人的首付款支出。

4、业主要求的首付比例：如今二手房成交较为低迷的阶段，业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求购房人全款买房，还有一些业主会要求购房人支付超出银行划定比例之外的首付。首付比例和金额并不是一成不变的，在购房人经济能力允许的条件下，首付比例的设置较为灵活，买卖双方可以自行协商决定。

二手房首付几成?

二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。

二手房贷款的首付比例和新房的是一样的,具体情况如下:

1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。

2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20。

3、若是二套房，最低首付比例百分之50。

4、三套房不允许贷款。

二手房交易注意事项：

1、房屋手续是否齐全：

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租：

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

购买二手房的首付比例是多少

如今很多买二手房的朋友都是想着节约成本去的，总体房价要比新房来说会稍微低廉一点，同时合心意的二手房还可以免去了装修的费用，一些家具也没必要重新购置，同时也节约了不少的精力，但是有的朋友反映二手房的首付高，那么下面小编就来介绍下购买二手房的首付比例是多少。

一、购买二手房的首付比例是多少

购买二手房的首付比例是:

1、商业贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不能低于30%；

2、贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不能于60%；

3、贷款购买第3套及以上住房的，银行基本上拒绝申请贷款；

4、公积金贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90㎡以下，首付款比例不能低于20%。

二、购买二手房的注意事项

1、确认产权的可靠度

二手房买卖时留意看产权证上的姓名是不是和卖房者是一致必须查看产权证的原件，同时前往房管局核实产权证的可靠性还要确认产权证上的面积和实际面积是不是相符。

2、确认房屋的原单位是否允许转卖

若是购买的房子为公房，那么要提前了解明白，该房子的原单位是不是同意出让，因为不少公房在实行房改时，原单位都会保持优先回购权，因此必须要卖家出示原单位同意出让的证明。

3、看房屋的结构

购买二手房要查看房子的户型是不是合理，有没有不适合居住的缺点；房屋线路是不是过多或是走线不合理天花板有没有漏水的痕迹，墙壁有没有裂缝等问题，认真观察，并考虑清楚，防止购买以后追悔莫及。

总结：以上就是小编介绍的购买二手房的首付比例是多少的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

二手房首付比例都是多少？

首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。

1、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手现房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30％，这里说的30％值得不是成交的较而是评估价的。

2、二手现房贷款式根据二手现房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

3、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手现房首付的时候比例就应该是70％左右。

4、基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。

5、三套房产的情况，如果需要 向银行贷款 购买二手现房的话那么根据规定是不予贷款的。 二手现房的首付比例： 1、如果是商业贷款购买二手现房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％。

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

4、如果是 公积金贷款 购买二手现房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买 经济适用住房 的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。

5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30％，利率85折的优惠。

6、中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。商业贷款和公积金贷款来买二手现房，二手现房的首付比例肯定都是不相同的。买二手现房的首付这么看，也是比新房更多一些。但是由于二手现房价格、位置也相对来说更好一些，所以二手现房市场还是依然很火爆的。《中华人民共和国民法典》 第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。