北京白领公寓长租发展前景一片向好

随着我国经济发展的不断提高，越来越多的年轻人心怀梦想涌入大城市，而面对的第一道难题就是租房，在我国很多的一二线城市中，租房成为更多年轻人的居住方式，其中白领长租公寓以优良的住房品质和规范化的统一管理以及丰富的配套设施，俘获了众多白领们的心。

据统计2017年我国长租公寓的市场规模已经突破四千亿元，而到2020年我国的品牌公寓将超过一千万间。其实长租公寓涵盖的领域比较复杂，而白领长租公寓的受众主要是指在城市中工作的白领人群，他们的年龄大概都在22到35岁之间，平均月收入过万，对住房品质的需求较高，但又无力承担高房价。

2013年以来，每年的大学生比较增速持续上涨，每年新入职的大学生数量也是只增不减，而租房人数的比例高达七成，白领长租公寓的市场需求可见一斑，而目前大多的长租公寓主打白领社区模式，主要为白领人群打造更优质的住房体验。调查数据显示，有超过九成的受访者认为白领长租公寓的租金过高，这与大部分受众群体的实际收入水平形成了一个矛盾点，而其中还有一些品牌的长租公寓对于租客的学历、收入水平有一定的要求，达到标准以后才可入住。

对于不可逆转的城镇化进程以及当下租购并举的利好政策，在多重影响下，长租公寓市场不断升温，而参与长租公寓竞争的企业也更加多元化，从房地产开发商到酒店集团，甚至于国资企业都有涉足。

长租公寓一般采取统一装修、统一管理的运营模式，主要分为集中型和分散型两种，长租公寓特别是集中型的长租公寓在前期需要投入大量的资金用于装修以及人工管理，而盈利来源主要是租金收入，短时间内很难快速回收成本，资金回报率长正是长租公寓需要面临的巨大挑战。

即便如此长租公寓的发展依旧一片向好，除了国家政策的支持外，市场需求的不断加大，为以后白领长租公寓的发展奠定了坚实的基础，目前长租公寓需要面对的是品牌扩大化和服务品质的提高，只有拥有了品牌效应，越来越多的市场资源才会不断聚集，这对于长租公寓的长期发展和快速盈利是十分有利的。

北京公寓长租怎么样？北京长租公寓好不好？

北京公寓长租怎么样？现在北京人们不仅可以租普通的房子，自从公寓出现之后，人们对于它的喜爱程度还是蛮高的，多以大家要是选择公寓租房的话，应该先去了解一下它到底好不好，只有心里有数了才能更好去选择，下面是我对北京长租公寓好不好的知识介绍。

北京公寓长租怎么样？现在北京人们不仅可以租普通的房子，自从公寓出现之后，人们对于它的喜爱程度还是蛮高的，多以大家要是选择公寓租房的话，应该先去了解一下它到底好不好，只有心里有数了才能更好去选择，下面是我对北京长租公寓好不好的知识介绍，一起学习吧。

北京公寓长租怎么样？

1、北京公寓长租开业仅三个多月，目前已经有不少的租客入住。此公寓拥有400多套长租房源，户型多在20至30平米左右，社区内有办公区、书厅、健身房、电影院等配套设施。近两年以来多家长租公寓品牌在北京如雨后春笋般涌现。

2、尽管北京公寓长租发展迅速，但市场表现并不让人满意，主要是由于当前长租公寓普遍的低、回报周期长的商业模式导致，总结起来就是三高一低，即建设成本高、资金使用成本高、房价高、租金收入较低。目前长租公寓处于全行业亏损状态，实现盈利的凤毛麟角。

3、北京公寓长租对于租客来说长租公寓规范化的管理和健全的配套设施好处不言而喻，这让在城市中忙于工作的人们生活更加便捷，但高房租却让人诟病，有租客表示20平米的公寓月租5000，但即便如此，很多公寓还处于未盈利状态，这不得不让我们深思。

北京长租公寓好不好？

1、北京公寓长租又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

2、现在北京公寓长租这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

当我们跟随我对北京公寓长租怎么样？北京长租公寓好不好的知识学习了解后，我们明白了其实要是选择长租公寓的话还是很靠谱的，起码在北京租房的房租很贵的，要是找不到好房子，还不如选择公寓，起码价格便宜，配套设施靠谱，希望上文我的介绍可以帮助到大家。

长租公寓投资前景如何？值得投资吗？

购房价格让人怯步

住房是人们生活的刚需，但是自1997年起，我国推动房地产市场化改革以来，公寓住宅为主的房地产价格经历了多轮的上涨，尤其是一线城市，房地产价格处于高位。据数据宝数据显示，2019年北上广深的房子平均单价均在3.5万/平方米以上，其中深圳房价更是高达65516元/平方米而北上广深人均可支配收入仅在6-7万元之间。由此可推算人们想要在一线城市购买一套仅为30平方米的单身公寓，在不吃不喝的情况下，至少也需要16年的时间，而深圳更是需要高达31年的时间。

而租房价格相较于购房价格却可爱得多，重点城市房屋租赁价格在3000元以下的房源占比超过一半，而房屋租赁价格在4000元以下的房源占比达到67.9%。在北上广深城市，房屋租赁价格在4000元以下的房源占比接近一半。

租房更合流动性口味

另一方面随着城镇化进程的加快，一线及新一线城市经济的快速发展以及当地就业岗位的增加，我国具有大规模的流动人口，近年来维持在2.4亿人左右，其中2019年北上广深的流动人口均在700万人以上。

另外在58同城最新公布的《2020年就业趋势报告》中显示，在疫情结束之后，有超过三分之一的职场人计划改变工作状态，而有超过20%的人将会选择更换城市工作。

在这样大流动性的背景下，租房就突显了其优势性。首先消费者可根据自身喜好挑选住房，遇到不满意的情况，可以与业主协商或更换房子。其次工作地点的选择更不会受到住房地理位置的影响，倘若更换了工作，消费者也可以重新选择租赁新的房子。在事业与爱情均不稳定的情况下，年轻一代更换城市发展也是常有发生之事，因此租房就显得方便得多。

新生一代购房观念转变

同时这也催生了我国年轻一代对于未来购房观念的转变，不再像老一辈一样，购房可以不是年轻一代人生必做清单项目之一。在2019年白领群体对购房需求的调研中，我国有近一半的白领能够接受一辈子租房而15%和11%的白领表示看经济条件和看政策走向，仅有31%不能接受一辈子租房。

长租公寓能够解决传统住房租赁痛点

在这一系列的环境驱动下，近年来，我国租房市场租赁人口逐年增长，2019年达到了2.2亿人，占总流动人口的92%。

不过传统住房租赁需求端痛点频出，如房源信息虚假较多、部分租金定价不透明、硬件设施不透明等，整体上，租客体验不是很好。因此长租公寓由此而诞生，并且近年来深受欢迎，因为其能够解决传统住房租赁痛点，如信息真实、价格透明等，有效改善了租客的居住体验。

长租公寓市场规模有望突破3万亿元

2019年，我国长租公寓市场规模已经达到1.73万亿元。结合上述讨论，购房压力大、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变、长租公寓具有独特优势等，未来长租公寓市场发展前景广阔，2025年市场规模有望突破3万亿元。