二手房房产证没下来能买卖吗

二手房房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖：

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。

2、直接更名，流程如下：

(1)卖房者需要首先还清银行贷款。

(2)卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。

(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。

(4)在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、如果是交了首付款，还没有办按揭的情况的话，这种方式会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给买房即可。

买二手房注意事项

1、查验产权证：在购买二手房时，验证产权证是一个非常关键的步骤。在二手购房交易手续前，首先要明确房子有没有房屋产权证;其次就是理清房屋的产权归属，避免购买到有纠纷的房产。另外产权证的真实性也是一个值得考虑的问题，验证产权的真实性最直接有效的方法就是到房地产产权登记部门进行查询。

2、问清房屋年龄：如果是相对比较老旧的二手房，房龄相对会比较老，相对贷款年限也就十分有限，如果房龄是超过20年的话，是很有可能会被银行拒绝贷款的。

3、考察房屋的真实情况：无论是购买新房还是二手房，在看房时重要的一项操作就是实地看房。即买房离不开实地考察，除了要弄清房屋的地理位置、房屋结构的同时对于房屋里的水电气、物业费的缴纳状况也要了解。如果购买的房屋处在租赁期间，那么你的收房时间势必会受到租赁合同的影响。在购买租赁房屋时购房者一定要与卖方、租赁方协商好腾房的时间。

4、合同签订条款要清晰：在签订购房合同时购房者首先要特别注意的是，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺都应该在购房合同中有所体现，切记不能以口头约定。口头承诺没有法律约束的，一旦产生纠纷，口头约定是无法举证的。另外还要明确确定交房的时间和条件，并明确规定好过户时间和原房主户口迁出的时间。

买二手房时，房子的房产证还没有办下来，可以买吗？

1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。

2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。

3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。

4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。

二手房房产证没下来能买卖吗

房子是生活中的一个必须品。不管是为了自己养老还是为了子女，每个人都是要买房子的。现在很多人都会选择二手房，很多人买了二手房，但是房产证是没有那么快下来。那和小编一起来了解下，二手房房产证没下来能买卖吗。

二手房房产证没下来能买卖吗

从国家法律政策来说没有产权证的房产是不能买卖的。我国规定没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家是不保护不过户的房产交易的。

没有产权证是不能办理过户的，其中会存在很大的风险，不过户的话房产的所有权还是原来业主的。钥匙原业主离异的话房产还会被分割，还有就是远离的业主有债务的话，被起诉。那么这房产会被法院列入可以执行的财产。

二手房交易有哪些注意事项

1、要明确房屋产权是否清晰：一些房屋会有好几个共有人，有家庭是共有的、还有就是夫妻共有，所以买房要和所有的共有人签订房屋的买卖合同。

2、土地情况有没有清晰：买二手房要注意土地的使用性质，划拨的土地普遍是无偿使用的，政府可以无偿收回的出让是房主已经缴纳了土地的出让金，买房的人对房屋享有完整的权利

3、查看房屋的手续有没有齐全：房产证是证明房主对房屋享有的所有权的一个重要的凭证，没有房产证的房屋交易会存在很大的风险。

文章总结：二手房房产证没下来能买卖吗。 从国家法律政策来说没有产权证的房产是不能买卖的。我国规定没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家是不保护不过户的房产交易的。

二手房没有房产证的房子能买卖吗

法律分析：二手房没有房产证的房子不能买卖，房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证后再将房屋抵押或转卖，所以好选择有房产证的房屋进行交易。没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。