长租公寓品牌有哪些经营策略

如今在国家大力推进租赁市场发展的背景下，有越来越多的企业加盟到这一行业中来，虽然说现在各品牌百花齐放，但不可忽略的是，有不少的企业还未站稳脚跟就已经被淘汰出局，下面我们来具体分析一下，长租公寓品牌的经营要讲究哪些策略呢?

在“租购并举”政策的东风下，各地密集出台了相关的配套政策，我国长租公寓市场快速爆发，再加上房企、中介、创投资本的加码布局，长租公寓市场渐渐形成百花齐放的格局。不过另一方面，行业内部已经开始洗牌，据统计数据显示，在去年就已经有一些长租公寓企业已经“阵亡”。这其中大部分的原因在于企业的经营不善，而我们从中也看到了长租公寓行业目前的痛点在于难以盈利，日益攀升的房价和上涨缓慢的租金，让采取二房东模式的公寓品牌运营商只能通过扩张规模实现规模经济，特别是对于中小品牌运营商来说本来利润空间就有限，如果不能做出一定的差异化，很难实现盈利。

长租公寓行业在其发展的过程当中，面临的两大难题一是盈利二是品质保障。目前很多长租公寓品牌大多是依靠风险投资等资本的支撑在运转，基本上没有实现盈利，而且处于探索期的动作模式下，租金依然是收入的主要来源，其次是服务费，最后是公寓内的增长服务项目。对于当前依旧维持运转的长租公寓品牌来说如何缩短盈利周期是最大的研究方向。长租公寓的盈利模式不仅仅是低成本收购房源和提高租金，扩大规模后增加增值服务才是最终的出路。比如在线下的社区里，提花配套的生活服务收取一定的服务费，更重要的是基于线下社区，通过线上平台提供社交O2O服务和其他增值服务，比如现在已经有部分品牌尝试租金分期贷等业务。

当前在长租公寓飞速发展的时期，有些运营商则认为现在谈盈利为时过早，当务之急是规模扩张，迅速占领市场。做长租公寓要经历三个阶段，一是产品和服务的品质关，二是品牌的规模化，三才是盈利。当前很多品牌已经做到了产品和服务品质，正外于品牌规模化的关键时期，业内人士认为，长租公寓品牌规模化的阶段还将持续三年。

最终谁会在这场战争中取得胜利，存活下来还是个未知数，当前行业竞争日益白热化，保持一贯的服务和品质，并将其规模化，最终才有可能在未来的长租公寓市场占据一席之地分食利润。

长租公寓如何管理 如何做好长租公寓

长租公寓是现在比较流行的一个趋势，而且对于买不起房子的人群来说还是很不错的一种选择，那么长租公寓如何管理呢，如何做好长租公寓这个项目呢，一些具体的规划和管理方法需要大家多了解一些，对于了解长租公寓这个问题有很好的参考价值。

公寓的类型有很多的，大家在选择租赁公寓的时候需要对公寓的类型有所了解。不知道大家对于长租公寓有所了解吗，长租公寓是现在比较流行的一个趋势，而且对于买不起房子的人群来说还是很不错的一种选择，那么长租公寓如何管理呢，如何做好长租公寓这个项目呢，一些具体的规划和管理方法需要大家多了解一些，对于了解长租公寓这个问题有很好的参考价值。

长租公寓如何管理

一个产品如何去匹配市场，满足一定客群的专业性匹配，这个是我们在前面对市场充分调研，对区位充分分析，对客群进行精准的了解之后，来形成我们的产品。控制质量做品控，设计就变得非常重要。

如何做好长租公寓

1、每个新的长租公寓品牌出现，首当其冲的就是公寓品牌影响力和运营能力的提升，只有打响了自己的品牌，才会有高的定价权，带来高的租金差，在市面上有价值的不仅仅是房子，更是品牌的影响力。

2、依照自己的客户群体定位，定向选择人群，提升租客质量，比如 新派公寓 也从成立之初秉持着租客“三高”（高学历、高颜值、高收入）原则；YOU＋的“三不租”（45岁以上的不租、结婚带小孩的不租、不爱交朋友的不租）更是严格，都意在提升自己的客群质量。

3、打造社群和圈层，带给租客归属感和认同感，增加租客的粘性，从而降低租客流失率，并使社群服务增值成为可能，这是很多品牌公寓商想极力做到的。希望以此构建一条与众不同的稳健的增长路径。尽管社群运营增值服务还普遍不被业界看好，但有越来越多的公寓运营商看好社群运营的魅力。

4、IT系统建设是保证长租公寓企业规模化后管理不失控（拿房条件失控、装修成本和时间失控、入住率难以提升、租后管理出现下降）的重要手段。通过IT系统建设投入，不但省去大量人力沟通，降低人力成本，还能当机立断做出决策，匹配提高出房签约速度。

5、长租公寓是一个新行业，培养行业人才也成为各大公寓运营商需要攻克的难题之一。原先做经济型酒店的人可以做销售、做基础运营，但难以把控社区的运营；而广告公司的人可以做社群，但又欠缺基础运营能力。

关于长租公寓如何管理这个问题，上述介绍了相关的内容，长租公寓这个产品还是需要做好客户的人群而且做好具体的分析，然后才能进行具体的管理实施问题，这些内容大家都需要多了解多分析。如何做好长租公寓呢，比如说要打造商圈，还有功课一些运营商的难题，这些内容都是很重要的一些问题，对于了解长租公寓有很好的参考。

长租公寓盈利模式是什么

长租公寓的租赁对象一般为白领上班人员，那么长租公寓盈利模式是什么？长租公寓运营模式有哪些？长租公寓有哪些优点？长租公寓管理难点有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、长租公寓盈利模式是什么

1、租金差+装修投资溢价

主要包括两部分：整套租入和分拆隔间(增加房间数)。

2、生态社区+增值服务

公寓+服务：公寓+旅游、公寓+健康、公寓+培训等形式，提升用户体验，实现额外收益。

3、先租后售

以重庆万科为例，推广的租金抵房款，房款抵租金的活动。

4、资产收购+持有经营

以赛富不动产基金和新派公寓的深度合作为例，即赛富委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，进而从衍生产品上实现盈利。

二、长租公寓运营模式有哪些

1、开发运营

以新建租赁住房为主，为租客提供租赁服务，享受租金收入。

2、资产托管

委托运营服务商进行房屋租赁管理，享受托管费和租金收入。

3、运营服务

以承包公寓为主，享受租金差价和服务费。

4、代建运营

以土地规划、建造和运营服务为主，享受租金差价和服务费。

三、长租公寓有哪些优点

1、个性鲜明，符合个别要求

2、细心周到、管理服务到位

3、打造社群，增强租客交际

4、家电齐全，减少额外开支

四、长租公寓管理难点有哪些

1、拿房策略的差异性。

2、供应链闭环的复杂性。

3、人员效率低下问题。

4、服务溢价的难以体现性。

小编总结：有关长租公寓盈利模式是什么，长租公寓运营模式有哪些，长租公寓有哪些优点以及长租公寓管理难点有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。