长租公寓发展前景如何

随着国内一线城市不断出台政策，推动住房租赁市场的不断发展和规范，大家对于长租公寓的关注热度也明显提升。长租公寓的客户群一般是年龄在20至40左右的高收入人群，因而又被白领公寓，是最近几年以来房地产行业的一个细分行业。

从市场前景来看，以魔方为代表的轻资产模式平台已经成为了长租公寓快速发展的中坚力量，但另一方面市场容量和行业竞争开始制约长租公寓的长期发展，而一些由传统房企转型而来的重资产模式长租公寓品牌将市场的发展推进了新阶段。

一、尴尬的受众群体：市场规模也许没有想象中乐观

以目前的市场发展情况而言，我国长租市场还远未到达天花板，却也没有想象中那么乐观。一方面在严格的户籍制度下，人口净流入城市的流入人口流动性极大，其对租房期限的选择上多以三个月到半年的短期为主;另一方面，中国人安土重迁的传统思维难以改变，对于有购买力的消费者而言自购房仍是安居首选。

与长租公寓真正匹配的是工作年限较短、尚不稳定、缺乏积蓄的毕业生。一方面这类目标客户群自身不稳定性较大，对于一年以上的长租期往往持保守态度;另一方面，该群体购买力有限、市场容量天花板明显，能否容纳资本大量涌入而迅速扩张的长租房供给仍然存疑。

二、艰难的模式选择：长租房投资回报率过低，当前阶段难以盈利

长租公寓的基本模式主要分为分散式和集中式，前者为以个人房东为主要房源的轻资产模式，后者则是以整栋楼为物业基础的重资产模式。

分散式公寓的主要来源为个人房东，通过简单装修和分拆隔间后按间或按套租出。分散式公寓的优势在于房源获取上更加便捷。不过由于分散式公寓装修成本增加，公寓统一管理和服务的难度较大，其运营成本被动抬升，当前阶段尚难以有效盈利。

集中式公寓主要指拿下整栋的工厂或者商住楼，对房间进行统一装修后按套租出的运营模式。这类公寓的优点主要是在获取房源时成本较低，且装修和后期配套服务都能受益于集中而带来的成本优势。但即使如此该模式下企业的资产回报率依然偏低。

三、优质房企重塑行业格局，租购同权长期利好有限

对于现阶段长租市场而言，大型优质房企进入该市场将是推动行业盈利改善、重塑行业格局的关键契机。大型房企依靠自有物业直接介入市场，在区域目标市场定位、物业获取成本以及集中管理等方面都具有平台服务商无可比拟的优势，市场后期的发展也极有可能倾向于以此类房企以并购、战略合作等形式将平台服务商纳入其运营链条上的途径，构建以房企为核心，拿地-建设-装修-服务一体化的产业链。

当下的长租公寓市场还处于企业抢占市场的高度竞争格局，其无论是在市场规模还是盈利模式上均存在较大的疑点和不确定性。

深圳长租公寓前景如何？深圳公寓出租怎么样？

因为深圳是属于一个大城市，所以有很多人毕业之后都会来深圳工作，所以大家在找房的时候都比较喜欢去公寓，所以对于深圳公寓要怎么样呢？有很多人都想了解，接下来我们就来为大家介绍一下深圳长租公寓前景如何以及深圳公寓出租怎么样，一起来跟大家说说吧。

因为深圳是属于一个大城市，所以有很多人毕业之后都会来深圳工作，所以大家在找房的时候都比较喜欢去公寓，所以对于深圳公寓要怎么样呢？有很多人都想了解，接下来我们就来为大家介绍一下深圳 长租公寓 前景如何以及深圳公寓出租怎么样，一起来跟大家说说吧，希望可以给大家带来帮助。

一、深圳长租公寓前景如何

1、从2017年开始深圳的长租公寓初现萌芽，经过一段时间的发展，之后的两年间进入了发展的爆发期，众多资本开始进驻。当前深圳的长租公寓企业已经突破了100家，而 房源 多来自旧的工业区以及 城中村 等。从运营方式上来看包括集中式和分散式两种，运营内容方面侧重点也略有不同，有的看重社交有的则看重空间设计。

2、长租公寓主打的是有情怀的服务以及有格调的硬件 装修 配套 。不过相对来说长租公寓也存在着发展的瓶颈，比如租金过高。相对“高租金”，是目前深圳长租公寓市场的普遍写照，但背后“计算法则”则是长租公寓改造的成本以及附加值。正是因为这样的改造，也成为深圳城市更新的另一种可能。不过与城市更新的方向相比，各路资金卡位长租公寓市场，似乎另有目的。

3、深圳目前正常 住宅 的年租金不到2％，而新兴的长租公寓正处于抢占市场的阶段，这也是非常烧钱的阶段。尽管如此整个市场对长租公寓的 估值 却居高不下，特别是近年来一些创业类的长租公寓，融资金额甚至多达几十亿。

4、目前长租公寓在范围内来说还处于规模扩张阶段，很多知名品牌都表示盈利不是当务之急，虽然抢占市场至关重要，但生存却是一切的根本。总体来说长租公寓的前景是无限光明，不过想要在这场战争中笑到最后如何盈利也是至关重要的。

二、深圳公寓出租怎么样

1、打造社群，增强租客交际，长租公寓，一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在自己家楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。

2、个性鲜明，符合个别要求，长租公寓现在发展渐趋成熟，也有好几个大品牌在做，为了避免广告嫌疑，这里就不列举了。但不管哪个品牌，他们统一的是，在长租公寓里，装修不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等，可以任君选择。

3、细心周到、管理服务到位，长租公寓，致力于打造与短租房天差地别的特征。其明显表现在管理服务上。很多上班族经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。

以上就是今天给大家介绍的有关深圳长租公寓前景如何以及深圳公寓出租怎么样的全部知识，希望可以给大家带来帮助。通过这篇文章，相信大家对于深圳公寓有所了解了吧，在这种大城市中，公寓是比较吃香的，所以大家想要投资公寓的话，可以去这些大城市中，选择住址也是非常重要的。

长租公寓盈利测算？长租公寓发展前景？

长租公寓对于白领的人士来说是非常重要的，是属于一种非常好的居住环境，现在投资房产市场也是比较看好长租公寓的，而且公寓的租金也是不会太低的，所以大家在找租房的时候，介绍一下长租公寓盈利测算以及长租公寓发展前景？

长租公寓 对于白领的人士来说是非常重要的，是属于一种非常好的居住环境，现在投资 房产 市场也是比较看好长租公寓的，而且公寓的 租金 也是不会太低的，所以大家在找租房的时候，一定要选择合适自己的租房方式，接下来我们就来为大家介绍一下长租公寓盈利测算以及长租公寓发展前景？

一、长租公寓盈利测算

1、在公寓的运营当中一共有12大项，135小项的成本细项，在整个135小项之中，占据最重要的是大房租，这个是毫无疑问的。很多 开发商 或者说创业类的这种公寓行业，其实非常重要的成本都放在这了，每个月的房租，包括现金流的质押全部都在大房租这个地方。

2、大房租里，有一个细项非常重要，那就是免租期。其实免租期对于整个公寓行业来说很多人觉得是在租赁当中可有可无，但是在大房租里面，除了房租以外，基础房租以外，最重要的就是一个免租期。

3、长租公寓这个领域是一个薄利的行业，它的发展 周期 会非常长，可能短的要八年十年，这样的一个微利有可能成为一种战略选择，战略选择的意思是说，通过牺牲前面的利润，然后迅速扩大规模，然后通过后面一段时间，长时间的周期，逐渐地把这个利润做回来。

二、长租公寓发展前景

1、参照美国、欧洲等租赁 成熟市场 估算，我国 租赁市场 的容量在10年内将从目前的1万亿提升到5万亿。我国目前品牌公寓占整体租赁市场比重仅仅2％，而这一指标在美国、日本为20％～30％，我国长租公寓行业未来增长空间巨大。

2、长租公寓市场前景虽然够大，但资金方似乎看不太懂。在经历了前两年PE／VC推动下的大规模投资后，资金方纷纷冷静下来，开始思考长租公寓的盈利问题。长租公寓普遍的 二房东 模式使得租房成本、 装修 成本和财务费用居高不下，节假日的高 空置率 也进一步压缩了盈利空间。

上面就是今天给大家介绍的有关长租公寓盈利测算以及长租公寓发展前景的全部知识，相信大家对于长租公寓的前景有所了解了吧，不过还是有很多人不是很了解长租公寓的相关知识，因为投资的周期比较长，如果投资者没有实力的话，在经营的过程中就会很容易出现资金周转的问题，所以大家要慎重。