长租公寓如何推广

当前的市场环境下，长租公寓品牌遍地开花，想要得到大众的认可，除了做好品牌自身的品质和服务以外，必要的推广也是非常重要的，那么对于长租公寓来说该如何推广呢?

首先要从品牌自身做起，找准自己的市场定位，针对具体的消费人群来进行推广，成功率会比较高。

纵观我们熟悉的品牌公寓，新派主打中高端市场;you+针对年轻人卖情怀;安歆瞄准员工宿舍主推床位······在运营初期，找准自己的定位，再根据这一定位设计产品形态，深耕运营模式。当产品形态真正成熟之后，成为该定位平台上首屈一指的长租公寓，在此基础上进行产品的多样化，才是长租公寓发展壮大的正确步骤。

其次品牌推广需要充足的资金支持，小范围的推广不如不做，推广就要做到掷地有声。

做品牌在一定程度上是一个烧钱的事情。随着国家对租赁的大力扶持，越来越多的开发商看重租房这一“万亿”资产的大蛋糕。而这些品牌相比较“靠自身努力”发展起来的长租公寓出名要快得多，这其中最直接的原因是它们背后强大的资本支持。

不难发现我们对许多长租公寓的认识来自于它们的融资金额;而对开发商旗下长租公寓的认识来自于创立发布会。这可能就是白手起家的企业家与“富二代”之间的差别。在目前的市场环境下，确实是有钱好办事，做品牌更是如此样。不管是一些列的发布活动、通稿宣传、媒体采访等等都是用预算堆砌起来的，所以做品牌，要做好“花钱”的准备。

另外做有特色的产品，品牌推广最重要的一点就是让别人记住自己，而品牌特色是关键。

企业要想做的好，万变不离其宗：做好产品与服务。长租公寓从本质上来说是公享经济的一种，拿与之相似的共享单车为例，对比满大街的共享自行车，享骑电单车另辟蹊径采用电单车的形式，特色明显，骑行省力，上收获了大批用户。对于长租公寓来说做真正有特色的产品也将能够让自己在激烈的市场竞争中分得一杯羹。

最后一点也是最重要的一点，做品牌推广让服务做到最大化。

人们生活观念的转变，服务品质的好坏被越来越多的人看重，特别是年轻人，在同等硬件和价位的产品中，服务品质的好坏直接决定着客户的选择。

长租公寓的运营模式是怎样的

长租公寓的运营模式如下：

1、重资产与轻资产经营重资产经营，顾名思义，是企业通过开发、购买等方式自持房产，装修后投入运营的经营方式。这种模式对企业的资金实力要求较高，企业虽承担了较高的建设成本、购置成本或高昂的财务成本，但享受了公寓业态下房屋作为资产本身的增值轻资产运营是指企业通过与房主签订租赁合同，获得房屋的经营权、使用权等权利，但不实际持有房屋所有权，不享受地产与房产的价值增值。因租赁合同期限较短，一般为3-5年，企业较难对租赁房屋实施较大的装修改造，对外租赁的提价空间较小。

2、集中式与分散式出租集中式出租是指企业通过建设开发、出资购置或租赁包租的方式获得整栋楼宇或整体数层的房产，经过统一装修后对外经营。对于集中式出租的项目，较为整体、宽裕的物理空间为公寓的运营提供了广阔的场地，在满足居住需求的基础上，还设有了商家入驻、娱乐休闲、共享社交的区域，迎合了市场对租赁式公寓的期盼。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

正值长租公寓风口，公寓的招租渠道都有哪些?

就招租这件事来说目前渠道还相对比较少。这里主要介绍几种吧，一种是公寓自营官网或APP比如自如这种，这不消耗招租成本，客流较大，但是对品牌知名度要求比较高，自如是链家旗下的知名度就比较高，新兴的公寓品牌就不推荐这种，成本高耗时也久。第二种SEM，在知名搜索比如百度.360等平台上投放相关SEM，这样的平台流量较大，而且对竞品也会产生些许打压意义，因为搜索竞品时会出现你的信息，但是一般成本比较高。第三种口碑营销咯，通过入住的老租客介绍获得新用户，一般熟人介绍转化率比较高，但是客源就比较有限。第四种在豆瓣上以个人身份发布招租信息，成本小，但是竞争压力。 第六种，与中介公司或者58平台合作，客源比较多，但是竞争比较大。第七种与彩虹租房等专注于长租公寓市场的平台合作，客源比较精准，成本比较低，但同类公寓也在使用，竞争压力较大。

租公寓如何？长租公寓运营模式？

如果想要住公寓，那么有几个因素是需要参考的，包括公寓的类型以及公寓的质量、公寓的大概价位等等。现在介绍的就是租公寓如何以及长租公寓运营模式，如果觉得小区的楼房环境质量不够高，那么通过下面的介绍。

如果想要住公寓，那么有几个因素是需要参考的，包括公寓的类型以及公寓的质量、公寓的大概价位等等。现在介绍的就是租公寓如何以及长租公寓运营模式，如果觉得小区的楼房环境质量不够高，那么通过下面的介绍，也许对这些问题有更深入了解，能减少各种租到劣质公寓的问题。

租公寓如何？

1、公寓正逐步受到大家的喜欢。因为公寓酒店与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。公寓酒店需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓布局新颖、方整气派，现代、优雅的表现手法，融合了共享空间理念的开放式设计，营造出极为人性化的舒适居住。与普通住宅相比，酒店式公寓为商务精英提供精致的生活理念。

2、公寓服务是借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务，例如24送餐、社区聚会、幼儿看护等。酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更完善，服务内容更多，更加人性化。

3、公寓兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。

长租公寓运营模式？

1、开发运营，公寓所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”；

2、资产托管，房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入；运营商负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费；

3、运营服务，从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护；向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费；而资产所有者享受资产增值和固定租金；

4、代建运营，房企受土地所有者／使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费；土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金。房企担任代建运营的角色。

以上的内容介绍是租公寓如何以及长租公寓运营模式，希望大家在选择长租公寓的时候，都了解清楚各种运营的条件以及大概的价位、服务的内容等等。有些公寓的服务是非常周到的，还有非常完善的安全防护系统，让人们居住在这些环境中更加放心很安全，也能减少日后的房屋纠纷。