二手房满五唯一都有什么费用

1、契税：一般为房款的1.5%，根据房屋面积不同有所不同。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，所以说小房子比大房子优惠。

2、交易费：3元/平方米，房子越大，交易费就越高。

3、测绘费：按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定。

4、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。

5、个人所得税：房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%(房产证满五年且唯一住房可免除)。

二手房的房龄大小有什么影响

1、影响剩余产权年限：二手房的房龄越大，房屋的产权剩余年限就越短，一般而言，普通住宅的产权年限为70年。如果你购买的是住宅性质的房子还稍微好一些，如果你购买的是商业性质的房子，原本产权年限就只有四五十年，再减去十几二十年的房龄，可供使用的年限也就很短了。

2、影响贷款：银行在审批二手房贷款的时候也是会看二手房的房龄的，一般来说房龄越大，你的贷款年限就会越短，可获得的贷款金额也会比较低。如果你选择了房龄比较大的二手房，那就一定要做好贷款额度低、贷款年限短、还款压力大，甚至是被银行拒贷的准备。

3、影响房屋使用寿命：二手房大多数都是有人居住过的房子，居住的的这段时间里，势必会对房子造成一些损耗。二手房的房龄越大的话，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

4、影响房屋维修费用：房子的房龄越大的话，房屋存在质量问题的可能性就越大，入住之后，这些问题会给购房者带来很多的麻烦，这样的房子肯定是要维修一下的。在进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金，通常来说房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

购满5唯一的二手房还需要交哪些税费

1、购买超过5年、住房面积低于140平方。

1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。

2、购买超过5年、住房面积超过140平方。3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。

3、购买未满5年、住房面积低于140平方。

1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

4、购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费。

满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：

1、商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。

3、继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。

二、“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。

购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税即个人所得税，从而为购房者节省下一笔不少的费用，因此“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。

参考资料来源：百度百科-上海二手房交易税费

满五唯一的二手房要交什么税？

满五唯一的二手房，税费上只需要缴纳契税即可，而契税2022标准如下：

首套房：90平以下契税税率1%，90平以上契税税率1.5%；

二套房：90平以下契税税率1%，90平以上契税税率2%；

三套及以上：契税税率为3%。