二手房满五唯一什么意思

二手房满五唯一：满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。唯一者的是本人名下登记的只有此一套产权房。

二手房产权又哪些注意事项

1、屋产权不明晰：业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同,买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。

2、方资质有问题：一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人?是否都同意卖房了?没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

3、房者资质有问题：多城市依然仍实行“限购”政策。因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

4、良中介骗术多：个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此签订房屋合同时买卖双方见面是很重要的环节。另外个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

5、屋价格未标清：关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但审核下来不是唯一的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。

6、做低房价纠纷多：做低房价已成为二手房交易的一个“潜规则”。做低房价实际上是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权;对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险;未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。

购买二手房，满五唯一是什么意思？

“满五”指的是房产证下发时间满5年，不同房屋性质判定标准不同，具体如下：

1.商品房：房本填发的日期或契税票满5年

2.公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年

3.继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年

4.赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年

“唯一”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。

“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。

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二手房满五唯一是什么意思

二手房满五唯一是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，二手当地产市场里的一个简单缩写词语。

满五唯一是二手房地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免缴个人所得税和营业所。满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定。

二手房的范围：

二手房一般指的是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。二手房相对开发商手里的商品房或者期房来说它是在房地产产权交易三级市场的俗称；其中包含了有商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房，以及限价房。

二手房的产权必须月清晰，购房者需要核对清楚产权证上房主与卖房者是否是一个人；同时月了解清楚所卖房屋的性质；房产证的面积与实际房子的面积是否相符；并且要验证产权证的合法性与真实性。

房子满五唯一什么意思?

房屋性质满五唯一是什么意思

“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。

满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定；

1、取得产权证的时间；

2、契税完税证明的时间。

唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

满五唯一是什么意思

满五年就是房产证或者契税发票已经过五年了，交税的话可以免去营业税5.6%，不唯一就是房主名下还有其他住房，交税的时候会多出一个税费叫个人所得税1%。

房地产买卖中，满五唯一是什么意思

如果是普通住房，满5年，那就不需要缴纳营业税，唯一一套，那么就不需要缴纳个税，这些税费都是上家的税费的

房屋中介说的满一难一,满五唯一是什么含意

“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。

满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定；

1、取得产权证的时间；

2、契税完税证明的时间。

唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

购买二手房满五唯一是什么意思？

满五唯一指的是房产证满五年且是业主名下唯一一套住房，主要影响过户费。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

满五唯一是什么意思上海

满五：指的是满不满五年

唯一：指是否唯一一套房子

上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。

二手的交易税费：

首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。

非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））

卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%

买房：契税3% ，中介费1%

其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。

普通住宅税费：

五年以内住宅 卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% （五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）

五年外 卖方： 唯一营业税免征，个人所得税免征。 不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）

买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；

五年外承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；

以上是上海市交易税费表

请问二手房满五唯一什么意思

满五就是从房产证上的日期开始达到五年期满，唯一就是产证上的名下唯一的一套房子

二手房登的大红本，满五唯一是什么意思

住宅分普通住宅和非普通住宅，那么普通住宅满五年就可以免征收营业税，为满五年营业税就征收差额部分。（房产交易是要征收税费的，一般国外是以实际成交价格过户征税，如果避税是有牢狱之灾的，但国内可以避税。这里就有个当地的房地产三级市场基准指导价为标准，看现在的三级市场指导价会不会比五年前的高，有高就征收高出的部分，也叫差额征收。非普通住宅满五年征收差额部分营业税，未满五年出售的就按照三级市场指导价的全额征收。这是指营业税，不过你要懂得普通住宅和非普通住宅要怎么区分，非普通住宅又叫高档住宅。地方不同区分有一定区别）补充： 那么唯一是指卖方的家庭唯一住房…厦门唯一满五年普通住房且在九十平方米以内的可以凭相关证明到房产交易中心申请免征收个人所得税。你记住有营业税就有个人所得税…房产交易里还有个契税…房屋产权性质不同有些税费也有所不同！

房地产买卖中，满五唯一是什么意思

房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，唯一是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只弗这一套房子，正常满五唯一是免个税和营业税！

房产满五年和唯一一套住房什么意思

房产证上日期到现在超过五年，唯一一套房子，主要是贷款信息