长租公寓是如何赚钱的看看这些品牌怎么做

在业内人士看来，尽管长租公寓市场最近几年发展的风声水起，不过依然存在着诸多难题，这个外表光鲜的行业，其实却有很多不为人知的苦楚，而盈利难几乎成为困扰所有从业者的恶梦，面对长租公寓烧钱不赚钱的困境，有很多企业在经历了血泪教训之后，终于对长租公寓运营模式有了初步的探索性成果，我们以代表性的企业为例来一一说明。

一、以YOU+为代表的资产托管模式

YOU+之前大家通常理解的模式是社群经济模式，这种模式在2014年盛极一时之后，开始面临挑战，主要有两个：第一个，社群基数少变现难，第二个，规模扩张难。之后YOU+找到了另外的出口：资产托管。

托管的主要对象是开发商，越来越多的开发商开始切入长租公寓市场，相较于开发商的优势来说他们的弱点在于缺少精细化管理，而这正是YOU+所擅长的。YOU+利用自身的品牌势能和社群运营经验，与拥有存量物业的企业合作，实现从重资产到轻资产的过渡。

二、以城家公寓为代表的降本增效模式

为目标客群打造成本可控而又服务周全的居住与办公共享空间是城家战略。城家认为公寓想赚钱必须做减法，即控制成本提升收益。具体做法首先从居住功能入手，控制成本，降低租价;其次投入产出求平衡，在产品设计和运营上追求刚刚好，产品设计一定要符合投资回报，符合租客的性价比;最后附加服务控范围，在增值服务这块基本就是保洁和维修两类与租客生活息息相关的两类。

三、以新派公寓为代表的基金持有模式

新派通过基金模式探索“资产收购+持有运营+资产证券化”的发展模式。具体操作是赛富不动产基金通过资本运作来收购或整租、改造物业，新派公寓管理公司负责物业的出租与管理。这种盈利模式既获得了资产增值收益，也获得了运营收益。

四、以万科泊寓为代表的业务协同模式

虽然租房不如卖房挣的多，但是对于万科这种大型房产来说涉足长租公寓领域是其商业转型的重要一步，不论是长期还是短期来说都是有好处的。首先可以通过租房业务来获取更多的潜在客户，另外进入长租公寓领域能够使其拿地手段更加多元化。

五、以魔方公寓为代表的平台服务模式

随着管理规模的不断扩大，租客数量增加，魔方公寓通过服务来建立品牌信任度，通过租客对社区运营建立的依赖，对租客需要近距离的把握，从而精选出优质生活服务提供商，通过线上线下相结合，为租客提供租房之外的生活服务并从中获益。

长租公寓盈利模式是什么

长租公寓的租赁对象一般为白领上班人员，那么长租公寓盈利模式是什么？长租公寓运营模式有哪些？长租公寓有哪些优点？长租公寓管理难点有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、长租公寓盈利模式是什么

1、租金差+装修投资溢价

主要包括两部分：整套租入和分拆隔间(增加房间数)。

2、生态社区+增值服务

公寓+服务：公寓+旅游、公寓+健康、公寓+培训等形式，提升用户体验，实现额外收益。

3、先租后售

以重庆万科为例，推广的租金抵房款，房款抵租金的活动。

4、资产收购+持有经营

以赛富不动产基金和新派公寓的深度合作为例，即赛富委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，进而从衍生产品上实现盈利。

二、长租公寓运营模式有哪些

1、开发运营

以新建租赁住房为主，为租客提供租赁服务，享受租金收入。

2、资产托管

委托运营服务商进行房屋租赁管理，享受托管费和租金收入。

3、运营服务

以承包公寓为主，享受租金差价和服务费。

4、代建运营

以土地规划、建造和运营服务为主，享受租金差价和服务费。

三、长租公寓有哪些优点

1、个性鲜明，符合个别要求

2、细心周到、管理服务到位

3、打造社群，增强租客交际

4、家电齐全，减少额外开支

四、长租公寓管理难点有哪些

1、拿房策略的差异性。

2、供应链闭环的复杂性。

3、人员效率低下问题。

4、服务溢价的难以体现性。

小编总结：有关长租公寓盈利模式是什么，长租公寓运营模式有哪些，长租公寓有哪些优点以及长租公寓管理难点有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

长租公寓盈利模式？什么是长租公寓？

现在一线城市、二线城市的打工者越来越多，所以租房市场异常火爆，为了缓解住房的压力，国家推出了长租发公寓，长租公寓一经推出，迅速布局，快速占领了租房市场。那到底什么是长租公寓？长租公寓盈利模式是什么呢？

现在 一线城市 、 二线城市 的打工者越来越多，所以租房市场异常火爆，为了缓解住房的压力，国家推出了长租发公寓， 长租公寓 一经推出，迅速布局，快速占领了租房市场。那到底什么是长租公寓？长租公寓盈利模式是什么呢，为了帮助大家尽快的了解，我对相关知识做了总结：

长租公寓盈利模式？

1. 租金 差+ 装修 投资溢价。从 业主 端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价；二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外。

2.生态社区+增值服务。长租公寓运营商通过打造“公寓+服务”的生态圈，如 “公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质资源或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。

3.先租后售，旨在客户获取，实现业务协同。这类盈利模式的代表是万科，万科曾在重庆“西九.万科驿推出“租金抵房款，房款抵租金”的活动，从活动口号可以清晰发现该类模式的核心是先租后售，公司的本质并不是指望依靠公寓租金实现盈利。

4.资产收购+持有经营。这种盈利模式的代表是赛富不动产基金和 新派公寓 的深度合作，赛富以不动产基金购买 房屋 的租赁权，委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，实现二者的资源互补。

什么是长租公寓？

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年 房地产 三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。在传统 租赁市场 上，租客的租赁时间一般为一年。

通过上文我对长租公寓盈利模式？什么是长租公寓的介绍，我们可以从中了解到其实长租公寓这么受欢迎，理由还是很多的，起码的就是可以安稳的住一年不被房东赶，还是比较稳定的，但是要想盈利的话，还是需要了解一些专业的知识，希望我的介绍可以帮助到大家。