房企打造长租公寓的品牌优势明显，压力也不能忽视

经历过2017年房产市场最严调控年，可以说房企的日子是越来越不好过了，不过上帝为它关上门的同时还打开了扇窗，而长租公寓就是这扇窗。随着国家政策的不断出台，很多大型国企都正式进入长租公寓行业，房地产行业的开发商也顺势而为，积极推出自已的长租公寓品牌。

房企进军长租公寓行业，最为有利的莫过于自身的品牌效应、资金支持以及房源获取，这些资源都是一些创业类的长租公寓品牌望尘莫及的，所以很多人都把这类开发商派的长租公寓品牌称做“富二代”，开生的资源优势使得这类品牌实现了快速的扩张，不过对于行业普遍存在的问题，这些优势明显的公寓品牌依然不能避免。

首先是各品牌间差异化小。数据显示我国北上广深四大一线城市中有三百多家长租公寓品牌，而这些品牌的聚集势力会带来极大的竞争压力，抢占市场和快速扩张成了关键所在，在这种背景下，差异化开始被忽略。对于集中式长租公寓来说公共区域几乎已经成了标配，同类型的公寓之间没有明显的差异性，以至于在装修风格和宣传策略上都有些雷同。

其次资金压力大，从某种程度上来说做品牌是一个烧钱的行为，对于一些自持物业的长租公寓来说前期投资比较大，而长租公寓的主要收入来源于租金，当前情况下，资金回报率低、回报周期长成为行业普遍面临的严峻问题。

另外导致长租公寓在版图拓展上受限的原因主要是物业资源，特别是一线城市的物业资源短缺，可用、可改造的资源极为有限，这也是当前大部分长租公寓品牌面临的十分棘手的难题。

目前全国各地纷纷出台支持房屋租赁发展政策，有更多的土地被定性为租赁用地，而房地产企业拥有其先天的优势，对于接触这类土地资源的机会比其他行业要大很多，另外房地产企业自身持有的存量资源也是其长租公寓品牌房源的主要来源，因此总体来说房地产企业旗下的长租公寓品牌拥有极好的先天优势，不过面临的压力也依然存在。

相信随着未来市场的不断成熟，更合理的运营模式也会逐步形成，未来长期盈利将成为长租公寓行业主要的盈利点，而长租公寓市场做为市场调控长效机制的一部分，也将发挥其重要的作用。

长租公寓有哪些优势和劣势？

以前也都是租房子住，小区公寓都住过，现在的房子是通过中原地产租的房子，还可以，不过如果更好一点，住公寓还是挺好的，下面几点是长租公寓的优势大家可以看看：

一、个性鲜明，符合个别要求

长租公寓现在发展渐趋成熟，也有好几个大品牌在做，为了避免广告嫌疑，这里就不列举了。但不管哪个品牌，他们统一的是，在长租公寓里，装修绝对不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等，可以任君选择。

二、细心周到、管理服务到位

长租公寓致力于打造与短租房天差地别的特征。其明显表现在管理服务上。很多上班族经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。

三、打造社群，增强租客交际

长租公寓一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在自己家楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。小编有位同学，去年开始租了个长租公寓。在她们的社群里面聊着天，突发奇想地想在公寓里开一个奶茶店，于是就把想法讲出来，想不到各位邻居看到之后非常积极踊跃地参与讨论，并给了很多可行建议。同时公寓方面也提供了很大的支持。所以后来一个月不到，小编同学就顺利开起了奶茶店，并结识了很多兴趣相投的好朋友。

四、家电齐全，减少额外开支

在外租房很多人都有同样的想法：打算添个家电，又担心不知什么时候走人，家电难带走。房间里的家具看着不顺眼，想换一个，又觉得反正不是自己的房子，将就着吧。所以很多租客的生活，就在不满和将就中度过了。其实我们都知道。我们应该做到“租房不租生活”，在自己经济能力范围内，尽可能地让自己不那么将就。而长租公寓就很好地帮我们解决了这些问题。在公寓里不仅装修个性，大家可以按照自己的喜好选择喜欢的房间，同时家电也很齐全，电视机，wifi，洗衣机，空调等都布局整齐，完全不用租客烦恼那些问题。

万科长租公寓怎么样？投资长租公寓的方式有哪些？

选择长租公寓，大家就可以选择万科长租公寓，可能很多，人们根本就不知道万科长租公寓怎么样，那么下面的文字会为您做出介绍，同时对于投资长租公寓的方式有哪些也是应该要多掌握。

如今 长租公寓 的发展在国外已经是非常的盛行，而且变得越来越成熟了，在国内只是刚刚开始实行，选择长租公寓，大家就可以选择万科长租公寓，可能很多，人们根本就不知道万科长租公寓怎么样，那么下面的文字会为您做出介绍，同时对于投资长租公寓的方式有哪些也是应该要多掌握。

万科长租公寓怎么样？

1、长租公寓作为城市的重要 配套 品类，同时属于强居住型，万科作为大型 开发商 ，除了拥有先天的资源优势之外，还有充足的信心和能力，为城市青年解决居住问题；

2、与此同时万科将积极探索 存量 资产市场，从闲置 空置 资产到村镇集体资产、到经营不佳的转让资产，都将成为万科获取项目的方式。万科首先将持续关注 土地市场 ，在发展传统 住宅 、商业、办公的同时也大力关注公寓属性土地的出让。同时也将就长租公寓业务，把握与其他企业达成联合拿地、共同开发的合作共识。

投资长租公寓的方式有哪些？

1、面对长租公寓这片万亿“蓝海”，从去年开始，万龙湖、阳光城、科、绿城、保利等一批房企纷纷以不同形式涉足。对房企而言将长租公寓作为创新业务大力发展，不仅是进入楼市下半场之后转型的迫切需要，更是出于打通上下游资源、增加客户黏性、获取稳定现金流，甚至实现资本运作的战略考量。

2、借力政策推动，谁能扩大规模、快速复制、占领市场，或许谁就能在 房地产市场 的“白银时代”多一项制胜的筹码。目前房企投身长租公寓的方式主要分为两类：

一类是托管合作，房企负责组织 房源 供应，指房企与专业公寓运营商合作，由第三方公寓运营商进行公寓的运营。这种模式的目的是促进 新房 项目的销售去化，以及盘活二手房源，提升利用效率，完善社区增值服务。

另一类是房企主导，作为长租公寓的运营方，且一般会有一个统一的品牌，如万科的泊寓、龙湖的冠寓等。这种模式是出于战略性布局考虑，拓展新业务领域，打造自有长租公寓品牌，获取新的盈利点，并且通过与地产主业和 物业管理 业务的协同（如客户资源共享等），可实现相互促进发展；

万科长租公寓怎么样，通过介绍之后都应该已经知道了吧，还是非常的不错，当您在进行选择的时候，也应该要从正确的网站上面去进行了解，这样才能够更好的保证安全投资，长租公寓的方式有哪些？如果说想要投资这个行业，那么首先要对这个行业有所了解，投资的方式有多种，可以供您进行选择的。