买二手房有哪些看房选房技巧

1、户型结构：查看一下房屋最原始的户型图，对比房屋的目前状况，看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙，是否存在违建等。看下房屋的户型布局是否合理，各个功能分区是否明显，各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。

2、房屋朝向：朝向直接影响房屋的采光和通风，客厅和主卧的朝向，以朝南为宜，卫生间、厨房的朝向无特别的讲究，但是要有窗户，不能是暗间。

3、采光通风效果：实地感受下房屋的采光、通风效果如何。客厅和主卧的采光要好，厨房、卫生间，要注重通风效果，以使空间流通。

4、房屋质量：房屋的质量好坏，是很多买房人都非常在意的。实地看房时看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹；看墙面、地面有无起壳、开裂的情况;用小锤子轻敲地面和墙面，看看是否有空鼓的现象；检查门窗的五金是否生锈，开关门/窗是否灵活;检查各个下水管是否有堵塞的现象；试下房屋的隔音效果如何。

5、房屋面积：实地测量下房屋的面积，是否和房产证或不动产证上记载的一样。

6、层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。层高一般为2.8米，实际测量时，测量的是净层高。

7、装修情况：查看房屋的装修情况，简装、精装还是毛坯。如果是装修好了的，要看下装修的质量是否过关，是否是自己喜欢的风格。另外要向房主咨询，购买房屋时，这些装修、家具和家电是否包括在内。

买二手房注意事项

1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

3、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买。

4、明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

买二手房第一次看房看哪些？这些都需要看！

在二手房市场中，由于许多购房者是第一次买房，在看房选房的过程中，往往无从下手，不知所措，容易盲目听从他人的意见。但是等到交房或居住以后，才发现其中的种种不便，这样不仅影响居住的心情，也容易激化家庭矛盾。

在 二手房市场 中，由于许多 购房 者是次 买房 ，在看房 选房 的过程中，往往无从下手，不知所措，容易盲目听从他人的意见。但是等到 交房 或居住以后，才发现其中的种种不便，这样不仅影响居住的心情，也容易激化家庭矛盾。因此我整理了与 买二手房 次看房看哪些的相关的资料，提供给大家参考。

一、看朝向

无论你是打算购买两房还是三房，经常住的房间朝南。因为朝南的房间，无论是采光还是通风，都要比其他朝向的房子好。 南北通透 、结构正气，是选房的要素。

二、看楼层

老小区大多数没有电梯，如果有父母一起居住，选 5楼 以下。因为随着父母年纪的增加，上下楼会成为一大难题。所以买房看房时，选楼层一定要低，3－4楼最为合适。宁择一楼不选七楼。

三、看采光

二手房看房一定要注意看中午时的日照。另外在楼群密集的小区，楼间距、楼层各为不同，而且有些采光，只能从楼与楼之间的缝隙中获得。

因此在看房的时候，如果正前方的楼房太高，或间距太近，就要慎重考虑。毕竟一天之中，光照最为实用（上午10点到下午2点）。如果这一时间段的光照不能保证，房子的舒适性就会大打折扣。

四、看 房屋 漏水问题

居住多年的房子，可能会存在漏水的问题。因此在看房的时候，要看看门有没有腐烂、墙有没有起皮、扣板边上有没有渗水。即便不直接居住，在未来的 装修 过程中，还是要提前避免发生渗水的尴尬。

五、看噪声

买二手房时千万不要选择临近主干道以及临近大型建设工地的房屋。因为汽车的噪声、建筑的施工的声音，都会影响人的休息，我建议买二手房时应尽量远离和避免。

六、看 房龄

房龄在1995年以后。目前在贷款 按揭 的要求中，1995年是一个重要的时间 节点 ，部分银行对于房龄、 建筑面积 都有要求，年代太早的房屋，在贷款成数和贷款时间上都有限制。

七、看 小区物业

在老小区停车难的问题非常突出。我们经常可以看到，有些小区一车宽的通道里，停了好几辆车，造成小区拥堵。但如果有了好的 物业管理 ，按大家上班的时间排好，车辆有登记电话、门牌，即使发生车辆被堵了，也能方便找到邻居，从而减少纠纷。

八、户口

有些房东卖了房，由于暂时无处 落户 ，会将户口落在原有房子里一两年。也有部分房东，由于孩子仍在原来学校读书，需要在孩子毕业后才将户口迁出。因此这些也需要协调好，要提前跟原房东安排好迁户口时间，在时间上进行书面约定。

综上就是本文的全部内容了。虽然以上这些要素，在实际看房过程中都不太可能得到完全满足。故而购房者要把这些因素进行权重区分，把自己认为最直接、最需要的列在前面，予以重点考虑。而其他的有些要素，可以适当降低，以有限的资金实现最满意的居住要求。

买二手房看房有什么诀窍吗？

1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。

2、了解政策，做好预算。要注意的是近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税（自己是二套房的话是3%，现在是认房也认贷），上家不满五年要收差价税等等。

3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。

4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。

5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。

6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过最好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。

7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）-----这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。

要买二手房时要注意以上说的几点，还有一点就是购置二手房如果想用最低的价格买进来，千万不要自己和房东去谈价格，哪怕是帮朋友谈都不要自己去谈，因为这样很容易让房东看出购房的意向与欲望。