上海目前的长租公寓有哪些运营模式

自去年以来上至中央下到地方，各级政策纷纷出台关于住房租赁市场的利好政策，有越来越多的企业和资本切入长租公寓领域，想要在未来的租赁市场拥有一席之地，长租公寓市场这块蛋糕吸引着众多的目光，甚至于有些企业将长租公寓业务做为未来的主要业务渠道之一。

上海是长租公寓的起源地之一，经过几年的不断发展，很多企业的运营模式逐渐成熟，万科、碧桂园、龙湖这些国内著名的房产开发商纷纷入驻长租公寓市场，都取得了不错的成绩，下面我们来分析一下这些成功企业的运营模式都有哪些。

运营模式一：开发运营

盈利模式：长租公寓的业主主要是房地产企业，成立专门的经营团队，负责存量房或新建出租房屋的运作，并提供租赁和增值服务，除了租金以外，资产增值也是盈利渠道之一。

运营模式二：资产托管

盈利模式：有部分自持物业的房企与专业的长租公寓运营商合作，委托专业团队进行资产管理和出租运作，即为资产托管。房企将公寓托管给专业的运营团队进行出租和管理，并承担房屋维修以及装修费用，盈利主要来源于租金和房产增值;而经营者需要负责长租公寓的运营以及管理成本，为租客提供和增值服务，盈利主要来源取托管费和租客的增值服务费。

运营模式三：运营服务

盈利模式：企业从资产所有者处承包公寓，统一对对房屋进行标准化的装修和改造，并负责出租期间的运营和维护，运营服务商需要向资产所有者缴纳固定的租金，盈利主要来源于租金的差价和为租客提供的服务费。

运营模式四：代建运营

盈利模式：房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费;土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金收益。房企担任代建+运营的角色。

盈利难是当前长租公寓企业面临的普遍问题，也有不少的企业表示短期内没有盈利计划，当前在长租公寓快速发展的时期，抢占市场才是当务之急，可以预计经过未来几年的发展，长租公寓长期盈利和市场规模将是非常可观的。

长租公寓盈利模式是什么

长租公寓的租赁对象一般为白领上班人员，那么长租公寓盈利模式是什么？长租公寓运营模式有哪些？长租公寓有哪些优点？长租公寓管理难点有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、长租公寓盈利模式是什么

1、租金差+装修投资溢价

主要包括两部分：整套租入和分拆隔间(增加房间数)。

2、生态社区+增值服务

公寓+服务：公寓+旅游、公寓+健康、公寓+培训等形式，提升用户体验，实现额外收益。

3、先租后售

以重庆万科为例，推广的租金抵房款，房款抵租金的活动。

4、资产收购+持有经营

以赛富不动产基金和新派公寓的深度合作为例，即赛富委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，进而从衍生产品上实现盈利。

二、长租公寓运营模式有哪些

1、开发运营

以新建租赁住房为主，为租客提供租赁服务，享受租金收入。

2、资产托管

委托运营服务商进行房屋租赁管理，享受托管费和租金收入。

3、运营服务

以承包公寓为主，享受租金差价和服务费。

4、代建运营

以土地规划、建造和运营服务为主，享受租金差价和服务费。

三、长租公寓有哪些优点

1、个性鲜明，符合个别要求

2、细心周到、管理服务到位

3、打造社群，增强租客交际

4、家电齐全，减少额外开支

四、长租公寓管理难点有哪些

1、拿房策略的差异性。

2、供应链闭环的复杂性。

3、人员效率低下问题。

4、服务溢价的难以体现性。

小编总结：有关长租公寓盈利模式是什么，长租公寓运营模式有哪些，长租公寓有哪些优点以及长租公寓管理难点有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

长租公寓是什么意思？长租公寓盈利模式

很多在外打工的朋友，很长一段时间都是靠租房子居住的，包括现在的很多年轻人，才出社会，没有积蓄买房，都是依靠的租房居住，租房一族应该都听说过长租公寓的，现在流行的长租公寓是什么意思呢，长租公寓盈利模式是什么呢？

很多在外打工的朋友，很长一段时间都是靠租房子居住的，包括现在的很多年轻人，才出社会，没有积蓄 买房 ，都是依靠的租房居住，租房一族应该都听说过 长租公寓 的，现在流行的长租公寓是什么意思呢，长租公寓盈利模式是什么呢？

一、长租公寓是什么意思

1、“长租公寓”，又名“单身合租公寓”，“白领公寓”，是近几年 房地产 三级市场一个新兴的行业，是将 业主 房屋 租赁过来，进行 装修 改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统 租赁市场 上，租客的租赁时间一般为一年。

2、个性鲜明，符合个别要求,长租公寓现在发展渐趋成熟，也有好几个大品牌在做，为了避免广告嫌疑，这里就不列举了。但不管哪个品牌，他们统一的是，在长租公寓里，装修不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等，可以任君选择。

二、长租公寓的盈利模式是什么

1、 租金 差+装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价；二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外。

2、生态社区+增值服务。长租公寓运营商通过打造“公寓+服务”的生态圈，如 “公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质资源或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。

3、先租后售，旨在客户获取，实现业务协同。这类盈利模式的代表是万科，万科曾在重庆“西九.万科驿推出“租金抵房款，房款抵租金”的活动，从活动口号可以清晰发现该类模式的核心是先租后售，公司的本质并不是指望依靠公寓租金实现盈利。

以上就是关于长租公寓的意思以及长租公寓盈利模式的介绍了，现在的很多长租公寓都是属于借租的一种方式，这种方式运营也就是赚取租金查，不过长租公寓的投资 周期 比较长，想要盈利还需要经过几年的时间，投资长租公寓还需独到的眼光。