长租公寓如何低价收房

自去年开年我国的房地产市场经历了火速升温，房价飞涨，而与此同时在租赁市场上的表现则是房屋租金表现平平，这对于广大的长租公寓企业来说意味着成本翻倍但收效无增，利润被挤压到所剩无几，甚至是赔本赚吆喝。

房价高居不下，租房市场想要保持低价甚至是平稳发展显然不易。想要做公寓出租，如何控制收房成本已经成限制二房东运营的一大难题。从公寓分类可以看出房东收房类型，集中式房源、分散式房源，这两种类型房源该如何实现低成本收房呢?

集中市房源的收房市场上常有一种说法，做集中式长租公寓品牌不计代价拿房。拿房、改造、出租、品牌宣传、品牌扩张，一系列的发展流程、各式打法轮番上阵，但很少有人开口去谈盈利问题。因为对于从集中式来说物业成本过高，想要盈利基本上是5-6年之后的事情，而集中式公寓签约租期通常为10年。

分散式房源通常集中在中介手中，二房东想要拿到这部分房子做公寓，需要和周边中介保持紧密联系，同时也要和小区物业人员保持良好沟通。一方面可以从中介、物业那里拿到优质低价房;另一方面，不扰民，按时交房租能够获得房东认可，后期更容易租到房子。其次改造符合标准才能尽可能避免被拆违，减少不必要损失。

分散式房源收房中，动迁房也是二房东收房项目的重要来源之一。对于业主而言，分到的动迁房通常不止一套，没有居住需求，他们就会把这些房子用来出租。但是个人招租、管理不是很方便，所以很多动迁房房源会集中在二房东手中，经过重装修后用来做公寓再出租。

二房东想要拿到动迁房项目就要在动迁小区开放时长期蹲守，抢占收房先机。选择区位和户型好的小区房，越早签约，收房成本越低，收房热潮一起，收房成本便会逐日增加。按照收房经验来说剩余房源量越少，价格浮动会越明显。

对于企业来说盈利的根本原因不外乎开源和节流，我们所说的低成本拿房只是节流，最重要的收效还在于开源，当前长租公寓的主要收入还是房租，在此基础上增加服务性盈利项目，也可以为企业带来可观的收益。

长租公寓高收低租究竟是怎么回事？

所谓的高收低租和其字面意思是一样的，就是租房平台给房东的租金和跟租客的租金是不一样的，这里的高收是指房东的租金，打个比方说，一套租房，租房平台给房东的每个月的费用是6000，但是他跟租客签的却是4000。这就是所谓的高收低租

前面我们已经讲了高收低租的意思，乍一看，感觉不对！这些租房平台明明是在贴钱做赔本买卖？这和我们想象中的中介赚取差价不一样啊！但是确实没有错，这些租房平台确实在贴钱做这个事情，那么问题就奇怪了，为什么住房公司要贴钱做这种事情，难道这些租房平台的中介是在做慈善吗？

答案是这些租房如果就租房本身这个事件来说它确实是类似于在做慈善，但这个慈善它是打引号的。住房公司肯定会有利益可图，那么这个利益究竟在哪里呢？其实就出现在房东和租房客双方信息不对称。

租房平台的目的主要是资金流，租房平台在收租户的房租是押1付3的而付给房东是1月1付的。这里大家应该都能发现的。虽说租房平台没有赚钱，但是却可以通过这种押付的方式积累起大量的现金流。

而租房平台变现的来源就是利用这些现金流来进行投资，将投资所获得的利益补贴租户和房东。

那我们说的这一起事件的原型其实是上海长租公寓，上海长租公寓就是通过这样的操作方式来经营租房平台，不过这样的经营模式有非常大的安全隐患，虽说常州公寓可以积累到大量的现金流，但是如果进行投资，一旦出现亏损，那么对于长租公寓来说就是双重打击。

而且常州公寓也确实出事了，据常州公寓的租客说，他租了长租公寓的房子，不久后就收到长租公寓公司资金链断裂的消息，目前公司负责人已经跑路了。

这件事也告诉我们天上不会掉馅饼，虽然这类高收低租的房子在房价上确实可以得到更大的优惠，但也存在着暴雷的风险，长租公寓就是最好的例子。

关于这起事件,大家如何看？欢迎留言探讨。

长租公寓高收低租，房屋租赁有哪两种模式？

当前长租公寓的租赁主要有两种模式，分别是房屋中介在房屋租赁过程中主要充当信息传递的角色以及房屋中介在房屋租赁中充当第三方角色，两种模式的主要区别在于房屋中介的参与程度。

第一种是房屋中介在房屋租赁过程中主要充当信息传递的角色，包括房源展示、信息沟通等，租客最终直接与房东签订租房合同，中介收取一定额度或比例的中介费作为报酬。

第二种是房屋中介在房屋租赁中充当第三方角色，与房东签订合同并直接付给房东以租金获得房屋的使用权，再与租客签订合同并收取租金。

在第一种模式中，房屋租赁主要是房东和租客之间进行交易，中介充当媒介；在第二种模式中，中介分别与房东、租客交易，房东和租客之间不直接发生关系。在第二种模式中，自如、蛋壳等都是代表性的中介。

扩展资料：

两种模式的利弊：

第一种模式的优点在于，中介的轻度参与意味着少量费用，而这些费用都是由房东和租客来承担的，因而总体费用更低一些；缺点在于房东和租客个人信用问题难以考量，且房在发生纠纷室容易出现扯皮等问题。

第二种模式的优点在于，中介在过程中充当了信用担保，使得房东和租客都可以对对方更为放心，且中介更具专业性，出现问题更能轻松解决；缺点则在于中介以获取利润为目标，这意味着房东和租客需要多支出一点费用。

长租公寓高收低租是怎么回事？

近日上海曝出一家长租公寓疑似“爆雷”。有的租客告诉记者，自己和上海寓意物业有限公司签约，没过多久就收到公寓资金链断裂的消息，现在将面临无房可住的窘境，而另一方面房东也面临着把房租出去，无房租可收的局面。有房东称公司给她的费用是6700元，但跟租客签的是4400元。这种高进低出模式，也成为了行业爆雷的主要原因。

说到这里可能很多人都会感到匪夷所思，高价收购，低价卖出，从表面看就像是做慈善一样，这种方式好像是一种亏本买卖。

但现实是普通人看着像亏本的买卖，放在那些公司眼里就是赚钱的大买卖，公司愿意出高价租金给房东，房东都愿意把房子交给这些公司来管理，自己省心又省力；而租客们看到这些公司给出的租金价格比一般市场价低，有时还会有一些优惠免房租的活动，自然也会很心动。

这种高收低租的方式，利用的就是房东与租客双方信息不对称的情况，收租客房租时往往是押一付三等方式获取长期资金，而给房东结算时是一月一结，这样公司就能掌握大量的资金流。

记者探访被曝出疑似公司法人卷款消失的长租公寓巢客位于上海浦东新区的的总部，这里已经人去楼空，大门上贴了不少公告。据了解这家公司所涉及的不止是上海，还有杭州、苏州等地，初步估计涉案金额达到了数十亿元。

扩展资料

公司跑路租客和房东都受损失

因为交钱方式和时间的错开，这种长租公寓开始逐渐获取资金流，利用这笔资金，公司可以对外做投资赚取更多钱，也足以抵挡房东和租客之间的租金差。

但是这条利益链想要正常运行，首先公司要依靠足够数量的房东来获取房源，其次还要想办法让更多的租客来支付房租，最后要保持自己的投资实现了一定的利润，这三个方面无论哪一条出现了问题，公司就无法维持自己的运转，非常时刻，他们只能在还没完全赔本的情况下直接携款潜逃。

公司跑路了剩下的就是受害的房东和租客，房东收不到房租要收回房子，而租客交了房租没有房住，双方还要进行一场协商。更惨的是有的房东要以房养贷，没有租金自己还不起银行贷款；有的租客一次性支付了几万元的房租，依靠的是租金贷，现在自己不仅要还贷款还面临没房住的困境。

所以我们在租房时也一定要擦亮眼睛，多对比出租房的价格，不要因为贪便宜而掉入了陷阱，最重要的是租房一定要面见房东，减少不必要的信息误差。

参考资料来源：中国经济网—长租公寓又出事！收租客4400元，给房东6700元！