通过中介买卖二手房流程是什么

1、选择靠谱的中介：确定好自己的买房意向区域，可在该区域内选择靠谱中介。

2、选房看房：买方向经纪人说明自己的买房需求，经纪人会根据购房者的需求推荐合适的房源，购房者只需配合选房看房即可。

3、审核买卖资格：通过中介交易的房屋，买卖双方不需要携带材料亲自到住建委办理买卖审核资格，但需提交一些材料给经纪人，一般10-15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日。其中买方购房资格审核需要提交身份证明、户籍证明、婚姻证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，这些材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致，并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。卖方房源核验需要提供存量房房源核验申请表、房产证、房主身份证等，房源核验可了解到房屋是否存在抵押、查封等状况。

4、签订合同：签订合同时需要买卖双方到场，并查看重要事项是否写进合同。

5、网签：通过成交的，不需要买卖双方亲自到住建委办理网签，通过门店由经纪人办理即可。

6、房屋评估(贷款买房所需流程)：需要买卖双方提供房产证、买卖双方身份证复印件等材料提供至经纪人。通过成交的房屋，由于签约时中介公司已经备齐双方的证件，这里买卖双方不需要再另行提交材料。

7、面签(贷款买房所需流程)：经纪人、买卖双方携带材料到银行面签，一般1个工作日即可。

8、银行审批(贷款买房所需流程)：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

9、交税：自2017年3月1日起，所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。地税网络预审备件录入、上传的工作由经纪人完成，过户专员负责审核、提交。

10、过户和领取房本：办理过户，需要买卖双方、经纪人去各区住建委不动产登记中心办理，买卖双方只需提供材料并到场签字确认即可。缴税过户到领新的产权证，大概需要1-10个工作日，各区办理规定不一。

11、物业交割：包括水电煤气等一些生活费用账户交接，清点设备、户口迁出、物业更名等手续。

12、产权证给银行做抵押、银行放款(贷款买房所需流程)：成交的房屋，经纪人会将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。

通过中介买卖二手房中介提供的服务

1、咨询服务：分为口头咨询和书面咨询两种。口头咨询根据服务所需时间和难度由双方协商费用，但对于大多数常见房产问题的口头咨询，中介一般不收取费用。书面咨询要根据具体咨询内容判断。

2、通过中介交易：如果二手房双方全程通过中介进行交易，那么中介所需要提供的服务主要包括：

(1)基本调查：主要包括调查房屋的基本情况(使用年限、面积、位置、户型等)、产权情况、交易双方的身份信息等。

(2)陪同看房：及时和买卖双方沟通，陪同双方实地看房。

(3)签约指导：指导买卖双方签订合同。

(4)代办手续：包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。

(5)办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事宜。

(6)办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。

3、不通过中介交易，但通过中介办理过户：有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续。中介一般会提供服务并收取一定的服务费用。

通过中介买二手房流程是如何的

通过中介买 二手房 有以下流程： 1、买方咨询；

2、、签合同；

3、办理过户；

4、立契；

5、缴纳税费；

6、办理产权转移过户手续；

7、 银行贷款 ；

8、打余款完成交易。居间人促成 合同成立 后，委托人应当按照约定支付报酬。 《 民法典 》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

通过中介买二手房流程是怎样的

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

扩展资料

买卖二手房需要提交的材料

1、登记申请书原件（受理窗口提供）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8、其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

参考资料来源：百度百科-二手房交易流程