长租公寓如何来盈利

目前市面上出现了很多的长租公寓，这种类型的公寓又被称做白领公寓、青年公寓，由于面对的客户群体不同，长租公寓的租金要普遍高于周边的普通租赁房，虽然长租公寓的市场前景看好，但由于前期投入成本大，很多企业都面临亏损的问题，而长期亏损显然是不利于企业正常运转的，那么做长租公寓如何实现盈利呢?

长租公寓与之前的房地产开发、销售模式不同，要做好长租公寓不仅需要在物业的获取上下功夫，运营模式也至关重要。从资本角度出如，当前的长租公寓主要分为两种模式，一是重资产自持模式，二是轻资产包租模式。相对来说两种模式的区别在于物业的持有者不同，除此项固定资产投资外，其余在装修改造等方面的花费都相差不多，前期投入成本的增加，可以通过运营模式来提升盈利空间。

首先做品牌树口碑，品牌做出来了服务品质也要持续跟上，之后要发挥品牌效应、规模效应。之后再通过连锁经营扩大规模，才能在一定程度上降低成本。

其次除了提升品牌和规模以外，长租公寓企业还要注重提供增值服务。当前长租公寓的主要收入来源还是房租，除此之外，开发增值服务也是企业的盈利点。基于长租公寓吸引的客户群体产生流量，随之衍生出客户对于餐饮、购物、娱乐、社交等多方面的需求，而企业则可以通过自营或与第三方合作的形式，为租客提供增值服务，从中获取利润。

长租公寓可以结合上下游业务，实现租购合一，在消费场景等业务领域实现流量的变现，还可以通过互联网平台、APP客户端联系租户，提供租赁以外的多种服务，未来这些衍生而来的服务将会成为长租公寓新的利润增长点。

长租公寓后期运营需要搭建起成熟的管理机制和框架，配用专业高效的运营人员也能大大缩小成本，从而缩短回报投资的期限。同时房企可以尝试通过房产证券化(REITs)，探索出一种新的盈利方式。

当前长租公寓还处于发展的初级阶段，很多企业并未将盈利做为当下的目标，而是忙于扩大规模，企图早日占领市场，但是一个企业如果不盈利，那么它就没有存在的必要，所以各企业还应当在盈利和扩张之间找到平衡点，做到两者兼顾。

长租公寓盈利模式？什么是长租公寓？

现在一线城市、二线城市的打工者越来越多，所以租房市场异常火爆，为了缓解住房的压力，国家推出了长租发公寓，长租公寓一经推出，迅速布局，快速占领了租房市场。那到底什么是长租公寓？长租公寓盈利模式是什么呢？

现在 一线城市 、 二线城市 的打工者越来越多，所以租房市场异常火爆，为了缓解住房的压力，国家推出了长租发公寓， 长租公寓 一经推出，迅速布局，快速占领了租房市场。那到底什么是长租公寓？长租公寓盈利模式是什么呢，为了帮助大家尽快的了解，我对相关知识做了总结：

长租公寓盈利模式？

1. 租金 差+ 装修 投资溢价。从 业主 端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价；二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外。

2.生态社区+增值服务。长租公寓运营商通过打造“公寓+服务”的生态圈，如 “公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质资源或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。

3.先租后售，旨在客户获取，实现业务协同。这类盈利模式的代表是万科，万科曾在重庆“西九.万科驿推出“租金抵房款，房款抵租金”的活动，从活动口号可以清晰发现该类模式的核心是先租后售，公司的本质并不是指望依靠公寓租金实现盈利。

4.资产收购+持有经营。这种盈利模式的代表是赛富不动产基金和 新派公寓 的深度合作，赛富以不动产基金购买 房屋 的租赁权，委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，实现二者的资源互补。

什么是长租公寓？

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年 房地产 三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。在传统 租赁市场 上，租客的租赁时间一般为一年。

通过上文我对长租公寓盈利模式？什么是长租公寓的介绍，我们可以从中了解到其实长租公寓这么受欢迎，理由还是很多的，起码的就是可以安稳的住一年不被房东赶，还是比较稳定的，但是要想盈利的话，还是需要了解一些专业的知识，希望我的介绍可以帮助到大家。

长租公寓是什么意思？长租公寓盈利模式

很多在外打工的朋友，很长一段时间都是靠租房子居住的，包括现在的很多年轻人，才出社会，没有积蓄买房，都是依靠的租房居住，租房一族应该都听说过长租公寓的，现在流行的长租公寓是什么意思呢，长租公寓盈利模式是什么呢？

很多在外打工的朋友，很长一段时间都是靠租房子居住的，包括现在的很多年轻人，才出社会，没有积蓄 买房 ，都是依靠的租房居住，租房一族应该都听说过 长租公寓 的，现在流行的长租公寓是什么意思呢，长租公寓盈利模式是什么呢？

一、长租公寓是什么意思

1、“长租公寓”，又名“单身合租公寓”，“白领公寓”，是近几年 房地产 三级市场一个新兴的行业，是将 业主 房屋 租赁过来，进行 装修 改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统 租赁市场 上，租客的租赁时间一般为一年。

2、个性鲜明，符合个别要求,长租公寓现在发展渐趋成熟，也有好几个大品牌在做，为了避免广告嫌疑，这里就不列举了。但不管哪个品牌，他们统一的是，在长租公寓里，装修不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等，可以任君选择。

二、长租公寓的盈利模式是什么

1、 租金 差+装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价；二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外。

2、生态社区+增值服务。长租公寓运营商通过打造“公寓+服务”的生态圈，如 “公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质资源或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。

3、先租后售，旨在客户获取，实现业务协同。这类盈利模式的代表是万科，万科曾在重庆“西九.万科驿推出“租金抵房款，房款抵租金”的活动，从活动口号可以清晰发现该类模式的核心是先租后售，公司的本质并不是指望依靠公寓租金实现盈利。

以上就是关于长租公寓的意思以及长租公寓盈利模式的介绍了，现在的很多长租公寓都是属于借租的一种方式，这种方式运营也就是赚取租金查，不过长租公寓的投资 周期 比较长，想要盈利还需要经过几年的时间，投资长租公寓还需独到的眼光。