北京市群租房相关规定

对于大部分收入比较低的北漂一族来说为了解决最基本的居住需求，群租房是他们不得已的选择，由于这类租赁形式存在着很多的安全隐患，一旦发生事故后果不堪想象，针对这些情况北京市发布了群租房管理的相关规定，以规范市场秩序，消除安全隐患。

首先传统意义上的群租房，一般是指将住宅通过改变房子的结构、设计格局之后，原本的每个房间被分成了若干个隔间，或者是一个里放多张床，出租是以隔间或者是床位来出租。在大城市打工的年轻人，由于收入有限，有时为了节约开销，就会选择群租房这种租金相对比较低廉的租赁产品。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。

北京出台的群租房政策规定出租房单间不得超2人，出租房屋的人均占地面积要大于5平方米，单位房间最多不能超过2个人居住。房屋分割出租，以及按照床位出租都是属于违规行为，而地下储藏室，更是不能作为出租用途。对于违规操作业主可由业委会责成终止其租赁行为，对于有违规行为的中介则将依法查处并记入信用档案。群租影响他人正常生活及不配合执法检查的，公安机关将依法严肃处理。

政策规定居住人数将写入房屋租赁合同，北京市各区县政府将进一步加强出租房屋登记管理，并建立出租房屋管理明细台账，加大力度完善房屋租赁巡检、发现与报告机制，以实现对房屋租赁的全程监管。

同时各相关行政部门要严格按照自身的职责来互相协调配合，加强对违规租赁行为的综合治理。除此之外住房城乡建设主管部门将对违法出租房屋面积标准限制条件和出租存在建筑安全隐患房屋的行为进行查处，并会同相关行政部门加强对房地产经纪机构违法违规行为的综合治理。

群租房的存在说明当前市场上的租赁需求非常旺盛，北京的房租过高也是客观存在的现象，为解决这一问题，今年我国将大力发展房屋租赁市场，在规范群租房租赁行为的同时还会有更多的租赁产品比如廉租房等，来满足这些外来人员的租赁需求。

北京群租房处罚有哪些规定

1、《规定》指出，违反出租房屋面积限制条件包括以下情形：出租房屋人均居住面积低于5平方米，每个房间居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）；改变房屋内部结构分隔出租，按床位等方式变相分隔出租；将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室作为卧室出租供人居住。对违反上述限制条件的，由建设部门进行查处，责令出租人改正；情节严重的，可处5000元以上3万元以下罚款；同时向社会公开该套房屋信息，限制其买卖，并将违法群租信息登记在房屋登记簿附记栏。

2、对利用出租房屋，以旅店、招待所等名称制作招牌字号，招揽住宿或按日出租收取费用等经营行为的，由公安机关依法查处取缔，有关责任人将被行政拘留并处罚款。

3、房地产经纪机构及经纪人员不得为违反出租房屋限制条件的房屋租赁当事人提供经纪服务，不得参与或者教唆他人参与违反出租房屋限制条件的租赁行为；对违反上述规定，依法查处，记入信用档案，向社会公示；违反出租房屋限制条件的“黑中介”将被处以3万元以上10万元以下罚款。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

北京豪宅有群租吗

北京豪宅更该没有群租。根据北京群租的规定看豪宅拿来群租的肯定划不来。有钱的不会租，没钱的租不起。

北京群租房规定一间单间的出租房不能超过两个人，出租屋人均的占地面积不得低于5平方米，不得将房屋进行分割式出租，更不能按照床位进行出租，地下的储藏室，也不能作为出租房使用。

2、居住的人数应写进房屋的租赁合同当中，加强出租房的登记管理制度，并且建立出租房管理台账，同时完善了对租赁房的巡检、发现和报告机制，更加能够全面的实现对房屋租赁的动态监管

《北京市住房租赁条例》正式实施

9月1日起，《北京市住房租赁条例》正式实施。条例在聚焦培育发展住房租赁市场的同时严格规范市场秩序，针对居民投诉举报较多的克扣租金押金、个人二房东、群租房等市场乱象，均提出了具体规范要求。

北京市住建委有关负责人表示，在租赁关系中，承租人一般处于相对弱势地位。条例在民法典平等保护当事人的原则下，从居住条件、安全保障、稳定租金、纠纷调处等方面进一步突出对承租人居住权益的保障。

条例规定住房租赁企业、房地产经纪机构应当具备相应的资金、人员和管理能力，要求企业名称和经营范围均应当体现行业和经营特点，明确市场主体登记和行业备案要求。条例还将“个人二房东”纳入监管，规定个人转租住房超过规定数量应当申请住房租赁企业设立登记，并明确对违法行为的处罚要求，为解决这一顽疾提供法律依据。

另外条例对资金监管提出了要求，规定租赁企业收取押金一般不得超过一个月租金并须通过第三方专用账户托管，单次收取租金数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管；经纪机构收取佣金一般不得超过一个月租金，并且合同期满当事人续约的，经纪机构不得再次收取佣金。

同时条例严管“租金贷”，规定金融机构发放租金贷款应当以备案的租赁合同为依据，划入承租人账户；贷款金额不得高于租赁合同金额，贷款期限不得超过租赁合同期限，发放贷款频率应当与承租人支付租金频率匹配。

针对群租房安全、扰民等突出问题，条例规定，出租住房应以原规划设计的房间为最小出租单位、不得打隔断改变房屋内部结构，起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住，人均使用面积和每个房间居住人数须符合规定。同时明确赋予街道办、乡镇政府对违法群租的管理职责和处罚权。（记者郭宇靖）