二手房评估价与交易价的差距

一般来说二手房的评估价是交易价的6到8成，不会完全相等。因为二手房评估价和交易价的差距是房子及用途有关，同时贷款、抵押时的评估价也会有点差别。二手房的评估价格通常都会小于销售价。大部分的二手房评估价格是市场价格的6-8成左右。银行通常会根据房屋的评估价格来给我们放贷。

二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款;如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。多交的首付不可以转回。银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。

二手房评估价怎么算的

1、二手房评估价格在一定程度上会参考我们初次购买房屋的价格。二手房一般都是使用了一段时间，在进行房屋评估的过程中，折旧费用通常是按照每年减去2%的同地区房价来计算的。因此房龄高的二手房，评估价格更低。

2、房屋的楼层、朝向等也是影响房屋评估价格的因素，如果是三小户型这类不是很合理的二手房户型，那么需要减去10%的同地区房价。如果二手房处于最好的楼层，那么可以增加3%的同地区房价。如果房屋的朝向不好，那么会扣除5%的同地区房价。

3、房屋的周边环境、配套设施也是影响到房屋的评估价格。比如说小区基础设施同不健全的话，通常会减去5%的同地区房价。小区没有物业管理的话，一般会减去5%的同地区房价。如果小区周边有重点学校的话，那么可以会增加15%的同地区房价。如果二手房所在的区域拥有一个完善的区域规划，那么可以增加2%-5%左右的同地区房价。

购买二手房评估价和交易价有什么不同？需要注意什么？

购买二手房要注意以下事项：

1、评估价和实际交易价可能不同

购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些，并做好应对，以免出现凑不齐首期款的情况。

2、先买房还是先卖房

很多购房者手头资金紧张，不卖掉现房就无法凑足购房的首付款，这种情况下就要先卖房再买房。我们都知道看房选房需要花费大量的人力物力，花上几个月甚至是半年都是很常见的，对于手头上余钱较多的购房者来说不要急于把手头上的房子卖了，以免长时间居无定所。

3、购买教育地产需考虑周全

很多购房者是为了子女的教育问题选择购买教育地产，但是购买教育地产一定要做好详细的了解。不仅仅要弄清房子的基本信息，还要关注所购买的房源在未来几年内的规划变化和您孩子即将入学时是否还能满足入学条件，因为很多学校的划分区域是经常变化的，提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。

4、房龄过大的房子不要买

前些日子关于房屋产权到期的新闻得到了广泛的关注，时至今日，政府也没有给出一个官方的处理方案，所以对于这类前途不明的房子购房者还是不要购入，千万不能图便宜选择房龄大的房子。

一般来说二手房的报价和实际成交价大概能差多少呀？

一般来说二手房的报价和实际成交价大概能差十万之内。二手房评估都不会出入超过十万，做低房价如果相差不多也可以通过的，但是首付款肯定就提上来。法定评估依据， 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构。

根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上。对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格。

政策制度

继1月27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》后，3月3日发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，不仅将法拍房纳入限购范围。

还明确提出严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，将依法依规处理。

以上内容参考：人民网——管控二手房价格或成新趋势