房产满两年要交多少税

1、契税：首套或二套房面积小于90平方的缴纳1%;大于90平方的缴纳1.5%，二套房2%(税务局优惠，减免1%)，第三套房3%。

2、增值税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的增值税为：成交价×5.3%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、个人所得税：收取1%，房产证过五年唯一住房可免此项费用。一般情况下个人所得税=成交价×1%，出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税。

4、划拨土地如果房屋土地性质为划拨性质，还需要缴纳1%的土地出让金。

5、另外需要缴纳的办证费用和评估费用：测绘费1.36元/平方，买方;工本费80元，买方;抵押费80元，买方;评估公司评估费0.5%(银行指定评估公司评估价为准)，买方。

二手房产交易流程

1、看房：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查验产权：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

3、签署合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、审查：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)。

6、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

7、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

8、房屋过户：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，一般需15个工作日，具体根据房管局办件速度来定。

9、银行放款：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

10、房屋、物业交接：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房子满两年要交多少税？

您好！

满两年指：从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年。时间是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

满五年是指：不动产权证出证日或契税票出票日算起始日期 ，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

满两年需缴纳的税费：

①契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房&gt90㎡，征收计税价的1.5% ；二套房&gt90㎡，征收计税价的2%。个人所得税。

②个人所得税=计税的价格x1% (或是1.5%、3% )，或者是两次交易差额的20%。

注意！不动产证满两年，免征普通住宅增值税；如果不动产证未满两年，或者属于非普通住宅，征收计税价的56%。

满五年需缴纳的税费：

①契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1% ；首套房&gt90㎡ ，征收计税价的1.5% ；二套房&gt90㎡ ，征收计税价的2%。注意！不动产证或契税票出票满五年能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

买房子满两年交多少税

一、 买房 子满两年交多少税? 如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5% 契税 (国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1% 个人所得税 (国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、 1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%产权面积超过144平方米，契税也是3%)。如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅)，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、 5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%产权面积超过144平方米，契税也是3%) 《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 二、买 二手房 要注意什么? 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

3、 二手房交易 前，买方应当查看房屋有无其他 债权债务 纠纷。有没有国家和 南昌 市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

4、应当审查二手房有无 抵押 等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面 证据 ，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在 购房 后5年之内不得上市交易5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。 还未住满两年的房子如果做对外销售的话，对于买方而言要承担一大部分的 增值税 的，所以二手房的购买其实也是要综合考虑这些税费的承担问题的。总之按照国家的相关政策来看，个人首套住房没有住满两年的情况下对外销售额外产生的这些税费是很多的。所以购买二手房也并非像大家想的那么简单。