别墅怎样合法改建

根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

1、房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

2、房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

3、建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

4、对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

别墅改建注意事项

如果别墅需要改建，那么主体基础工程的重要性，绝对被摆在第一位。因为别墅已经住了一段时间，地下和地上部分稳固性都会收到不同程度的损坏，所以在别墅改造之前，先要由内到外的加强房屋的基础强度，主要以修复、局部重建、填缝、堵漏等处着手。

老别墅翻新装修首先要注意的就是填缝。墙地面出现裂缝之后，需要及时采取科学的方法对缝隙进行修复和加固。比如可以通过灌浆的方法将裂缝修补完整。其次就是别墅的局部重建，比如围墙倾斜，女儿墙开裂等，无法复原，只能拆除重建，否则就会产生坍塌等危险。

最后堵漏问题。房屋漏水问题一向是别墅的通病，故而在装修之前，先要从源头处解决房屋漏水方面的问题，然后按照施工工艺，重新进行防水施工，不然用再好的材料也枉然。

另外建材的选择、施工团队的选择也很重要，如果贪图便宜，用一些不那么好的材料或雇佣不怎么靠谱的施工人员，那到时候的麻烦可能会更多。

买了别墅可以重新改建吗

不可以私自改建。

别墅可以自己改建，但不能私自改建，需要去规划部门申请，还需要征得邻居的同意。比如办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。

城里别墅可以自己改造吗？

可以但是有一些手续要办理和一些注意事项。

办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。别墅重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居的意见。

房屋危房改建后，需要更换房产证。

一、旧房拆除后，房主应持本人身份证和房产证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋注销登记。

二、新房建房前，房主应取得建设工程规划许可证建成后房主应持国土证、建设工程规划许可证、房屋质量合格证明(300平方米以上)、房产测绘成果报告以及本人身份证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋初始登记。

购买的别墅可以自己拆了重建需要办理什么手续

一、获得规划部门审批

1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

二、征得邻居的同意

因为别墅改造加建或多或少都会影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。因此为了避免不必要的纠纷，建议在去规划部门审批前，征得邻居意见。

报建成功后相关人员经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。若用地性质与城市总体规划不相符合的，则不允许翻建、改建、扩建。

扩展资料

别墅重建应注意以下几点：

1、业委会同意，职能部门通过；

2、必须具备四证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；

3、地址不变、建筑面积不变、高度不变、使用性质不变。

根据《物权法》的规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应由业主共同决定。因此除了需取得规划审批、施工许可审批，业主要重建别墅还要取得小区业主们的同意。如果没办妥这些手续就擅自建设，属违法建设，城管部门有权制止并进行处罚。