公寓房好不好

如果能有一套大房子，同时拥有豪华的装修，当然是每个人的梦想，但是，由于现在城市中的房价居高不下，大房子所需的投资也不是个小数目，所以有人会选择买公寓，那么公寓房好不好?大家来了解一下吧。

公寓房好不好

公寓的优缺陷，长处：因为面积小，所以总价也低，还贷压力比较商品房要小许多。独身时有套公寓，可以不用去外面租房;成婚有婚房后，公寓可以租借赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。公寓虽小但户型的空间运用率比较高，各个功用分区很彻底，比较契合年青人的喜欢。因为公寓面积小，因而清扫起来也非常便利，不费事。公寓一般显示在市区富贵地段，商业、医疗、交通等各方面的日常配套都非常彻底，寓居、出行比较便利。缺陷：住在公寓里的日常资金比较高，物业费、水电费等许多都是商业性质的，比一般的商品房高出不少。为了安全考虑，公寓一般都是不通燃气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为敞开式的，方便有油烟味;别的，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面未达，方便使得室内光线暗淡。公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较喧嚷;假如楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的过程就会比较久。

购买公寓需求留心的问题，留心房产产权：依照相关规则，房产运用权性质和土地运用权是一样的，涉及商品房的性质仅有住所用地、商业用地和物产用地。购房者还需检查楼盘的《土地运用证》中土地用处一栏，住所依然是商业便一望而知。清晰购买意图：假如是买房理财的话，主张挑选商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。别的房产的配套、保安体系是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不能忽视的要素。假如是自住的话，则主张挑选住所性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满意根本的日常需求。

公寓房要注意哪些方面问题

要留心挑选口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是大众认可的。留心挑选地段优胜、交通便利、商业配套成熟的区域。房产面积的不同要适宜，用于租借的小户型，面积尽可能小一些，不宜挑选太大的房产，50-80平方米左右的房产好租借，租金价格也合理。调查小区的周边综合环境与配套。中间包含两个方面：

一是看小区自有功用装置是否能满意寓居日常的需求，二是看小区外围是否具有日常所需求的根本配套、公园等好看的环境等。假如是作为一种理财手法，投入越少越好，因而房产的装饰规范也不宜太高，太高端了，租客数量就显著萎缩了，房产租借时机就大大下降了，空置的危险也大大增强了。物业处理水平决议着小区房产的租借率。首要是小区的自有配套要完备和满意丰厚，比方小区好是有超市、饭馆、洗衣工作、要点中小学等;同有，要有好的安保办法，安全状况欠好，仅有下降租金一条路可走，这样所得利益就大大打了扣头。调查所在区域同类型小户型的大体保有总量、租借价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的销售供求关系，然后进行测算，看是否可以到达自己的期望，再决议是否购买。

如果大家想了解关于公寓房好不好的问题，可以参考一下小编上面文章所谈到的内容，而公寓房好不好也是相对而言的，只有适合自己的房产才是最好的。

买公寓房子好不好

好，买公寓要做好长期持有的准备，为自己居住，或者对外出租。

公寓和普通住房不一样，其在居住方面体现的最大价值就是一个居所，一个容身之处，不包含住房所绑定的户籍、学区等隐性资源，也就是说，买了公寓，可以免掉在城市生活的居住成本，比如不用每月支出房租。或者买来自己偶尔自住，不住的时候对外出租获取租金收益回报。

但是买了公寓，基本上房价上涨就和公寓没那么大关系了，多数城市多数项目的经验都告诉我们，公寓的涨幅往往追不上住宅的涨幅，增值性方面就比较欠缺，而当住房价格下降的时候，公寓的价格往往跌得更多。

而且在流通市场上，公寓的流通属性并不强，一是首付比例通常较高，一般是50%，二是由于公寓转手买卖是交易成本比较高，比如税费等，所以很少有人买公寓来投资，就算买了，也多是长期持有，不长持哪怕是割肉、降价贱卖，也不一定会有下家愿意接手。

对于刚需购房者来说如果没有购房资格的话，购买公寓房子是不错的。公寓的有点还比较多：

1、不限购不限贷。由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、总价低。公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、用途多元化。因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

4、配套更完善。公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

公寓房值得买吗?

值得。

公寓房最大优势在于不限购，限购令并没有限制购买商住两用房，而公寓房正好属于商业用途与居住用途，最重要的是购买公寓房不算首套，因此不影响对普通住宅的购买，公寓房通风好、阳光充足、室内功能齐全、居住环境舒适。

购房主要是为了过渡，也就是说，不准备长期居住在该房产中，单身或者是在恋爱中的，手上有积蓄，不想用家里的钱，又想要买一套自己的房子，可以考虑一下小面积的公寓，居住结束后，可以长期进行出租。

公寓房的优缺点有哪些

公寓房优缺点如下：

第一、优点：公寓房大部分是不限购的，没有购房资格也可以购买；公寓房面积较小，入手门槛会比较低；公寓房修建的地段一般都比较好，交通方便，出行便利性好。公寓房最大优势在于不限购，限购令并没有限制购买商住两用房，而公寓房正好属于商业用途与居住用途，最重要的是购买公寓房不算首套，因此不影响对普通住宅的购买。总价低。公寓房面积一般在五十平方米左右，主要是以小户型为主，因为总价不高。

第二、缺点：公寓房一般是不能落户的；由于户型较小，一般每层住户会比较多，安全性会降低；另外公寓房一般不能用燃气，水电费按商业收取，生活成本比较高。不能落户没有学区（部分城市可公寓落户上学），梯户比高，居住人员多且杂。

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