北京二手房怎么确定没有问题

1、房屋产权问题：

产权要清晰产权人本身最好没有经济纠纷。如果有多位共有产权人，要跟所有产权人建立联系或沟通，以免部分产权人假借名义卖房，最后陷入纠纷。也可避免卖方“以部分产权人不知”为由拒绝交易。

2、房屋是否新近装修：

买二手房也要关注下房子是否新近装修过，这主要是考虑到房子可能因为某些瑕疵被装修掩盖。最常见的比如墙体裂缝、房屋防水不好，墙体出现水渍等情况。

3、关注市政配套：

老房子的市政配套包括燃气、供水、供电是要仔细检查的。以供电为例每套房子都有供电容量，主要由进户表和进户线决定。供水主要检查管线老化情况，水压大校等。

4、检查防水情况及周边配套：

房子的防水情况要引起重视，对于夏天暴雨容易引发内涝的城市来说防水和排水情况要更加留心。重点关注周边是否有大中型医院、综合性购物中心、超市、地铁等与日常生活紧密相关的配套。

购买北京二手房需要注意什么

核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则纠纷在所难免。

核实房屋状况，需要谨慎对待看房行为。其中包含房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

买二手房怎么查房子有没有问题

购买二手房屋的话，首先要注意产权问题。那买二手房怎么查房子有没有问题？PChouse带大家一起了解下吧。

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

买二手房时，如何确定房子的质量是否过关？

买二手房时如何确定房子的质量是否过关？二手房质量问题是现在的一个热门的探讨议题，很多人都十分关心二手房质量检验的方法，下面给大家说一下二手房质量检验的一些重要经验，分为几个方面给大家介绍，朋友们可以参考：

一、二手房质量检验最主要的是检查，渗水和漏水情况：

二手房质量检验是一个综合性的问题，需要我们注意很多方面，而且不能够错漏任何一点。首先大家要注意的是屋面漏水的情况，这点十分关键，关系到房屋居住的安全性。另外水箱漏水以及楼地面漏水都很重要，还有就是上下水管道漏水和卫生洁具漏水等，还要注意的一点是墙面渗水，如果墙面渗水大家不注意的话，那么未来居住的话，会给你带来很大的麻烦。大家记住漏水、渗水这几点，占到房屋质量问题的一大半，根据相关房屋交易部门的统计，百分之八十的二手房质量纠纷，都是上述这些情况。由此可以看出，漏水和渗水的检查，必须要全面的注意，绝对不能够大意，不然你会吃大亏，交易的时候最好写明这些细节，避免吃亏上当。

二、房屋有没有开裂的情况，这是二手房质量的关键点之一：

房屋有没有开裂，也是我们检查二手房质量的一个重中之重，大家注意房顶的部分，另外要看各个房间的墙面，如果出现一些裂痕的话，一定要观察是不是二手房结构造成的裂缝，如果是的话，那么绝对不能够成交。如果仅仅是墙皮的话，那么可以协商。

三、门窗检查很重要，市政水暖需要搞清楚：

门窗检查非常关键，如果门窗出现扭曲的话，说明二手房质量的质量有重大问题，另外市政水暖必须要健全，不然居住起来问题太大。