二手房契税谁交

二手房契税由买方缴纳。契税的缴纳标准：家庭首套房90平米及以下契税1%，90平米以上契税1.5%;家庭二套房90平及以下契税1%，90平米以上契税2%;家庭三套房及以上不看面积，契税3%。40年产权商业性质的房产不看面积，契税3%。

二手房交易税费

1、契税：缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。

2、增值税及附加：房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%。

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

3、个税：满五唯一免征。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在房产交易系统里只有这一套房子。买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

4、其他费用：

(1)交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

(2)权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

(3)权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

(4)配图费：25元/本。

(5)贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。

(6)合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。

(7)评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

(8)公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

二手房的个税和契税由谁承担

一、正面回答

二手房的契税是由买方交的，契税由不动产的接收方交纳。而二手房的个税是由卖方交的，个税来源于房子的增值部分，所有是卖方的税费，不过如果符合条件个税是可以减免的。在实际交易中，税费是买方交还是卖方交主要还取决于双方的交涉。

二、分析

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。

三、相关法律

按照国家规定对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税有一条不符合，都需要按规定缴纳个人所得税，如果所交易房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

四、二手房个税和契税怎么算？

二手房个税：卖方缴纳，计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。卖方出售房屋，房屋满5年且是家庭唯一住房的情况下，个税免交。

二手房契税：买方缴纳，计算公式为契税=房屋合同价乘以税率。根据买方购买的二手房情况，首套90平米以下的，税率为1%；首套90平米至140平米的，税率为1.5%；140平米以上或者两套的情况下，税率为3%。

买二手房税费谁来承担

众所周知购买二手房除了流程比较复杂外，还需要缴纳一些税费。那么买二手房税费谁来承担呢？购买二手房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

买二手房税费谁来承担

买二手房的税费有的是由卖方承担，有的是由买方承担。具体如下：

1、契税由买方承担，征收标准是：普通住宅，家庭唯一住房且面积在90平方米以下(含)的，税率为总房款的1%，普通住宅、家庭唯一住房面积在90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。

2、营业税由卖方承担，房产证满2年，面积在144平方米以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年的，按照5.55%缴纳营业税。房屋面积超过144平方米，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。商铺按差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税由卖方承担，房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

4、工本印花税买方承担，一般是5元/本。

购买二手房应注意哪些问题

1、购买二手房要找正规的中介和二手房交易网站。

2、要注意审查房屋权属，确认房主的真实身份。

3、了解房屋周边信息，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

4、认真观察房屋内部结构，看看是否存在通风不足，天花板是否有渗水等情况。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的买二手房税费谁来承担的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。