未满2年的二手房税费

二手房未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用等。

一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。

2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上 。

(2)不是首次购房 。

(3)车库 。

(4)非普通住宅制。

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

三、个人所得知税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数。

工本费： 一个证件80元;二个证件90。

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)。

抵押工本费：

1、00元。

购房证明：道20元一份 一般需开3份。

公证委托300元。

二手房未满两年的税费有哪些?

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1.契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2.营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3.个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

4.交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

5.测绘费：按各区具体规定。

6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

7.二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

8.对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

9.二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

未满二年的二手房要交哪些税费？

证满两年和未满两年的税费差有：

一、契税，未满两年的要交5.6%，满两年不满五年要交1%；二、营业税，未满两年的需要交纳房屋评估总价格乘以5.6%，而已经入住满两年的普通住宅是不需要缴纳营业税；三、增值税，未满两年的按照5%的税率征收增值税部分，而满两年的可以免征收税增值税。

买房需要缴纳的税有哪些

1、买新房需要缴纳的税费

契税

契税是按照房屋的面积来算，如果购买的房子面积是在144平以下，而且是属于普通住，宅那么这样的房子契税是按照1%收取，但如果这个房子的面积在90平米以下，而且是属于家庭中唯一一套住房，那在税率征收方面是按照1%收取，如果房子的面积已经超过了144平方，契税是按照3%收取，但如果是非住宅类型的，那一般是按照4%收取，往往在交纳房款的时候，契税是一起交纳的，可以由开发商代收但要出具相应的发票。

印花税

一般在大家签订合同的时候就需要交纳0.05%的印花税，它是按照总房款的价格来收取，也可以和首付款一起缴纳，这样方便了开发商统一进行登记，其实印花税就是指开具的发票费用。

银行按揭费用

如果自己买房是通过银行贷款，那这时候还需要缴纳相应的银行按揭费用，不同的银行费用方面会有一定的差别，大家可以进行咨询了解。

2、买二手房需要交纳的税费

契税

普通住宅二手房的契税费用是按照1.5%收取，如果是一些商业房或者是二手的公寓房，契税的收取比例会按照4%，但是有一些住宅类型的二手房，它的税费比例可以是按照3%收取，也有的是按照1.5%或者是1%收取，具体的比例大家要根据每套房子具体的情况，还有当地的相关政策结合来看，大家在购买二手房时可以到当地房管局了解。

营业税

营业税是按照购买这套房子的总房款的5.6%，但要注意如果这套房子是属于卖方旗下的唯一套房产，而且这套房子它的居住年限已经满五年，那这时候是不是要交纳营业税的，如果确定这套房子是需要交纳营业税，可能还会增加一些地方教育费，会按照营业税的1%收取，还会增加城建税，这部分费用是按照总营业税的7%收取。

交易费

交易费是由买卖双方共同承担的，而且承担的价格是一样的，交易费的费用是按照总房屋面积乘以3。

不满两年的二手房交易税费有哪些

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有些人购买房屋之后，因为种种原因，需要将不满2年的住宅出售。通常不满2年的住宅进行交易时，需要缴纳的税费会多一些。那么不满两年的二手房交易税费都有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 二手房是否满两年，主要会影响到营业税的征收。根据我国相关法律规定，说出售的房屋不满2年，需要全额交易营业税。即不满两年的二手房需要缴纳5.6%的营业税。如果二手房不满2年，即使它的是家庭唯一住宅，也需要缴纳个人所得税。通常个人所得税是按照全额的1%或者是差额的20%来征收的。

2、 二手房交易过程中，通常需要缴纳相应的契税。房屋契税的税率通常是1%-4%。具体需要缴纳多少，主要看房屋的面积大小，及我们购买的是第几套住宅。如果是90平方以下的首套住宅，需要缴纳1%的契税。如果是90平方以上的首套住宅，需要缴纳1.5%的契税。

3、 除此之外，二手房交易过程中还需要缴纳其他费用，比如说80元/套的登记费，4-6元/平方的手续交易费用。如果我们在二手房交易时，有进行查册，或者是要求重新测绘房屋。那么还需要缴纳90元的查册费、1.36元/平方的测绘费，不同地方的收费标准不一样。如果是贷款购买二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等费用。

小编总结：关于不满两年的二手房交易税费有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房交易税费有所了解。如果我们购买的二手房是经济适用房或者是公房，可能还需要缴纳土地出让金。

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没满两年的二手房税

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房税怎么交很多人都不知道，所以在交之前一定要提前了解清楚，这样才知道要交多少，要按哪种方式来交。下面小编就来给大家介绍一下没满两年的二手房税。

不满2年住房买卖过户, 首先需要缴纳评估费也就是千分之六, 依据评估价格缴纳营业税万分之五, 手续费大概就是在几百元, 营业税就是在5.55%。 所需要交的个人所得税1%, 契税这个还是要根据买家情况来定,比如说是首次购房90平以下那么就是按照1%,90--140平就是按照1.5%。140平以上是3%--4%,如果买家你是买了第二套房，契税不按面积,一律3%--4%。房产税：9.55%成交价+其他费用(查档费10元，工本费80元，交易手续费)

未满两年的二手房过户需缴纳：

1、契税：契税也是分为两种情况来征收。首套房90 平方米以下的契税为成交价的 1%如果是有二套普通住宅那么就不按面积大小来收， 它的契税都是成交价的 3%。

2、个税：个税也是人们说的个人所得税，征收标准也是按照成交价的 1%。满 5 年的商品房它是可以免征个税，不过这种情况下就是要在房东名下有几套房，如果是唯一住房就可以可免征，相反就要征收 1% 的个税，还有一种情况就是未满 5 年的商品房也是不分首套二套都要征收。

3、查档费：收费标准是按照每人 10 元，同时也是根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的 3 %。

5、工本费：工本费是每本 80 块钱。

6、交易手续费:产权证是按照面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，如果它的面积大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房那么就是按照 2.5 元 / 平方米。

7、如是房改房，那么就需要缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

总结：关于没满两年的二手房税相关内容就介绍到这，以上详细介绍了在买房时要交一些费用，希望对你可以起到帮助。

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