房子不满两年过户需要交的费用有哪些

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费：80元。

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

房子过户注意事项

1、单位房屋是否侵权：

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

2、物管费用是否拖欠：

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气.暖气.煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

3、中介公司是否违规：

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

房产证不满两年过户费用标准

房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。

一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格税率5.5%。

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方房屋平方数，工本费： 一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：

1、00元，购房证明：20元一份 一般需开3份，公证委托300元法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

房子不满两年过户需要交哪些费用

二手房买卖交易在如今的房地产市场中是非常常见的，不很少人将刚刚购买的房子拿去出售，一般都是房产证满五年才会出售，这样可以省去不少过户费用，当然也存在一些需要将刚购买一年左右的房子出售的特殊情况，那么房子不满两年过户需要交哪些费用呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

1、契税

房子过户时都是需要缴纳成交价1-3%的契税，其中90平方米以内的住宅类房产过户要交1%的契税、90-144平方米之间的住宅类房产过户要交1.5%的契税，而超过144平方米的住宅类房产、二套房、车库、非普通住宅等房产过户就需要缴纳3%的契税。

2、营业税

只要不满五年的房产都需要缴纳营业税，一般是由卖方来交，其税费为出售房产盈利额的5.5%，也就是用购房价格减去出售价格，再乘以5.5%的税率来计算。

3、个人所得税

不满五年的房产同样要缴纳个人所得税，所以在房子不满两年过户时就需要交这个税费了，个税也是由卖方缴纳，除非双方另行约定，其税率为1%。

4、其他费用

除上述三个税要缴纳外，过户时还需要缴纳交易手续费、工本费、评估费、公证委托费等等，其中交易手续费是按照6元/平方米来计算的，具体费用就要看房子的平方数了，工本费为80元一本，评估费按照评估总额的0.5%来计算，公证委托是300元左右。

编辑小结：以上就是关于房子不满两年过户需要交哪些费用的介绍，需要交交易手续费、工本费、评估费、公证委托费、契税、营业税、个人所得税等等。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

房子不满两年过户需要交的费用有哪些

近些年随着房价不断的上涨，越来越多购房者都将目光投向了二手房。但是二手房交易需要办理过户手续，许多人对于过户手续的费用不太了解。那么房子不满两年过户需要交的费用有哪些？二手房交易要注意什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！

房子不满两年过户需要交的费用有哪些：

首先契税按房屋性质缴纳，首套房90平以下，征收1%，二套房按3%征收；其次营业税，按总价的5.5%（满5唯一除外）；个人所得税是由卖方缴纳，占房价的1%（满5唯一除外）；最后还要缴纳手续费、评估费等。

二手房交易要注意什么：

1、 首先二手房交易要注意房屋的房龄， 通常不能购买超过20年的房子，因为这类房子不仅房屋质量各方面都会有些问题，而且可能房屋在设计及基础设施这块也会比较老旧。就算房屋地理位置不错，但可能很难申请到贷款。

2、其次二手房交易时，要注意房屋的产权问题，因为有些房屋是有多个共有人，因此在签订买卖合同时要所有共有人的同意出售才能交易，否则就算其中一个共有人不同意，合同也是无效的。

3、最后二手房交易时，还要注意房屋的年限及是否出租的问题，如果二手房房目前还处于租赁状态，那么买房只有等到租客到期才能入住。另外还要注意房屋的年限问题，如果是40年主权的房屋，已经使用了10多年了，剩余的年限就不多了，购买起来也不划算。

总结：以上就是为大家介绍的房子不满两年过户需要交的费用有哪些和二手房交易要注意什么相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。