买二手公寓首付几成

根据购房政策，二手房公寓一般首付是五成。如果是按揭贷款，二手房公寓一般按照评估费来算，首付一般是7-8成，并且二手公寓的税费非常高，如果，没有特别的必要，建议购房者买一手公寓比较划算。

买二手公寓房划算吗

1、公寓硬件：

虽然公寓占据着交通便利、商业发达的地段优势，价格较之住宅也相对更低，且购买门槛不高，还不受户口等因素影响，但因为“先天因素”，一般公寓的户型和采光都不如住宅，很难做到南北通透，或全明房屋。而且大部分的公寓都动辄一梯多户，甚至十几户，居住密度很大，导致早晚高峰期出行等电梯时，需要花费更多的时间。

2、性价比：

公寓的公摊面积普遍在25%-30%之间，也就是说，我们买一套建筑面积为60平的公寓，其套内面积可能只有42-45平，相对还是比较划算的。另外大部分公寓都建造在商业用地上，水电要按照商业标准收费，比居民用水用电的收费高很多，而且，公寓的物业费相对高昂，总体算下来，生活成本不会低。

3、附加价值：

普通住宅一般有落户、学位及金融属性等优势的加持，还可以用来做抵押贷款;而公寓绝大多数都不是学区，既不能落户，小孩也不能享受就近入学，如果家中目前有孩子即将入学，那购买公寓作为现阶段唯一购房，很显然不是很好的决定。后期如果要转手交易，还要缴纳相对高昂的税费。

二手公寓需要交多少税?

1、契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80元。买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%。

谁知道二手公寓首付几成？

二手房公寓首付比例到底是多少呢?

根据政策的规定，大部门的城市还是可以依照首套二手房首付比例是30%进行购买，相关的人员还可以申请余下的70%的贷款。

二套二手房的首付比例还可以上调至70%，同时还可以向银行申请30%的银行贷款的规则进行执行。

一般来说相关的人员可以和卖家进行协商，肯定二手房的贷款首付比例，一般为2-3成左右。

详细的二手房贷款的首付比例，完全可以参考以下的三种状况。二手房公寓首付比例中的第一种就是，如果说上家曾经偿清房贷或者说不需求购房者来分担相关的贷款，同时购房者的资质是很好的，还可以取得8成二手房贷款的状况下，那么就只需要支付2成的二手房贷款首付。二手房公寓首付比例中的第二种情况是，上家没有偿清贷款，同时还请求购房者还贷的话，那么应该要走资金的程序，然后首付3成的二手房的贷款。

如果购房者的资金比较富余，还可以一次性支付房款，那么就不需求交纳二手房贷款首付。

希望能帮到你。

二手房的首付是多少

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一些买二手房的朋友都是冲着便宜去的，总体房价来看，新房会稍微贵一些，但是二手房还可以免除一些装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时也节约了很多的精力，那么下面小编介绍下二手房的首付是多少。

一、二手房的首付是多少

二手房的首付如下：

1、首次购买二手房建筑面积在90_以上的话，首付比例不可少于30%；

2、购买第2套住房的话，首付比例不可少于60%；

3、首次购买二手房建筑面积在90_以下的话，首付比例不可少于20%，建筑面积在90_以上的，首付比例不可少于30%。

二、二手房和新房的区别是什么

1、买房税费不一样

众所周知新房通常需要上缴房屋维修基金、缴纳契税以及取暖费等税费。而二手房由于房产证时间的长短不同，因此需要缴纳的税费也是不同的。

2、贷款年限不一样

贷款年限也是受到很多因素影响的，较为多见的就是贷款者的年龄了。通常情况下二手房的房龄都较为老了，因此在购买的时候，贷款的年限就会受到相应的限制。

3、房龄长短不同

房龄就是从房子完工的那天开始算起，由此能见，新房的房龄通常会比较小，而二手房的房龄就会更加老。

4、交易主体、流程繁简不同

新房通常只需和开发商进行交易就可以了，可是二手房通常需要和出售方、中介进行交易。因此新房的交易流程会较为简便，而二手房的交易流程就会更加繁复。

总结：以上就是小编介绍的关于二手房的首付是多少的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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买二手房首付要几成

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二手房是现成的房子，看得到实物，购买的时候也比较放心，所以很多人购买二手房，而购买二手房和新房是有所区别的，那么买二手房首付要几成呢？二手房首付计算方式是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。

一、买二手房首付要几成

1、购买首套二手房住房并且建筑面积不高于90平方米或者是根据相关的规定购买经济适用房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于2成。

2、购买首套二手房住房并且建筑面积高于90平方米的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于3成。

3、购买第二套二手房住房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于6成。贷款利率是根据同期同档次的贷款基准利率的1.1倍来执行。

二、二手房首付计算方式

1、二手房首付款的净首付款=二手房的实际房款-买房人的贷款额。这里的净首付款并不包括我们国家的税费和中介服务佣金的首付款。

2、二手房的贷款金额=二手房房屋的评估价×80%，(第一次贷款的话额度可以达到80%)。

3、二手房的贷款金额的估算方式=二手房的合同价×85%，这样就可以预估出二手房的大致评估价格。

4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大准则：

(1)贷款的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物业费。

(2)贷款的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物业费-其他债务月均偿付额。

(3)手上的现金、银行存款等备用资金可以维持3个月以上的日常开销。

以上就是关于买二手房首付要几成和二手房首付计算方式的相关内容介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，希望小编总结的这些知识能够为您带来帮助。

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