买二手公寓可以贷款吗

二手房公寓可以申请按揭贷款(地区不同，政策不同，具体以当地政策为准)，但有一些限定条件：必须要有房产证;二手房龄10年以内的一般贷70%;必须还清原有贷款，才能申请贷款;如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。

买二手房要考虑哪些因素?

1、注意产权。

二手房中有很多房子的产权都不是很清晰，但是对于产权不清晰的房子，如果购房者购买了就有可能面临申请不到贷款的境地。常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房等;虽然说卖家能够在房子里面，但是房子再次交易的话，是无法办理过户手续的。售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。

2、注意房龄。

大家在挑选二手房的时候要尽量避免买到房龄太大的二手房，房龄太大的二手房也有可能会被银行拒贷，银行对二手房的房龄有比较严格的规定。一般房龄在20年以上的二手房就算是房龄比较大的房子了，遇到这样的二手房，小编建议大家不要购买了，许多银行是不予放贷的，因此购房者最好远离房龄太大的二手房。

3、注意还款能力。

申请银行贷款的话，银行会从多方面去评估购房者的还款能力，比如说收入证明，工作性质等等，如果你打算贷款买房，那么在贷款买房前就一定不能随意更换工作。如果工作不稳定的话，那么你的收入也不稳定，银行放贷也会有风险，为降低放贷风险，银行就会选择拒贷了。

二手公寓能贷款吗

买公寓可以贷款。

以西安市为例，按照《西安市人民政府关于印发西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》规定，单套建筑面积144平方米以下且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房(含公寓类住房)可按普通住房享受信贷、税收优惠政策。

但是申请“公寓类住房”项目公积金贷款，需同时满足以下要求：按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。不满足上述条件的公寓项目，则还不能使用个人住房公积金贷款。

为进一步放宽公积金贷款条件，降低提取门槛、扩大使用范围、实现省内异地贷款、推行组合贷款、降低申请贷款项目工程进度要求，全面提高住房公积金的个贷率和使用率。住房公积金贷款最高额度调整为75万元偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最长不超过30年。

扩展资料：

普通住宅与公寓的区别：

住建部《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》明确：住宅是供家庭居住使用的建筑。公寓分为经营性公寓和公益性公寓。

经营性公寓又分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显区分。

居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。

参考资料来源：人民网-买“公寓类住房”也可使用公积金了

买二手房的公寓可以贷款吗

可以。

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人为保证人；

贷款行规定的其他条件。

扩展资料：

由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。

另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。

将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款

购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。

在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

参考资料：百度百科——二手房贷款