买二手公寓要交多少税

1、契税：

(1)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

(2)买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

(3)以下情况按照3%缴纳：

1、44(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

2、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税：(一般由卖方缴纳)

(1)房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

(3)商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

商业公寓的典型问题有哪些?

1、土地性质不同，这也是本质区别。

这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途，在国土出让合同上都会有明确约定和限制。一般而言普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同也就决定了下面几项的差别.

2、产权年限较短。

普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般为40年或者50年。当然其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，只看落地细则。

3、落户政策差异。

各个城市规定有不同，往往只有住宅类产品才能落户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓(例如人才公寓，住宅型公寓等)才能落户，前不久长沙有个公寓落户政策除外，而商住和综合用地的商业公寓由于不属住宅性质，就不能落户。

因为如此就缺少了教育方面优势，那么在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。

4、生活成本不同。

商住公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳，比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍左右。另外有很多是不准通天然气的。所以吃饭只能通过电器来解决，细账就不算了，经年累月，这都是一笔笔不小的开支。

5、税费标准较高。

由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异，导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。享受不到普通住宅税费优惠或减免, 契税按照3%缴纳。

转让出售时未满2年，需按全额的5%缴纳增值税;按差额的20%缴纳个人所得税;满2年的增值税按差额的5%计征，个人所得税相同。评估需现场勘查，基本与实际成交价形同，甚至高于实际成交价也是常有的事情。

6、公摊面积差异。

酒店式公寓等一般都是通廊式的布局，入口大厅及电梯厅都会更做得“大气”，加上长长的走廊，设备间也要比普通住宅多，因此公摊面积一般会达到40%左右，有的会更高!

二手公寓交易税费是多少？

二手房公寓税费有：

1、个人所得税

支付方：卖方。

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、契税

支付方：买方。

征收标准：

①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%90平方米144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

3、营业税

支付方：卖方。

征收标准：

①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%面积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤144。

二手房营改增有望今年5.1落地。

4、印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税：

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

6、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

希望能帮到你。

请问二手公寓税费怎么算？

您好在当前购买公寓的人群也越来越多，因为公寓价格比较低，所以成为了不少年轻人，尤其是首次购房者的首选。二手公寓税费主要包括以下4点：个税个税的计算公式是（申报价-原值）*5.6%，因为公寓不属于普通住宅，所以无论是几年的二手公寓都没有办法享受免除个税的优惠政策。印花税申报价*0.1%契税申报价全额*3%，和普通住宅不同的是，公寓在进行二手房交易的过程当中，即便是首次购房，也无法享受契税的优惠政策，按照当前契税的最高标准进行收取，而普通住宅如果是首次并且是唯一住房的情况之下，面积小于90平米可以享受全额1%的契税优惠。土地增值税增值额*税率（税率：30%-60%）所以相对来说公寓虽然在购买的时候价格会比较低，但是在二手房过户的时候税率会比较高。希望能帮到您。

二手公寓的买卖税总共接近10%么？

二手公寓买卖双方的税费合计起来在总交易价的30%左右。

卖出方要交纳增值税5%

以应交增值税税额为基数计征的城建税7%、教育附加3%、地方附加2%

总价的万分之五印花税

土地增值税按照增值幅度计征（这个税金比较高）、

个人所得税=（交易总价-原购买总价-合理费用）×20%

购买方要交纳契税4%和印花税万分之五。