买二手房有哪些费用

1、房款：房款指的是购买二手房所需要的总价，虽然二手房可以贷款购买，也有一部分卖方要求付全款，这种情况下就要先准备好全部的房款，房价是买房成本中最显著的一项资金，但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

2、税费：购买二手房的税费比购买新房要多一些，购买二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。

3、首付和贷款费用：购买二手房也是可以办理房屋贷款的，购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。

4、中介费：由于个人获取二手房房源的渠道有限，很多朋友在购。

5、其他费用：除了上面提到的几个主要的费用之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

买二手房的详细流程

1、产权查册：即以房地产的地址、房地产证登记字号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况，从而获取房屋权属人、面积、结构、是否违章、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。

查册这一步最好到房管局或房地产交易中心查询清楚，以便了解情况。

2、交付定金：定金不是“预付款”也不是订金，给定金的一方(购房者)如不履行义务，无权要求另一方(业主)返还定金;接受定金的一方如不履行义务，需向另一方双倍返还定金。购房定金上限不超过合同交易总价20%，签订合同后，定金可抵扣所需支付房款。

3、签订三方合同和网签合同：买卖双方及中介签完三方合同(即加盖中介公章的买卖合同)后，登录房屋管理系统，按约定的合同条款录入数据，经买卖双方核对确认后打印、签名盖章，完成网签。

注：若房屋有共有产权人，要一同签字;另，租客有优先购买权，如房子有租约，应让租客签订放弃优先购买权的证明。

4、赎楼(若房贷未还清)：针对业主未还清房贷的情况，即业主在房屋买卖前，须将贷款还清，注销抵押登记，取回房产证。可通过第三方(如快捷按揭)，向银行借款赎楼，会产生一定的担保费用或短期赎楼利息。

5、银行评估房产价值：赎楼的同时买家可签按揭贷款合同，然后银行指定评估公司，对房产进行银行贷款权利价值评估审批。

注：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估来计算贷款金额。

6、签订按揭贷款合同：买卖双方签订合同，并支付首付后，买家将所购房产及相关权益抵押给银行，并签订《房地产按揭合同》，一般分商业贷款、公积金贷款、组合贷款3种类型。银行提供的贷款，帮助买家支付剩余购房款。

7、银行发同意贷款通知书：银行内部对申贷人审核后，会出具二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。

注：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行;除同贷书同意贷款金额，剩余的是首期款。

8、涂销和递件：涂销指涂销抵押，即业主偿还银行贷款，取消房地产抵押登记，把房产证原件从银行取出。

递件指买卖双方递交资料到房地产交易所审核，申请产权转移，审核成功后领取回执。

9、完税过户：递件申请审核成功领取回执后，现在交易中心查套数证明，然后缴纳税费，换取契税完税证，然后过户房屋，换取出新证回执(写明出新证日期)。

购买二手房需要交纳什么费用

由于现在的房价不断上涨，选择购买二手房的人越来越多，但很多人可能不知道，购买二手房的风险会比购买新房高很多，比如签订合同，过户以及缴费等方面，尤其是缴费，如果购房者对相关手续不够了解，非常容易入坑。那么购买二手房需要交纳什么费用？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、契税

只要是房产过户，都需要缴纳契税。如果购房者买的是普通住宅，面积小于90平方米的，需要缴纳总成交费用的1%，面积大于90且小于144平方米的，需要缴纳总成交费用的1.5%，面积大于144平方米的，需要缴纳总成交费用的3%。如果不是非普通住宅，大约需要缴纳总成交费用的4%。

2、营业税

根据相关规定，购买房子的房产证年限在五年及以上的，在交易过程中，卖方可以免缴营业税。相反如果房产证年限未满五年，必须缴纳总成交费用的5.6%。还有一种情况，卖方也可以选择缴纳该房子在购买时与本次转卖时差价的20%，作为购房者，需要注意的是，无论选择什么样的方式付款，这部分费用都是由卖方来承担。

3、印花税

购房双方都需要缴纳印花税，一般为本次交易总成交费用的0.05%。另外如果是用于租赁合同的印花税，需要缴纳总成交费用的1%，如果是购销合同，应该缴纳总成交费用的0.03%。

4、附加费

作为购房者在购买二手房的时候，一定要先了解当地的购房政策，因为在购买二手房的过程中，评估费、公证费、服务费、登记费等等都是需要根据实际情况来定的，尤其是公证，非常重要。

编辑总结：新房需要缴纳的费用比较多，但如果房产证满两年以上，有些费用是可以适当减免的，所以作为购房者在购房前，一定要熟知当地的购房政策才行。以上关于购买二手房需要交纳什么费用就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

二手房需要交哪些费用

二手房需要交的费用有：二手房购房款；个人所得税；契税；印花税；增值税；土地增值税；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费。

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房需要交的费用如下：

1、增值税百分之五点六，满2年免征。未满2年全额征收。以前叫作营业税。

2、所得税成交价百分之一或者差额的百分之二十，满5年且只有一套是正在出售的住房，免征。

3、契税：90平方米以下的首套和二套是百分之一，3套或以上为百分之三，自己的唯一住房卖了，在房地局调档案，可以申请契税减免90平方米以上，首套为百分之一点五，二套百分之二，三套或以上为百分之三。

4、中介费：一般为成交价的百分之二，独家委托2.5%。