赎楼担保费收取标准

1、担保费，也就是我们平常说的赎楼费，是担保金额的1.2%。

2、短期贷款利息，担保金额的1%-1.5%/月，按照时间计算，一般一个月即可。

3、银行提前还款罚息，每家银行政策不一样，一般是欠款金额的0.5%-1.5%。

4、委托公证费，借款人人数，每人380-420/单。

如上所述粗略可以算为欠款额的3.7%大致可以。

什么是赎楼

赎楼二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：

一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。

赎楼的流程

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；

2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费；

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；

8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；

9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。

赎楼担保费是多少

赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种，一般最多的是担保赎楼。担保赎楼收费是赎楼金额的1%，现金赎楼是2%以上。 操作程序： 1、签协议。业主与担保公司签担保协议并提供赎楼资料；

2、、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员；

3、做按揭。买方向银行申请按揭后银行出具承诺书给担保公司；

4、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司；

5、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行；

6、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼；

7、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续；

8、抵押。出证后买方领证作抵押。 9、解除。抵押出件后担保公司解除担保，工作完成。 费用： 1、担保费：担保额2-3% 2、公证费：

1、75元（2本）；每加多一本加收20元。

3、查档费：50元；

2、、两笔款方式（正常放款或对卖方担保） 两笔款方式也就是对卖方作担保，卖方向银行申请短期借款，银行放款给担保公司去赎楼。 《民法典》第六百八十二条 保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的， 保证合同无效 ，但是法律另有规定的除外。 第六百八十四条 保证 合同的内容 一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。 第六百八十五条 保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。 第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。 第六百八十六条 保证的方式包括一般保证和 连带责任保证 。

赎楼费怎么算

赎楼费用怎么收取的？担保赎楼是指在二手房交易时，如果卖方房产而且贷款尚未结清由于其房屋抵押给看银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易，在卖方不采取自主赎楼的情况下，可由贷款公司提供担保，银行向买方发放短期贷款，或者由买方按揭银行提起啊发放贷款用于还清原贷款，或者由贷款公司垫付赎楼，赎回房产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及重先抵押登记等手续。

一笔款赎楼：委托公证费+担保费；二笔款赎楼：担保费+短期利息+委托公证费。

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