房屋转租合同需要经过房东同意吗

如今租房子的人很多，有些人在租房之后由于各种原因不能继续居住，如果要提前退租的话可能还会承担一定的违约责任，而将房子转租出去可以将损失减少到最小的程度。但毕竟不是自己的房子，房屋转租过程中涉及到三方的利益，甚至有些房东在出租房屋时也会对转租的问题有明确的说明，那么房屋转租合同需要经过房东同意吗?房子转租的注意事项有哪些?

房屋转租现象并不少见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，在此提醒大家房屋转租的时候必须通过房东的同意，并且出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

根据合同法规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在通过二房东接手转租房子的时候一定要注意查看大合同，因为转租期限一般不得超过原租赁期限，承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。

房子转租必须要经过房东的同意，首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有在签定租赁合同时应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;签订租房合同时要问清楚水、电、暖、气以及物业管理费用的相关问题，并要求出租人结清之前的所有费用。

2、租赁合同中要对租赁期限、房租支付时间和付款方式、能否转租等问题做出明确规定，并要求出租方提供租金收据。

3、确定违约责任和补偿标准，入住之前仔细检查室内家具、电器以及其他生活设施的使用情况，约定维修责任。

4、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。另外签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。

外出租房时一定要多加注意，特别是承租一些由二房东转租的房子，更要格外小心，在签订转租合同时要经过大房东同意，以免不必要的纠纷的经济损失。

转租需要经过房东同意吗

房子转租需要经过房东同意。根据我国合同法第二百二十四条明确规定，承租方将承租的房屋转租给第三方的，应当经过出租方同意。如果承租方未经出租方同意，擅自将房屋转租给第三方，出租方有权解除租赁合同，收回房屋，因此对第三方造成损失的，将由承租方承担。

所以在实践中，如果承租方可能将房屋对外转租，应当在租赁合同中约定“承租方有权将房屋转租给第三方”的条款。如果租赁合同中没有类似条款，则承租方在将房屋对外转租时，应当取得出租方的书面同意；出租方不同意的，承租方不应擅自对外转租，否则承租方既要承担对出租方的违约责任，又要承担对第三方的违约责任。

《合同法》

第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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房子转租要经过房东吗

目前租房是一件很平常的事，正因为租房的人多，因此出租房子的人也越多，有的人租房子一租就是一年，可是难免有的时候会遇到特殊的情况，不得不搬离，可是退房子的话又会违约，因此就想将房子转租给别人，那么房子转租要经过房东吗，一起来了解下吧！

一、房子转租要经过房东吗

房子在转租的时候，必须要经过房东的同意，并且出租人把租赁房屋实行转租的行为，一定要先行得到出租人的书面同意，要不然就构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就限于待定状态，只有获得出租人的事后同意或是租赁房屋的所有权，该转租行为才可以被认可为有效。

二、房子转租要注意什么

1、检查二房东的有效身份证明与和大房东签署的租赁合同，签署租房合同时要问明白房租包括的内容，水、电、暖、煤气(天然气)以及物业管理费由谁承担要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和别的费用。

2、确定租赁期限、房租交付时间以及付款方式，并要求出租方供应租金收，应对可不可以转租做出约定。

3、要确定违约责任以及违约的补偿标准，搬入前查看屋内家具、电器、别的设施的好损情况，同事约定维修责任。

4、合同中约定事项不可以超出主合同。大房东终止合同，带来的经济损失只可以找二房东要。

总结：以上就是小编介绍的关于房子转租要经过房东吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

转租要一定要经过房东同意吗

房屋转租需要经过房东同意。如果租赁合同约定可以转租，那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租，承租人转租别人的，出租人有权解除与承租人的租赁关系。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。