房子过完户的注意事项是什么

1、水、电、煤、物业等费用要查清楚让卖方结清，有人说了买房子大钱都花了就不必要纠结这点小费用了，其实不然，比较容易欠很多的如物业费，这一项累加几年也不少了。

2、如果是精装配置家具家电房产，合同内约定留下的一些家具家电，时间长了不交接又没记录品牌的家具家电很有可能被换掉。

3、如果房子内有租客，要跟原房主以及租客当面协商交接好，尽量签署协议以免发生房租纠纷。

4、如果房子出现了一些突发性或原来没发现的问题可以得到妥善解决。如：漏水现象。

5、更名水、电、煤、物业户主的名字。这一点不用太强调，因为拿着身份证以及新的房产证去相关单位办理更名就可以了。

房子过户注意事项

1、二手房价格进行评估：

一般情况下银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好：

签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易费双方如何分担。

其中日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检查水电煤气：

如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

房子过户，需要注意些什么？

您好房产过户是二手房交易中重要一步，主要有以下注意事项：

1.过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场；

2.买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理

3.带齐所需资料，卖方身份证（共有需提供结婚证）、买方身份证（共有需提供结婚证）、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证（若办理了需提供） 限购单

4.查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户；

5.产权人身份证信息与购房时使用的不一致时，不能直接办理过户，需到户籍所在地开具户籍证明。

我的房子要过户，要注意什么啊？

(一)交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

(二)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

(三)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

(四)购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

(五)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：

(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

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二手房过户有哪些注意事项

一、二手房交易过户注意事项有哪些？

二手房交易过户注意事项有一定要实地查房；认真查询上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致；是否还在租赁期；房子的物业费是否在出租前结清；了解房子的实际房龄；在签订房产合同前一定要逐条阅读条款；房子是否是正常的房子；二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的。

二、具体内容

1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。

2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。

3、你买的房子是否还在租赁期，因为根据相关规定：“”，在的时候不可以存在出租给其他人。

4、房子的物业费是否在出租前结清，物业费包括物业管理费、电费、天然气、煤气、暖气，否则会让我们入住后进行缴纳。

5、了解房子的实际房龄，大部分的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。

6、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要别中介钻了空子，合同空处不留白。

7、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖的。

8、看完房之后先别急着签订，我们需要观察房子几天，然后再来付，以防房子不合适，然后已经签订了合同，这时中介就会要求你赔偿。

9、二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的，一般都是（90平方以下1％计算，90平方以上1．5％计算，和营业税一般都是卖方支付）。

10、房子的户口是否迁出，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。因为银行必须要看到《买卖契约》，才会放款给你。最后还要办理好房产产权变更手续。