二手公寓的交易税费

1、印花税：买卖双方均需缴纳，按当次购房总价各缴纳0.025%，即税局核价*0.025%。

2、契税：买方缴纳，公寓的契税一般都按照当次购房总价,即税局核价的3%缴纳。

3、增值税：卖方缴纳，按房屋增值额的5.3%缴纳。

4、个人所得税：卖方缴纳，按差额的20%缴纳。

5、土地增值税：卖方缴纳，按土地增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的增值税。如下：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

购买公寓注意事项

1、注意房屋产权：大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。大家只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：对于购买公寓的小伙伴们来说建议大家先确定自己购买公寓是做什么用的，如果是想买公寓拿来投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。这里顺便提醒一下小伙伴没们，一定要在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套：不管您买公寓是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高：如果确定要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

5、注意物业和开发商：其实不管购买什么类型的房屋，都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，有些小伙伴们要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。

二手公寓的交易税费怎么算

购买公寓时需要注意产权与税费等。那二手公寓的交易税费怎么算？PChouse带大家一起了解下吧。

公寓二手房交易税费要根据公寓的具体产权年限划分。所以计算公寓的税费，首先要弄清楚公寓的产权年限。对于公寓来讲，一般产权年限为50年，而住宅是70年，但也存在70年产权公寓的特殊情况。那么：如果是70年产权公寓，税费同普通商品房一致如果是50年产权，税费同商业用房一致。

以常见的50年产权公寓为例，其包含税种和计算方法如下：

1、营业税：（申报价-原值）*5.6%；

2、个税：（申报价-原值）*5.6%；

3、印花税：申报价*0.1%；

4、契税：申报价全额*3%；

5、土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额/扣除项目金。

公寓二手房交易税费有哪些

二手房交易涉及到各种费用，手续比较复杂。那公寓二手房交易税费有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

卖方：

1、营业税及其附加税：(合同价-买入价)×5.65%

2、土地税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数

注：

(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。

(2)系数：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价&lt50%，系数选30%50%&lt(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价&lt100%，系数选40%

3、个人所得税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%

4、印花税：合同价×万分之五五、评估费：合同价×千分之三。

买方：

1、契税：合同价×3%

2、交易手续费：合同价×2.5‰(没错，是千分之2.5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出)

3、印花税：合同价×万分之五。