房东要收到尾款才交房

一般在签房产交易合同的时候就会约定交房时间，交房要按照合同约定来执行，如果超出约定交房时间，购房者可以要求房东交房，如果对方不交，购房者可以向人民法院起诉要求房东履行合同、赔偿损失。贷款买房的话，房子尾款到房东的账户就会慢一点，所以实际交房时间主要以合同约定为准。

二手房交房注意事项

1、清点设施设备：二手房多是被售卖者使用多年的房子，而房子的家电和家具与也是如此，因此一些售卖者在出售二手房时都会选择将这些家具和家电赠送给购房者。交房时购房者需要注意清点这些赠送的设备和设施，不仅仅要清点数量，还要清点品牌，而且为了避免售房者出尔反尔，购房者还要记得将这些设施都写进合同里。

2、核实房屋面积：在一些房产交易中，交易双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符，这就需要购房者在交房的时候核验房屋的面积。购房者可以要求售房者对房屋的面积进行测量，并向自己出示测量报告，也可以自己聘请专业的测量机构进行测量，如果发现房屋面积与实际面积不符，并超出了一定的范围，购房者可以向售房者索赔。

3、留意查看房屋细节：交房时还有一点需要注意，那就是查看房屋的细节，有的房子在装修过程中会对房子造成一定的损坏，小的损坏就可以略过，但如果是大的损坏，那就不能得过且过了，比如房屋的主体结构被破坏。所以购房者在交房的环节中，要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用，下水道是否畅通，电灯是否可以正常开关等等。

4、结算所有费用：水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清，如果售卖者没有结清这些费用，甚至恶意拖欠，而购房者并没有发现这点，那么之后购房者就可能要独自承担损失。因此购房者在交房时要核实这些费用的结清情况，特别要注意维修基金的结清，因为按规定，维修账户中的资金是不予退还的。

5、注意户口迁移问题：户口问题是二手房交易中最容易引发纠纷的问题，常常是购房者已经要办理入住了，可是售房者的户口却还未迁移出去，除从而引发纠纷，并且很难得到有效处理。所以购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去，以免出现问题。

尾款不到账卖方可以不交房吗

需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。

二手房房东拿到尾款不肯交房

1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评，确认交易。

2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。

3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。

4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理 5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。