二手房估价会和成交价一样吗

二手房估价和成交价是不一样的。银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际成交价低。由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费。

二手房成交价和评估价为什么不同

1、网签价。

网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。而网签价就是在这里产生的。

所谓“网签价”是指在网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。这个价格一般而言要比实际成交价低，但又不低于最低过户指导价。网签价的另一个意义在于它事关购房者贷款额度的高低和缴纳税款的多少。商业贷款首套贷款额=网签价×80%，二套房贷款额=网签价×70%。

2、过户指导价。

过户指导价主要是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。即过户指导价是政府给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内，且在没有其他因素影响的情况下，是可以顺利完成过户的。

又因为过户指导价是为了避免房价过低导致避税行为而制定的一项策略，所以如果房价超出过户指导价，就会不同程度的缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。

3、评估价。

评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于估价方法不同，所以得出的价格也会有所差别。但是差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。

购买二手房评估价和交易价有什么不同？需要注意什么？

购买二手房要注意以下事项：

1、评估价和实际交易价可能不同

购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些，并做好应对，以免出现凑不齐首期款的情况。

2、先买房还是先卖房

很多购房者手头资金紧张，不卖掉现房就无法凑足购房的首付款，这种情况下就要先卖房再买房。我们都知道看房选房需要花费大量的人力物力，花上几个月甚至是半年都是很常见的，对于手头上余钱较多的购房者来说不要急于把手头上的房子卖了，以免长时间居无定所。

3、购买教育地产需考虑周全

很多购房者是为了子女的教育问题选择购买教育地产，但是购买教育地产一定要做好详细的了解。不仅仅要弄清房子的基本信息，还要关注所购买的房源在未来几年内的规划变化和您孩子即将入学时是否还能满足入学条件，因为很多学校的划分区域是经常变化的，提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。

4、房龄过大的房子不要买

前些日子关于房屋产权到期的新闻得到了广泛的关注，时至今日，政府也没有给出一个官方的处理方案，所以对于这类前途不明的房子购房者还是不要购入，千万不能图便宜选择房龄大的房子。

二手房成交价与评估价差距大？

因为二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。

二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。

多交的首付不可以转回。银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。

二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高能够从银行贷款到的钱就越多。

贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或可贷款额越大，二手房净首付款就越少。