二手房啥时候交首付款

二手房交易一般是在面签后到过户前这段时间支付首付款。为了保证出售资金的安全，许多人在支付首付款时都会做资金监督，通常情况是在过户前3个工作日把首付存入监督账户，等待房间完成过户后，售房才能收到这笔首付款。

买卖二手房注意事项

1、确认产权的可靠度：

(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

(2)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

(3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖：

(1)确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

(2)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

(3)一般来说军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分：

(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

(2)是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

(3)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

4、确认房屋的准确面积：

(1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

(2)产权证上一般标明的是建筑面积;

(3)最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

5、观察房屋的内部结构：

(1)户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

(2)管线是否太多或者走线不合理;

(3)天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

6、考核房屋的市政配套：

(1)打开水龙头观察水的质量、水压;

(2)打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

(3)确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

(4)观察户内、外电线是否有老化的现象;

(5)电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

(6)煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

(7)小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

(8)冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

7、了解装修的状况：

(1)原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

(2)了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

8、查验物业管理的水平：

(1)水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;

(2)观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;

(3)小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;

(4)小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

9、了解以后居住的费用：

(1)水、电、煤、暖的价格;

(2)物业管理费的收取标准;

(3)车位的费用。

二手房什么时候交首付?

二手房交首付款一般是在签合同当天，在没有签订合同之前，是不可以交钱的，或者经双方友好协商，并达成一致的情况下，适当往后推迟一段时间也是可以的，不过一定要在申请贷款之前，因为银行需要根据业主所提交的首付凭证来核实，并发放贷款。二手房交首付要注意先办理产权过户，然后再付首付，一般都是在过户当天给房东转首付款。在交首付之前，要注意先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司。然后过户专员会提前说好过户时间，在网签成自己的名字后，然后由中介公司把定金直接转给房东卡上不动产权证会在3个工作日内发放，接着拿房产证去银行做按揭贷款，最后银行把贷款的钱直接打到房东的卡号上。注意房贷首套房首付比例为20%到30%，二套房首付比例为50%到70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

买二手房什么时候交首付款

【法律分析】

二手房交易一般是在面签后到过户前这段时间支付首付款。为了保证出售资金的安全，许多人在支付首付款时都会做资金监督，通常情况是在过户前3个工作日把首付存入监督账户，等待房间完成过户后，售房才能收到这笔首付款。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根。不动产登记簿由登记机构管理。