二手房对方没还完贷款能买吗

如果自己要购买二手房，而对方还没有还完房贷的话，那也是可以买的。客户可以和对方办理转按揭业务。

而所谓“转按揭”，就是由房贷的借款人出售作为抵押物的房屋，购房者购买之后，经贷款经办银行同意，由购房者继续来偿还出售人未到期的贷款。简单来说就是仍处在按揭当中的房屋是允许再次买卖的，而买方购买了房屋之后，继续偿还卖方的按揭房款就行了。

在二手房市场，“转按揭”的现象是普遍存在的，而且还分为同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

大家需要注意，要想办理转按揭业务，那房屋的产权必须明晰，没有重复抵押、租赁等情况;且原借款人已经取得了有关房屋的权利证明;贷款没有出现逾期、拖欠的情况;新借款人的资信也要良好，符合银行贷款要求才行。

贷款买二手房有房本吗?

贷款买二手房是有房本的。只要买方和卖方完成了房产过户手续，就可以拿到房产证。而房产过户手续是在买方向卖方支付了首付款之后办理的。

买方在卖方那看中房子，和卖方商议好价格之后，就会带上资料和卖方一起到银行或贷款机构去申请贷款。

银行或贷款机构会进行初步评估，并安排房地产评估机构去验房。房地产评估机构验完房后，就会向银行或贷款机构出具评估报告，而银行或贷款机构就会根据报告和相关资料进行审核，审核通过，就会给出一个具体的贷款额度、期限等等。

而在银行或贷款机构审批完成后，买方就可以向卖方支付首付款，首付款付完，买卖双方就可以去房地产交易所办理房屋产权过户手续了，之后等过一段时间，买方就可以拿到房产证了。拿到房产证之后，再去银行或贷款机构办理房屋抵押登记手续即可。

二手房卖方贷款没还清可以买吗

贷款没有还清的房子是不能进行交易的，所以二手房卖方贷款没还清不能购买。贷款没有还清之前，房子是抵押给银行的。按照规定按揭房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到房屋的他项权证。 【法律依据】 《合同法》第四十三条，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 《合同法》第五十二条，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

二手房卖方贷款没还清可以买吗？

一、 二手房 卖方贷款没还清可以买吗？ 一般是不能进行购买的； 贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。 购房贷款 的一般流程就是 买房 、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。 而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所 购房 屋作为 抵押 物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。 《 民法典 》（2021年1月1日起实施）第四百一十六条6868动产 抵押担保 的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该 抵押权 人优先于抵押物买受人的其他 担保物权 人受偿，但是 留置权 人除外。 二、房子的贷款还没有还清，想卖有哪些方式? 1、由买方还清剩余贷款 若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销 房屋抵押 登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

2、房贷转按揭 转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3、借款“赎证” 当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此建议卖方谨慎审查，签订书面 借款协议 ，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。 卖方可能会遇到的风险： 对于卖方来说出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担 违约责任 。 买方可能会遇到的风险： 买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成 产权过户 往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。 综合上面所说的，一般在购房子的时候一定要查清楚这套房子是否是合法的，是否有五证，是否还有贷款的存在，如果一切合法那么就可以进行购买，要是房子的按揭还没有还完，那么作为买房最好不要购买，等业主把房子的贷款还清了再来进行购买，以免引起纠纷。