二手房什么时候交首付

买房的时候买方给卖方首付款时间，一般可以分为两种情况，首先是全款购房，另外可以选择买方按揭贷款购房，具体如下：

1、买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款;

2、买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。

二手房交易的流程是什么

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7～8个工作日左右。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

二手房什么时候交首付

一、二手房什么时候交首付

二手房交易首付款一般是在签合同当天，在没有签订合同之前，是万万不可交钱的。或者经双方友好协商，并达成一致的情况下，适当的往后推迟一段时间也是可以的，不过一定要在申请贷款之前，因为银行需要根据业主所提交的首付凭证来核实，并发放贷款。

二、二手房首付款注意事项

1、产权是否可靠

在交付二手房的首付款之前，一定要注意该房产证上的名字是否与卖方人员的身份证原件一致，还有房产证的地址、小区名称以及门牌号等都要仔细核实一遍，以免上当受骗。另外还有房产证的真实性和产权的性质，否则容易影响二手房购房合同的签订。

2、原单位是否允许转卖

有些二手房是单位统一购的房，所以业主在交首付款之前，一定要确认原单位是否已经同一出售，以免出现产权利益的纠纷。另外业主还要注意，像校产或者军产这种公房，在没有经过同意之前是不能进行出售的。

3、是否有私搭私建部分

购买二手房一定要事先到实地考察一下，看房屋是否有过严重的改动，包括承重墙、违建等等，只有将全部因素都考虑得当，才能最大限度的保障自身的利益。尤其是牵涉到面积计算的结构，需要和房主具体协商好之后，才能交首付款。

4、确认所购二手房的配套设施

在购买二手房子的时候，应该要先考察清楚房子的配套设施，其中包括水、电、煤气以及暖气等等，这样在入住之后才可以省去很多麻烦。除此以外还有供电的容量也非常重要，否则等入住之后才发现问题就麻烦了。

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二手房什么时候交首付?

二手房交首付款一般是在签合同当天，在没有签订合同之前，是不可以交钱的，或者经双方友好协商，并达成一致的情况下，适当往后推迟一段时间也是可以的，不过一定要在申请贷款之前，因为银行需要根据业主所提交的首付凭证来核实，并发放贷款。二手房交首付要注意先办理产权过户，然后再付首付，一般都是在过户当天给房东转首付款。在交首付之前，要注意先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司。然后过户专员会提前说好过户时间，在网签成自己的名字后，然后由中介公司把定金直接转给房东卡上不动产权证会在3个工作日内发放，接着拿房产证去银行做按揭贷款，最后银行把贷款的钱直接打到房东的卡号上。注意房贷首套房首付比例为20%到30%，二套房首付比例为50%到70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。